上半年全国二手房市场量价齐升 预测将迈入“产品为王”时代

2021-07-22 14:00 大众报业·半岛网阅读 (53267) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

7月22日,根据诸葛找房数据研究中心发布的《2021上半年全国房地产市场研究报告(二手房篇)》,上半年百城二手房价格整体呈现“稳中趋涨”,成交先升后降;上半年重点10城二手房成交量为61.4万套,较去年同期上升42.98%。预计下半年市场成交量价稳中有跌,但全年量价水平与去年持平,未来二手房项目也逐步迈入“产品为王”时代。

二手住宅价格趋涨,二季度价格涨幅扩大

今年上半年楼市成交热度呈现“前高后低”的局面,3月迎来楼市小阳春,进入4月,随着全国多城调控频频加码,市场热度回落,但仍处于较高成交水平,受市场整体热度较高支撑,今年上半年的价格呈现稳中有升的趋势。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,上半年百城二手住宅平均价格为15434元/㎡,累计上涨1.42%。分季度来看,一季度价格上升0.15%,二季度价格涨幅扩大至1.27%,主要是由于价格的变化滞后于成交量变化,一季度市场成交量位居高位影响了二季度价格的上升。

从百城涨降价城市数量及平均涨跌幅月度数据来看,上半年以上涨城市为主,月度上涨城市数量均超过下降城市的数量,其中5月上涨城市数量超过60城。从平均涨跌幅上看,5月、6月市场价格涨幅扩大,维持在1%左右。

楼市小阳春如期所至,二季度市场高位回落

上半年,受到年初一波经营贷流入房地产市场以及国内的“学区热”,整体市场热度足,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,上半年重点10城二手房成交量为61.4万套,较去年同期上升42.98%。

从上半年市场走势来看,成交呈现出“凸”型,3月市场成交量达到一个小高峰,随后在政策频频加码下,地方严打消费贷、经营贷,成交量高位回落。下半年,预计政策维持收紧,二手房买卖双方预期减弱,成交量保持平稳。

2021下半年二手房市场展望

全年量价维稳,下半年市场预期减弱量价稳中有跌

经历了上半年的市场回温,在房住不炒政策基调下,各城市调控加码,小区参考价新政或将有更多热点城市跟进,市场预期减弱,预计下半年市场成交量价稳中有跌,但全年量价水平与去年持平。

产品为王时代市场成交结构性上行,三居或成青睐户型

随着购房者对房屋自身品质的要求越来越高,一房难求时代已经过去,刚需对房屋的品质门槛也逐渐提高,未来二手房项目也逐步迈入“产品为王”时代。城市中心的一些小户型、年代老且没有优质学区加持的房屋将会面临去化压力。三居室逐渐受到购房者的青睐,也带动了市场成交结构性上行。