重磅！西安楼市调控再升级 扩大住房限购和限售范围

8月30日，西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展通知》，升级楼市调控政策。中指研究院西安分院研究总监支家骏表示从文件内容来看，本次通知涵盖了六个方面的调整，主要针对当下西安楼市的热点问题进行补丁，着力于“稳地价、稳房价、稳预期”，并且参考借鉴了其他城市的政策经验，预计下一步相应的具体配套政策将逐步释放，引导房地产市场平稳健康发展。

一、扩大住房限购、限售范围

将先前不限购的西咸新区沣西新城部分区域纳入限购、限售范围。并且施行统一的限购、限售等住房销售管理政策。西咸新区其他新城与沣西新城其他区域施行西安市统一的住房销售管理政策。

二、强化住房限购措施

增加二套住房须在落户三年后才能购买规定；夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房；经批准引进的E类人才须连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房。

三、严格住宅用地出让

参与竞买时，同一宗地不能出现同一竞买企业控股的各个公司；对房地产开发企业的购地资金来源进行核查；严控住宅用地溢价率，不以竞新增配建方式提高实际地价，通过多种方式确定土地出让竞得人。

四、加强房地产金融管理

严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理，严格审核购房人首付资金来源，防范消费贷、经营贷、信用贷等违规流入房地产市场。引导商业银行等机构综合考虑资产负债结构、信贷政策和产业政策要求、区域二手住房成交参考价格等因素，合理发放住房贷款，切实防范房地产金融风险。

五、完善住房保障体系建设

加快发展保障性租赁住房，完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。加大土地、财税、金融等政策支持力度，引导实现多主体投资、多渠道供给新局面。坚持小户型、低租金的原则，有效扩大住房保障能力，推动实现职住平衡，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。

六、规范房地产市场秩序

按照住建部等八部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求，加强市级部门协同配合，夯实区县、开发区主体责任，聚焦解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，持续开展整治，逐步实现房地产市场秩序明显好转。