半岛聚焦丨楼市“半年考”，13城向学区房炒作挥重拳！青岛最新房价出炉！快看你家房子值多少钱？

楼市的上半年告一段落。期间，房价到底是涨是跌？接下来又将如何走？

7月15日，国家统计局发布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。山东济南、青岛、烟台、济宁4市列入统计。

青岛新房>>>

环比上涨0.7%，已连续7个月上涨

据国家统计局发布的数据，6月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，已连续7个月上涨；同比上涨5.1%。相比于5月，6月岛城新建商品住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点；同比涨幅持平。

从户型来看，6月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环同比继续上涨，其中，环比分别上涨0.6%、0.7%、0.6%，同比分别上涨4%、4.7%、6.4%。

相比5月，6月三种户型的销售价格环比涨幅分别扩大0.4个百分点、回落0.2个百分点、回落0.2个百分点；同比方面，涨幅分别回落0.3个百分点、回落0.1个百分点、扩大0.2个百分点。

青岛二手房>>>

环比上涨0.3%，售价现“五连涨”

二手住宅方面，6月岛城二手住宅销售价格环比上涨0.3%，已连续5个月上涨；同比上涨0.8%。相比于5月，6月岛城二手住宅销售价格环比涨幅继续回落0.1个百分点；同比涨幅扩大0.1个百分点。

从户型来看，6月，岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环同比均上涨。其中，环比分别上涨0.5%、持平、0.3%；同比分别上涨0.8%、0.4%、1.9%。

数据显示，相较5月，6月三种户型的销售价格环比涨幅分别持平、回落0.3个百分点、回落0.2个百分点；同比方面，三种户型的销售价格分别扩大0.6个百分点、回落0.9个百分点、扩大1个百分点。

针对6月份70城房价变动，国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析认为：70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。

据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。

据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点；二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。

学区房>>>

13城重拳挥向学区房炒作

在对二手房的调控中，热度居高不下的学区房无疑是重中之重。

13日，温州发文禁炒学区房，整顿学区房炒作再添一城。据统计，自今年4月底中央政治局会议提出“要防止以学区房等名义炒作房价”之后，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门等13城出重拳整治学区房乱象。

以北京为例，今年北京教育资源最为集中的三个区东城、西城和海淀，均执行了严厉的“多校”政策，“学区房”和“好学校”之间的“等号”被拿走。北京市西城区的知名学区德胜、月坛、金融街等受到较大冲击，部分业主已开始下调挂牌价。

北京市西城区一处学区房。 中新网 左宇坤 摄

曾经异常坚挺的深圳学区房价格也出现松动，如南山区“观海台”楼盘的房源，两天内报价下调140万元。在上海，因均衡教育政策出台，学区房购买者观望心态加重，有家长“叫停”了购买计划。

“从后续市场的表现看，重点严打学区房炒作将成为二手房调控的一个特点。”严跃进认为，未来二手房领域的学区房将面临严监管，各类盲目炒作学区房的行为将被严打。

楼市预判>>>

2021年过半，房价拐点何时出现？

回顾2021年上半年的楼市，多个城市楼市出现过热现象，但都好景不长。严控贷款严查首付来源、人才购房门槛收紧、集中供地、增值税免征“2变5”、一手房限价、房贷利率连涨……一系列调控重锤纷至沓来，房价也被狠狠压制。

如，年初行情一片火热的上海楼市，一度有“上海有二手房1小时涨价40万”的消息出现，但在一系列收紧措施出台后，没多久便开始退烧；同样因为信贷政策大幅收紧，广州二手房上半年成交75212套，较去年下半年的83157套减少近10%，下调挂牌价的房源也开始多了起来。

据贝壳研究院统计，单看6月，就有青岛、无锡、天津、广州、北京、哈尔滨、长春、南昌、苏州、南宁、成都、深圳、湖州、绍兴，以及海南等地发布20次房产调控政策，政策持续加码。

资料图：福建福州，正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

楼市调控政策不断收紧的前提下，下半年的楼市能否迎来拐点？

“一般来说，进入7月，受天气等众多原因影响市场热度将会有所下降，但预计今年7月的房产市场依然会有着多样化表现。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，最重要的原因是一年三次的22城土地集中供给，有二次都会在下半年，这极大考验房企的资金实力，他们会从下半年伊始就加快出货节奏，快速回笼资金以备拿地，因此部分热点城市的出货会加速，部分出货慢的城市或加大促销力度，房价的表现也将分化。

“另外，由于今年金融机构针对个人房贷的上限管理，导致大量购房者上半年二手房的入市节奏变慢，这也会导致三季度二手房市场的需求量会呈现积压式增长，对二手房价格的影响也不容小觑。”张波说。

“总体来看，‘稳定’无疑是下半年楼市最确定的关键词，房价稳定、地价稳定是基础，购房者的预期稳定也在土地两集中的环境下变得更为确定。”张波说，一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温，这种趋势还会延续。

你家房子值多少钱？

再来看看青岛各区市最新二手房价

根据安居客成交系统的统计，青岛最近12个月的二手房价格走势如下（包含七区三市）

青岛7月二手房均价 16867 元/m²

青岛6月二手房均价 16791 元/m²

环比上月上涨 0.46% ↑，

同比去年同期上涨 1.44% ↑

市南区

市南7月二手房均价 32000 元/m²

市南6月二手房均价 31920 元/m²

环比上月上涨 0.25% ↑，

同比去年同期下跌 0.64% ↓

市北区

市北7月二手房均价 22388 元/m²

市北6月二手房均价 22346 元/m²

环比上月上涨 0.19% ↑，

同比去年同期上涨 1.69% ↑

李沧区

李沧7月二手房均价 19822 元/m²

李沧6月二手房均价 19808 元/m²

环比上月上涨 0.07% ↑，

同比去年同期上涨 0.28% ↑

崂山区

崂山7月二手房均价 39174 元/m²

崂山6月二手房均价 39611 元/m²

环比上月下跌 1.10% ↓，

同比去年同期上涨 0.25% ↑

西海岸新区

西海岸7月二手房均价 14350 元/m²

西海岸6月二手房均价 14340 元/m²

环比上月上涨 0.07% ↑，

同比去年同期上涨 2.87% ↑

城阳区

城阳7月二手房均价 14576 元/m²

城阳6月二手房均价 14523 元/m²

环比上月上涨 0.37% ↑，

同比去年同期上涨 3.96% ↑

即墨区

即墨7月二手房均价 11596 元/m²

即墨6月二手房均价 11592 元/m²

环比上月上涨 0.04% ↑，

同比去年同期下跌 0.97% ↓

胶州市

胶州7月二手房均价 8981 元/m²

胶州6月二手房均价 8967 元/m²

环比上月上涨 0.16% ↑，

同比去年同期下跌 3.18% ↓

平度市

平度7月二手房均价 8945 元/m²

平度6月二手房均价 8984 元/m²

环比上月下跌 0.43% ↓，

同比去年同期上涨 6.32% ↑

莱西市

莱西7月二手房均价 7512 元/m²

莱西6月二手房均价 7496 元/m²

环比上月上涨 0.22% ↑，

同比去年同期上涨 2.29% ↑

当然，这都是网上挂牌价格

实际交易的时候肯定还会有所变动

所以再次声明数据

仅！供！大！家！参！考！

半岛新闻综合整理 素材来源：中国新闻网、海报新闻、大众网、半岛全媒体记者 李晓芳等