专家预测:全国商品房销售规模将同比高位回落 但全年仍有望创新高

2021-07-09 11:16 大众报业·半岛网阅读 (26331) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

2021年上半年,全国房地产市场整体延续了去年底的运行态势,商品房销售规模同比增加,重点城市市场热度不减。从中房指数系统百城价格指数来看,今年上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期小幅扩大,涨幅仍处近几年的低位状态,二手住宅价格涨幅亦有所扩大。据中指研究院常务副院长黄瑜分析,整体看,近几年房地产调控政策促使房地产市场变成了慢牛市场,但各区域中,长三角和珠三角地区市场热度相对较高。另外,上半年商铺和写字楼租金价格有转好迹象。土地市场方面,上半年,全国300城各类用地、住宅用地和商办用地供需规模同比均下降,住宅用地成交楼面价上涨显著,其中长三角地区土地市场热度高于其他区域。

展望下半年,黄瑜表示高基数下,全国商品房销售规模预计将同比高位回落,但全年仍有望创新高。地价、二手房价格上涨带动新房价格短期仍将延续小幅上涨态势。短期房地产调控政策环境仍偏紧,更多三四线城市从限购、限贷、限售等方面加码调控,热点一二线效仿深圳出台成交价参考机制的城市有望扩围;房地产金融监管持续强化,信贷环境进一步收紧;土拍政策中,上海模式或将成为热点城市细化完善土拍规则的借鉴模板。

从企业表现来看,上半年房地产企业取得了比较好的业绩,有132家企业业绩超百亿,销售额TOP100企业市场份额进一步提升。企业拿地金额同比小幅增长,代表企业拿地金额占销售金额的比重不到30%,低于往年。从布局的角度来看,企业重仓在一二线以及核心城市群的三四线城市,“两集中”政策下,企业更多地选择了一定程度地聚焦发展。