势起浮山湾 ①|高端商圈突围,为什么是浮山湾?

2021-08-20 07:43 大众报业·半岛网阅读 (117289) 扫描到手机

文/半岛全媒体记者 王媛

图/半岛全媒体记者 孟达

编者按:2021年青岛市政府工作报告提出要“整合提升浮山湾国际时尚商圈”,作为青岛市重点规划的6大广域级商业消费中心之首,浮山湾乘势而上,锚定“国际消费中心城市核心区”这一目标,紧抓前所未有之大好时机,高端商圈突破提升,商圈建设全面起势,吹响了打造国际顶级时尚品牌集中地、活力时尚潮流聚集地、夜间经济体验地、高端消费目的地等多元消费业态交汇中心的号角。即日起,半岛全媒体重磅推出“势起浮山湾”系列报道,以超广角、深透视,聚焦浮山湾这片黄金海岸,记录时尚经济新高地的强势崛起。

“三剑客”进场,国际消费地标崛起

8月19日,青岛信慧商业管理有限公司举办了大型闭门会议,讨论内容正是1个周之后海天MALL的开业方案。

作为浮山湾商圈的新兴消费极,海天MALL的进场万众瞩目——建筑面积2.7万平方米,国内首家“有机商业体”;位居“青岛第一高度”,充分利用湾内海景特色打造“空间景色”,塑造一流的可观赏性和游玩程度,赋予了商业消费与大自然和谐相处的体验感;挑选优质品牌入驻,其中首店品牌就有15家之多,TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋、NIO蔚来中心、米其林梧桐餐厅、黑木廚、铭家、精品高端超市Life Super等等国内外“网红”级品牌早就列入了岛城市民消费者的“打卡”计划,一波现象级消费新热潮正暗流涌动。

浮山湾高端商圈的发展布局,凸显“差异化”打法,形成“三极”联动。

在高端消费极,“老资历”的海信广场三期扩建方案已成功获批,将沿澳门路原有立面和屋顶1至5层进行扩建,扩建后,商业面积增加约8260平方米,定位为奥帆区域的“城市客厅”。据介绍,海信广场扩建后,将引入国内外一线品牌、顶级艺术展览中心等,补充奥帆区域休闲、娱乐等体验业态。

在时尚消费极,“潮”字打头的万象城布局二期,预计9月30日开业,新增高端商业面积2.5万平方米,主打社交、潮趣、智慧、时尚等体验场景,集聚华为全球旗舰店、三叶草FDD城市旗舰店等多家全球最高级别店铺。

在新兴消费极, 海天MALL定于8月28日开业,届时,海天中心将成为集合海天大酒店、山东首家瑞吉酒店、云上艺术中心、城市观光厅、云端钻石CLUB、海天MALL等众多商业项目的“第一高”,在刷新青岛楼宇新高度的同时,也刷新了商业消费的新高度。

海天MALL、万象城、海信广场“三剑客”各执一极,三足鼎立,浮山湾高端时尚商圈全面起势。同时,绿城深蓝中心主体施工至52层,同步开展新零售业态招商工作;山东路9号王府井城市奥莱依托王府井集团商业资源打造新商贸产业汇集地,预计年底前正式营业;依托远雄广场引进迷姆等沉浸式、体验式科技商贸项目……

新店首店扎堆,多元消费业态升级

自去年以来,青岛以扩大内需这个战略基点,围绕加快推进国际消费中心城市建设,以新业态引领新消费,提出发展区域首店、行业首牌、品牌首秀、新品首发等“四首经济”,集聚高端品牌资源。

统计数字显示,目前,共有227家各类首店落地市南区,近一年来增加84家,比上年同期增长58.7%。其中,全国首店达到14家,增长7家,山东首店105家,增长44家,青岛首店108家,增长33家。今年下半年,还将陆续迎来20余个优质首店项目,达到近5年来峰值。

首店数量呈爆发式增长态势,首店品质层级也大幅提升。在浮山湾商圈,首店经济深度激发消费潜能,米其林品牌一星餐饮湘爱、莆田、梧桐等10余家山东首店达限纳统,海信广场、万象城首店数量达到139个,占商圈首店总数的61.2%,集聚度进一步提升,消费拉动明显增强,上半年,海信广场销售额同比增长70%,万象城销售额同比增长90%。

业态的丰富多元,是商圈的活力来源。近一年来,新业态纷纷扎根浮山湾商圈,形成影响力、辐射力的商业消费“强磁场”,重点强化青岛国际形象功能。

“经过一年的深度调研,我们玖禧集团决定将具有艺术调性、时尚风格、打造目前国内高水准婚礼宴会艺术中心落在青岛的浮山湾。”玖禧国际宴会艺术中心总经理庞宇告诉记者,在对浮山湾的区位、周边消费人群、营商环境、商圈结构等多维度综合调研之后,玖禧婚庆MALL落址山东路36号,总投资1亿元,面积达3.48万平方米,试营业一个月以来,已初步形成集婚礼策划、婚纱摄影、婚宴婚庆、T台发布会等多功能于一体的时尚婚庆全产业链。

在奥帆中心,商贸文旅深度融合,商业街区提档升级,打造奥帆LIFE商区、情人坝酒吧街、“艺术森林”海景市集特色,豪华型“青岛旅游002”号投入运营,奥帆博物馆开放带动旅游、餐饮、购物等消费增长。

夜色迷人,一湾风情,夜间经济激发活力,山东路5号年轻力中心,集聚City Moves音乐现场、鸿运市场港式餐厅、裂街等夜间体验项目,与万象城、奥斯卡酒吧相呼应,形成夜生活聚集区。

中服青岛免税店入驻浮山湾商圈,市南区政府给予100万元政策扶持。作为中服免税在山东省唯一的一家国人市内免税店,青岛免税店提供“即购即提”的一站式免税品服务,这种海关监管100%正品的商业模式,有效激发了浮山湾消费潜力的释放。

浮山湾是青岛市高层楼宇分布最为密集的海湾,近两年来,受灯光秀、奥帆海景的拉动,西餐、咖啡、酒吧、轰趴等年轻时尚消费大批“上楼”,“空中经济”迅速走红,打破“临街商铺”的传统局限,观景体验吸引客流。

发挥先天优势,厚植商贸沃土

作为青岛传统商业的起源地,浮山湾商圈从“基因”里自带优势。

从区位来讲,市南区是青岛市的“封面”,浮山湾海岸线是青岛的黄金海岸线,这里有丰富的历史、人文和自然资源。

从商业底蕴来讲,浮山湾商圈有麦凯乐、永旺、海信广场、百丽广场等商业体,又有太古广场、金街、米兰道地下商业街,还有秀尔韩国城、闽江路云霄路美食街、漳州二路上杭路网红餐饮一条街、闽江二路咖啡一条街等特色消费街区彰显“人间烟火”,传统商业活力和消费潜力优势得天独厚。

从商圈的营商环境和消费环境来看,浮山湾聚集着大量的国内、国际企业单位,以韩国为例,韩国产业银行、韩亚银行、新韩银行、大韩贸易投资振兴公社青岛代表处、高丽海运、项浦国际贸易等韩国政府驻青代表处、韩资企业约300家高端单位落户于此。“这里设施很高级,服务很周到,人员也很高端,我们看好这里的营商环境。”韩国生产技术 研究院青岛代表处首席代表郑又沧表示。国际大公司扎堆,不仅反映出浮山湾营商环境的优渥,同时也贡献了消费市场需求和潜力。

办好一次会,搞活一座城。对浮山湾而言,2008年奥运会和2018年上合峰会是两次重大机遇。“作为2008年奥运会的帆船赛场,奥帆中心在赛后成了浮山湾的新明珠,后来与百丽广场、心海广场、情人坝酒吧街等堪称当年青岛时尚消费的最前沿,用现在的话来说,是当时最火的‘网红打卡地’。”青岛旅游景区运营管理有限公司总经理助理徐世伟向记者介绍,2017年前后,百丽广场不景气,情人坝只剩2家店铺在营业,心海广场人烟稀少,奥帆中心一度衰落。

2018年,风从海上来,上合组织青岛峰会召开,世界目光聚焦之下,奥帆中心迎来“新生”。“硬件建设一新,灯光秀引流,大型会议聚集,奥帆中心成为真正的‘打卡地’,旅游旺季每天客流量达到4万人次。”徐世伟称,情人坝酒吧重新开街后严格招商,吸引高端、知名、成熟品牌,目前形成了咖啡、酒吧、餐饮、演艺、灯光秀等多元化新业态。今年,奥帆博物馆开始免收门票,燕岛山于7月份起对外开放,山嗨精怪集市进驻,海边球场开放,奥帆中心成为体育、旅游、餐饮、商贸等综合滨海时尚消费聚集地,延伸了五四广场到奥帆赛区之间的观海景致。

发挥先天优势,市南区商务、招商、规划、城建等多个部门齐发力,厚植浮山湾商贸沃土。

“留住我们的,不仅是浮山湾的商业价值,还有政府的服务态度。”玖禧国际宴会艺术中心总经理庞宇感慨到,进驻青岛的过程中,政府的办事效率令他印象深刻,“遇到难题,就找政府,区、局、街道‘一把手’出面协调,不光把企业‘招进来’,还用心把企业‘留下来’,这给了我们选择青岛的信心和决心。”

串“珠”成链,盘活存量提质升级

浮山湾商圈突破提升行动,一方面吸引新项目、新业态,另一方面,进行内部改造和业态调整。目前,银座商城引进东门烤肉、港叔冰厅等时尚品牌店20余家,转变成为综合性消费体验中心;永旺东部店引进奈雪的茶、燕之屋等11家知名特色品牌,转变成为时尚生活体验中心;麦凯乐体验业态面积占比从15%提升至35%,转变成为精品消费体验中心。

近日,青岛市商务局局长李苏满做客民生在线时向市民网友表示,青岛市正对太古广场等地下商业空间进行整治,计划争取在2021年底前完成。期间,将整合各方资源,引入专业化社会力量经营管理地下商业空间,科学合理调整业态布局,加强项目招商,打造高品质地下空间综合体。

根据计划,将打通太古广场、金街、米兰道地下商业街,把商圈内永旺、海信广场、百丽广场等项目互连互通,实现南北商业片区客流互动。目前,太古广场项目正在进行地下暗渠改造,预计9月份完成。百丽广场已经进入司法拍卖评估程序。作为广域级商业消费中心,结合百丽广场改造,青岛力争把奥帆中心商圈建设成为青岛市高端品牌聚集区和高端消费商圈。

《青岛市商业网点专项规划(2020-2035年)》针对浮山湾提出“结合自然海湾打造滨海特色消费湾区”,在全市规划培育的六处“广域级商业消费中心”中,浮山湾商圈列第一位,定位为“围绕奥运、上合和海洋文化主题,培育文艺品牌,打造国际知名滨海娱乐体验和时尚消费中心”。

乘势而上,聚势而强。浮山湾国际时尚商圈建设已全面起势,建设国际消费中心城市核心区,打造时尚经济新高地,浮山湾,远方不远,未来可期。

市南区品牌首店情况摸排统计表.xlsx