山东头社区村改项目两地块控规变更 将打造城市商业综合体

半岛全媒体记者 于红靓

近日，山东头社区村庄改造项目控规编号LS0104-049(k-5)、LS0104-055 (A-3) 地块规划建筑方案及规划变更批前公示，公示地块整体位于崂山区梅岭西路以南、香港东路以北、山东头四号路以西、山东头二号路以东范围内，由青岛高科技工业园山东头房地产开发公司建设。

根据公示，LS0104-049(K-5)地块用地性质为商业商务混合用地，共三栋写字楼，两栋为建筑最高点海拔约128.3米(22层)高层写字楼，一栋为建筑最高点海拔约165.5米(33层)超高层写字楼。裙房五层，功能为办公及商业。

LS0104-055 (A-3) 地块用地性质为商住用地，其中A-3二期共二栋塔楼，一栋为建筑最高点海拔约121.1米(26层)酒店，一栋为建筑最高点海拔约190.5米(40层)超高层写字楼。裙房五层，功能为办公、商业及酒店配套。

东北向鸟瞰效果图

西南向鸟瞰图

前述两地块设计理念充分融合地域文化与城市景观，将项目塑造成为独特的城市商务地标，总体布局兼顾城市核心对于土地高效利用的要求及观山瞰海视线通廊的天然条件,在自然环境中营造高端商务氛围，建筑形体简洁流畅，整体建筑群充满活力，增强城市主干道秩序感，提升并丰富金融核心区城市空间及区域形象。项目以升级金融核心区地标、构筑多元化城市活力平台为目的，打造集高端写字楼、星级酒店、商务配套为一体的顶级城市商业综合体，为企业提供集智慧、科技、绿色、健康于一体的总部办公基地。

从项目总平面图看，049号地块建设3栋写字楼（2栋22F+1栋33F)，占地面积1.98公顷，规划总建面21.36万㎡，地上建面14.35万㎡，容积率≤7.25，建筑密度≤55%，绿地率≥10%，规划停车位1434个。

55号商住地块，建设4栋住宅（2栋32F+2栋31F）+1栋40F写字楼+1栋26F酒店，占地面积3.73公顷，规划总建面33.68万㎡，地上建面23.07万㎡，容积率≤6.19，建筑密度≤55%，绿地率≥10%，规划住宅户数758套，规划停车位1955个。