文化引领全面起势系列述评：大商圈，时尚的浮山湾

浮山湾的时尚，是自发集聚的。作为青岛最高端的商圈，浮山湾商圈近日“发力”，继第一高楼青岛海天中心6月20日正式启用后，8月底，总建筑面积约2.7万平方米的海天MALL也将开业运营。

地理位置上，海天MALL填上了浮山湾商圈西部最重要的一环，和万象城、海信广场各据一极，形成浮山湾商圈高端商场三足鼎立的格局。

与此同时，一系列浮山湾商圈升级与盘活规划逐渐清晰：万象城计划下半年启用二期项目，和海天MALL将带来超过30家品牌青岛首店，海信广场也于近期启动三期计划，山东路多处盘活商业体也陆续投入使用……

事实上，浮山湾商圈的项目突破行动从去年已开始，2020年10月，市商务局发布《青岛市商业网点专项规划（2019-2035年）》，明确了浮山湾商圈的功能定位：围绕奥运、上合和海洋文化主题，培育文艺品牌，打造国际知名滨海娱乐体验和时尚消费中心。

今年5月21日，市南区组织召开浮山湾高端商圈突破提升行动第一次工作会议，围绕《市南区浮山湾高端商圈突破提升行动方案》指定任务职责。浮山湾商圈提质升级进入总动员时刻。

海天MALL，以“有机”破圈

距万象城约1公里，距海信广场约2公里，且两家商场均已运营成熟稳定，那么海天MALL该如何定位和招商？这是海天MALL招商方运营总经理藤贤二郎一直思考的问题，在研究了世界消费观念的演变后，他找到了突破重围的方向——缘于对第五代消费倾向的坚持，安心安全。

“消费者对于健康、自然、可持续、社会环境的一体化产生强烈意识，对于安全、安心产品的需求变高，随之带来的自产自销的消费行为随之产生。”7月21日，在海天MALL的招商办公室里，他对来访的记者说。

因此，为与周边商业形成差异化竞争，海天MALL主打“有机生活”牌。规划近百家品牌，其中有机品牌占比40%，远超其他商业项目。在消费层级定位上，海天MALL挑选更为优质和高性价比的品牌入驻。据称，NIO蔚来中心、米其林梧桐餐厅、黑木厨、铭家、精品超市Life Super等品牌也将入驻海天MALL。

“项目一开始定位是打造比较高端的商场，但经过分析后，我们充分利用眼前的大海美好环境，提出了‘有机生活’的概念。这在青岛可能还处于开始阶段，不同于传统的店铺招商模式，我们将和日本知名书店茑屋，采用自采合作的方式来进行合作。”

时尚消费从来不仅仅是一种生活方式，更是一种文化。茑屋倡导的“文化所带来的欢乐”的概念，蔚来新能源车的整车绿色展览，以有机和健康生活方式为引领的海天MALL，将会给浮山湾商圈带来怎样的惊喜，尚需市民检验和认可。

不过，不断投用的商业MALL也在向人们宣示，大型购物综合体已经成为新的生活消费方式。据赢商网统计，2020年这样特殊的年份，中国仍有373家MALL开业，其中山东有20家购物中心开业，2021年预计中国有700个以上购物中心开业。

除了海天MALL主力打造的新生活方式外，369米高的海天中心启用，刷新了青岛的商业新高度，海天大酒店、山东省首家瑞吉酒店、云上艺术中心、城市观光厅、云端钻石CLUB等商业项目让浮山湾商圈既有了高度又有了文化内涵。

其中云上艺术中心位于300米云端之上，定位为现当代的专业艺术展馆；城市观光厅是山东省首家超高层垂直建筑之上的高空观光平台；位于顶层的云端钻石CLUB是山东省首个带有高空开放式露台的商务社交空间，在提供服务与餐饮的同时，也将承接各类空中婚礼、高端企业年会、行业论坛、艺术私人品鉴活动、明星签售会、品牌发布会等高端活动。

万象城海信广场再“扩容”

一边是变高，一边是变大，海信广场近期启动三期扩容计划，万象城二期也将在今年投入运营。

海信广场方面，三期拟对现状建筑进行改扩建，在保持原有用地性质不变的前提下，沿澳门路原有立面和屋顶1至5层进行扩建，增加商业建筑面积约8260平方米，扩建后的海信广场将打造成为奥帆区域的“城市客厅”。

海信广场扩建后，拟引入国际一线品牌、国际顶级艺术展览中心等，补充奥帆区域休闲、娱乐等体验业态，对促进经济社会发展、推动青岛市建设奥帆智慧商圈、创建世界级时尚地标，以及提升城市形象、提高城市知名度具有积极作用。

而随着华润中心二期项目推进，万象城二期也将在今年投入运营。万象城二期位于万象城商业裙楼，一期的北部，建筑面积约2.5万平方米。

万象城二期定位为商务社交的潮趣打卡地，倡导新智慧生活方式，为都市人提供智慧科技、潮趣生活的体验。据悉，万象城二期规划店铺40余家，涵盖生鲜超市、餐饮、时尚、数码、生活服务等多个业态，一半品牌为首进青岛，并具有多家全国最高级别店铺。

目前，市南区浮山湾区域还有鲁商中心、世奥中心、绿城深蓝中心等项目正在建设过程中，这些项目投用后，共将为浮山湾区域新增商业面积十余万平方米。

去年以来，浮山湾商圈闲置商业载体盘活工作提速。作为青岛老牌商圈，虽然一些商业体面临着设施老化等问题，但浮山湾商圈顶级的人流量和鲜明的高端消费定位，仍吸引了诸多商家。

目前，位于山东路9号的原巴黎春天所在地，已再度更换新东家——王府井奥特莱斯，计划今年开业。

原阳光百货的一楼临街区域，陆续有桔至生活、TSINGTAO1903青岛旗舰店入驻。

山东路38号百安居增加了运动休闲、儿童健身等服务项目。

山东路36号引进婚庆MALL项目，为消费者提供婚礼一条龙服务。

金街、太古广场、米兰道等地下商业空间的盘活工作也陆续启动，力争打造高品质地下空间综合体。

商圈转型升级打响总攻

浮山湾商圈是青岛的时尚之心，代表着青岛最高端的时尚气质，充分发挥规划引领作用，优化拓展商圈发展空间，推动浮山湾商圈业态转型升级，相关行动早在去年便已开始。

2020年10月，市商务局发布《青岛市商业网点专项规划（2019-2035年）》（征求意见稿），提出全市规划培育浮山湾商圈、青岛湾商圈、台东商圈、唐岛湾商圈、小红岛商圈等5处广域级商业消费中心，其中明确了浮山湾商圈的功能定位：围绕奥运、上合和海洋文化主题，培育文艺品牌，打造国际知名滨海娱乐体验和时尚消费中心。

2020年12月，青岛正式出台《青岛商业步行街改造提升行动方案》，关于浮山湾商圈改造升级计划要对标悉尼达令港，打造国际级时尚品牌集中地、活力时尚潮流聚集地、夜间经济体验地和中高端消费目的地。支持香港中路以海洋文化、奥运文化、上合文化为特色，以奥帆中心街区为亮点，将浮山湾商圈建设成国际时尚高端品牌商圈、新一轮对外开放的“国际会客厅”。

2021年4月1日，市南区召开打造“四大功能区”十五项任务行动方案第四次专题汇报会。针对浮山湾高端商圈突破提升行动，市南区委书记赵燕强调，要高起点规划，做好顶层设计，从空间布局、经营特色、生态景观、配套设施等方面对标一流商圈，确保达到国际标准规划、国际品质建设。要找准突破口，发挥商圈内几大龙头企业带动作用，坚持“以人为本”的理念，实现文化、旅游、商业高度融合，增强消费群体的体验感、获得感。

5月21日，市南区组织召开浮山湾高端商圈突破提升行动第一次工作会议，14个市南区浮山湾高端商圈突破提升行动指挥部成员单位负责同志参加会议，围绕《市南区浮山湾高端商圈突破提升行动方案》指定的任务职责，依次汇报了近期工作措施、分析了面临的突出问题及下步攻坚计划。

会议要求：浮山湾高端商圈突破提升行动既是今年市南区“全面起势、奋力突破年”八项突破行动的关键一项，也是贯彻全市“项目落地年”工作部署的重要攻坚任务，各单位要提高站位、明确职责、开拓思路、狠抓落实，按照时间节点尽快做出新成效。

5月27日，“发展提速，山东商业如何抢占新风口”半岛高端商业圆桌会议在青岛海信广场举行，为市南区加快培育新型消费、建设国际消费中心城市拓宽思路。下一步，市南区商务局将继续荟聚商业精英，串点成线，连线成面，合力打造浮山湾商圈“新高度”。

要让浮山湾商圈活起来、亮起来、高端起来，市南区各相关单位必须汇聚各方优势，创新务实举措，总攻号角已吹响，转型升级路径已明晰，策马扬鞭，干劲十足，浮山湾商圈，离下一个高光时刻不远了！

（半岛政前方，半岛全媒体首席记者 高书华）