学区房限购再深化、严厉打击二手房抱团涨价……合肥、温州出台楼市新政

半岛全媒体记者 李晓芳

8月24日，合肥、温州市均发布楼市新政。其中，合肥市出台新政策，对学区房限购再深化，为热点学区二手住房降温；温州市通过建立房价地价联动机制、引导房开企业合理定价、严格控制房价涨幅，精准打击挂牌价虚高、抱团涨价等市场乱象，引导二手房市场理性交易。

温州：建立房价地价联动机制，严厉打击二手房抱团涨价

8月24日，温州市发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，从建立房价地价联动机制、引导房开企业合理定价、严格控制房价涨幅等方面提出一系列措施，促进温州房地产市场平稳健康发展。

中指研究院浙江分院常务副总高院生表示2021年以来，温州房地产市场表现活跃，新建商品房和二手房市场交易量大幅上升。此次温州调控新政较为全面，供给端层面，建立房价地价联动机制，引导房企理性拿地，通过严格控制溢价率和楼面价来“稳地价”，防止因成本层面导致的房价过快上涨，进而稳定楼市；需求端层面，新房市场方面，规定新盘续推原则上不能涨价，购房者数量和项目推盘量比例达到2:1需公证摇号；二手房市场方面，建立二手住房交易参考价格发布机制，加强二手房价格信息公开，提高二手住宅价格透明度，精准打击挂牌价虚高、抱团涨价等市场乱象，引导二手房市场理性交易。

本次温州新政的出台，有利于稳定土地市场健康发展，打击了二手房市场挂牌价虚高、抱团涨价的违规行为，投机炒房行为将得到有效抑制，房地产市场将逐渐回归平稳发展态势。

合肥：出台楼市新政策，学区房限购再深化

8月24日，合肥市发布《关于深化学区房调控政策的通知》。通知指出：根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》要求，自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

中指研究院合肥高级分析师申德前表示本次合肥学区房调控政策的出台，是继4月6日起施行的合肥“新政八条”中涉及住房限购措施的再深化。在原先滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区等限购区域以及其他区域指定的17所学校学区二手住房限购的基础之上，再增加4所中小学学区二手住房限购。两次学区房调控政策针对的群体均为拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。

合肥市精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，进一步收紧部分区域二手住房和学区房限购政策，坚持“房住不炒”定位，调控目标不动摇、力度不放松，突出精准调控，为热点学区二手住房降温。