买房“货不对板”“严重减配”？北京出台楼市销售新规

半岛全媒体记者 李晓芳

为避免出现房地产商销售过程中存在“货不对板”、“严重减配”等欺瞒消费者行为，北京市对此发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》（征求意见稿，以下简称：《通知》）。《通知》中从规范设置交付样板间、规范商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任四个部分明确规范方向和落实任务，而且还明确列出不同程度违法违规行为的处罚处理办法。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示在设置交付样板间方面，明确规定装修标准，提出“三个一致”的要求，这是将每个实施步骤公开透明化，对于以往开发商的“偷面积”等行为起到了一定的遏制作用；其次，规范销售推广方面是从销售人员的整体素质行为进行规范，就以往的违法违规行为往往出于销售人员为了达到销售目的，虚假宣传，该条明确提出了对销售人员行为的规范要求，加强销售管理；第三方面就交付前房屋质量查验更是切实地保障了购房人的合法权益，有利于购房人实时跟进房屋情况；最后，压实企业主体责任是从责任分配角度提出了明确规范。

整体而言，《通知》全面明确地规范了新建商品住房销售行为及主体人的相应责任，对于购房者来说是一个利好消息，可有效提高购房质量，降低“上当风险”，另外，对于今年集中出让的地块来说，未来项目上市后的建筑水平也有了一定的保障，进一步规范了房企销售行为。