半岛聚焦丨楼市“半年考”,13城向学区房炒作挥重拳!青岛最新房价出炉!快看你家房子值多少钱?

2021-07-15 17:55 大众报业·半岛网阅读 (64922) 扫描到手机

楼市的上半年告一段落。期间,房价到底是涨是跌?接下来又将如何走?

7月15日,国家统计局发布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。山东济南、青岛、烟台、济宁4市列入统计。

青岛新房>>>

环比上涨0.7%,已连续7个月上涨

据国家统计局发布的数据,6月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,已连续7个月上涨;同比上涨5.1%。相比于5月,6月岛城新建商品住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点;同比涨幅持平。

从户型来看,6月岛城新建商品住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环同比继续上涨,其中,环比分别上涨0.6%、0.7%、0.6%,同比分别上涨4%、4.7%、6.4%。

相比5月,6月三种户型的销售价格环比涨幅分别扩大0.4个百分点、回落0.2个百分点、回落0.2个百分点;同比方面,涨幅分别回落0.3个百分点、回落0.1个百分点、扩大0.2个百分点。

青岛二手房>>>

环比上涨0.3%,售价现“五连涨”

二手住宅方面,6月岛城二手住宅销售价格环比上涨0.3%,已连续5个月上涨;同比上涨0.8%。相比于5月,6月岛城二手住宅销售价格环比涨幅继续回落0.1个百分点;同比涨幅扩大0.1个百分点。

从户型来看,6月,岛城二手住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格,环同比均上涨。其中,环比分别上涨0.5%、持平、0.3%;同比分别上涨0.8%、0.4%、1.9%。

数据显示,相较5月,6月三种户型的销售价格环比涨幅分别持平、回落0.3个百分点、回落0.2个百分点;同比方面,三种户型的销售价格分别扩大0.6个百分点、回落0.9个百分点、扩大1个百分点。

针对6月份70城房价变动,国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析认为:70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。

据测算,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同,其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月均回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅均与上月相同。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。

据测算,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨10.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点;二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%,涨幅均与上月相同。

学区房>>>

13城重拳挥向学区房炒作

在对二手房的调控中,热度居高不下的学区房无疑是重中之重。

13日,温州发文禁炒学区房,整顿学区房炒作再添一城。据统计,自今年4月底中央政治局会议提出“要防止以学区房等名义炒作房价”之后,已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门等13城出重拳整治学区房乱象。

以北京为例,今年北京教育资源最为集中的三个区东城、西城和海淀,均执行了严厉的“多校”政策,“学区房”和“好学校”之间的“等号”被拿走。北京市西城区的知名学区德胜、月坛、金融街等受到较大冲击,部分业主已开始下调挂牌价。

北京市西城区一处学区房。 中新网 左宇坤 摄

曾经异常坚挺的深圳学区房价格也出现松动,如南山区“观海台”楼盘的房源,两天内报价下调140万元。在上海,因均衡教育政策出台,学区房购买者观望心态加重,有家长“叫停”了购买计划。

“从后续市场的表现看,重点严打学区房炒作将成为二手房调控的一个特点。”严跃进认为,未来二手房领域的学区房将面临严监管,各类盲目炒作学区房的行为将被严打。

楼市预判>>>

2021年过半,房价拐点何时出现?

回顾2021年上半年的楼市,多个城市楼市出现过热现象,但都好景不长。严控贷款严查首付来源、人才购房门槛收紧、集中供地、增值税免征“2变5”、一手房限价、房贷利率连涨……一系列调控重锤纷至沓来,房价也被狠狠压制。

如,年初行情一片火热的上海楼市,一度有“上海有二手房1小时涨价40万”的消息出现,但在一系列收紧措施出台后,没多久便开始退烧;同样因为信贷政策大幅收紧,广州二手房上半年成交75212套,较去年下半年的83157套减少近10%,下调挂牌价的房源也开始多了起来。

据贝壳研究院统计,单看6月,就有青岛、无锡、天津、广州、北京、哈尔滨、长春、南昌、苏州、南宁、成都、深圳、湖州、绍兴,以及海南等地发布20次房产调控政策,政策持续加码。

资料图:福建福州,正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

楼市调控政策不断收紧的前提下,下半年的楼市能否迎来拐点?

“一般来说,进入7月,受天气等众多原因影响市场热度将会有所下降,但预计今年7月的房产市场依然会有着多样化表现。”58安居客房产研究院分院院长张波认为,最重要的原因是一年三次的22城土地集中供给,有二次都会在下半年,这极大考验房企的资金实力,他们会从下半年伊始就加快出货节奏,快速回笼资金以备拿地,因此部分热点城市的出货会加速,部分出货慢的城市或加大促销力度,房价的表现也将分化。

“另外,由于今年金融机构针对个人房贷的上限管理,导致大量购房者上半年二手房的入市节奏变慢,这也会导致三季度二手房市场的需求量会呈现积压式增长,对二手房价格的影响也不容小觑。”张波说。

“总体来看,‘稳定’无疑是下半年楼市最确定的关键词,房价稳定、地价稳定是基础,购房者的预期稳定也在土地两集中的环境下变得更为确定。”张波说,一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温,这种趋势还会延续。

你家房子值多少钱?

再来看看青岛各区市最新二手房价

根据安居客成交系统的统计,青岛最近12个月的二手房价格走势如下(包含七区三市)

青岛7月二手房均价 16867 元/m²

青岛6月二手房均价 16791 元/m²

环比上月上涨 0.46% ↑,

同比去年同期上涨 1.44% ↑

市南区

市南7月二手房均价 32000 元/m²

市南6月二手房均价 31920 元/m²

环比上月上涨 0.25% ↑,

同比去年同期下跌 0.64% ↓

市北区

市北7月二手房均价 22388 元/m²

市北6月二手房均价 22346 元/m²

环比上月上涨 0.19% ↑,

同比去年同期上涨 1.69% ↑

李沧区

李沧7月二手房均价 19822 元/m²

李沧6月二手房均价 19808 元/m²

环比上月上涨 0.07% ↑,

同比去年同期上涨 0.28% ↑

崂山区

崂山7月二手房均价 39174 元/m²

崂山6月二手房均价 39611 元/m²

环比上月下跌 1.10% ↓,

同比去年同期上涨 0.25% ↑

西海岸新区

西海岸7月二手房均价 14350 元/m²

西海岸6月二手房均价 14340 元/m²

环比上月上涨 0.07% ↑,

同比去年同期上涨 2.87% ↑

城阳区

城阳7月二手房均价 14576 元/m²

城阳6月二手房均价 14523 元/m²

环比上月上涨 0.37% ↑,

同比去年同期上涨 3.96% ↑

即墨区

即墨7月二手房均价 11596 元/m²

即墨6月二手房均价 11592 元/m²

环比上月上涨 0.04% ↑,

同比去年同期下跌 0.97% ↓

胶州市

胶州7月二手房均价 8981 元/m²

胶州6月二手房均价 8967 元/m²

环比上月上涨 0.16% ↑,

同比去年同期下跌 3.18% ↓

平度市

平度7月二手房均价 8945 元/m²

平度6月二手房均价 8984 元/m²

环比上月下跌 0.43% ↓,

同比去年同期上涨 6.32% ↑

莱西市

莱西7月二手房均价 7512 元/m²

莱西6月二手房均价 7496 元/m²

环比上月上涨 0.22% ↑,

同比去年同期上涨 2.29% ↑

当然,这都是网上挂牌价格

实际交易的时候肯定还会有所变动

所以再次声明数据

仅!供!大!家!参!考!

半岛新闻综合整理 素材来源:中国新闻网、海报新闻、大众网、半岛全媒体记者 李晓芳等