上半年全国商办用地推出、成交面积同比均下降！听专家预测下半年行情

半岛全媒体记者 李晓芳

根据中指研究院发布的最新数据，2021年上半年，全国300城纯商办用地推出规划建面同比下降，其中一、二线城市降幅整体远高于三四线城市；上半年，写字楼市场整体是稳步恢复的，市场活跃度提高，需求加速释放，新增供应入市节奏加快，短期供应充足。

上半年全国商办用地推出和成交面积同比均下降

2021年上半年，全国300城纯商办用地推出规划建面同比下降，其中一、二线城市降幅整体远高于三四线城市。中指研究院指数事业部高级分析师孙晓一认为供地减少的原因，一是因为可供开发的土地确实减少，二是因为部分城市优化城市功能和空间布局的整体规划，三是配合商改住禁令等楼市调控政策。

从成交端来看，全国300城纯商办用地的成交规划建面同比降幅整体小于推出规划建面。从各线城市表现来看，一、二线城市也呈现出成交降幅小于供应降幅的态势。这主要是由于城市群与都市圈政策利好不断，一线城市与核心二线城市经济实力强劲，人口持续流入带动消费市场空间广阔，商业地产市场潜力突出，商业地产企业保持此类城市的投资力度。

重点城市主要商圈写字楼的租金均呈现微跌

2021年上半年，写字楼市场整体是稳步恢复的，市场活跃度提高，需求加速释放，新增供应入市节奏加快，短期供应充足。

孙晓一表示这是二季度写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈写字楼租金环比微跌的一个主要原因，但从跌幅来看，租金还是基本平稳的。

今年以来办公楼竣工面积增长较快，或带动下半年入市项目增加，短期内可能形成供应高峰，加剧项目或商圈间的竞争，租金难以出现明显上涨，不同城市、不同商圈之间或将呈现分化态势。

下半年市场预测

房地产市场由增量市场向存量市场转变已基本成为行业共识，商业地产市场也不例外，预计下半年全国纯商办用地推出及成交规划建筑面积短期供应将小幅稳定增长。在宏观经济逐渐恢复的情况下，商铺租金与写字楼租金已经出现止跌回升的迹象，商业地产销售也有望回暖。随着商业地产企业转型升级加快，预计下半年大宗交易市场仍将有较活跃的表现。