上月新房二手房成交双降！新房环比下降6.26%、二手房降37.6%

半岛全媒体记者 于红靓

看楼市如何，先看数据！据卓易数据显示，8月岛城新房成交12347套，新房成交面积138.25万㎡，环比分别下滑6.26%、7.18%。这其中，新建商品住宅成交10108套、成交面积121.38万㎡，环比分别下滑8.57%、7.74%。二手房方面成交也较低迷，据青岛网上房地产不完全统计，8月岛城二手房成交2746套，环比下降37.6%。从数据看，8月新房、二手房成交套数等均明显下滑，业内分析，8月楼市成交疲软，与传统销售淡季有一定的关系，也与全国楼市大势相契合，预计今年楼市的“金九银十”成色也会“打折扣”。

8月新房成交12347套，环比降6.26%

8月，新房成交继续低迷。据卓易数据统计，8月岛城新房成交12347套，环比下降6.26%，同比下降5.76%；成交总面积138.25万平方米，环比下降7.18%，同比下降9.61%，新房成交均价15869元/㎡。这其中，新建商品住宅成交10108套，环比下降8.57%，同比下降14.98%；成交总面积121.38万平方米，环比下降7.74%，同比下降14.73%，新建商品住宅成交均价16016元/㎡。

从新建商品住宅成交区域来看，西海岸新区成交牢牢领先，上月，西海岸新区新建商品房成交2498套，位居榜首；城阳区位列第二，上月新建商品房成交2143套；排在第三位的是即墨区，上月即墨新建商品房成交1458套；胶州市成交1313套，排在第四位。以上区市成交均过千套。此外，平度市成交637套、莱西市成交589套，市北区成交538套，崂山区成交483套，李沧区成交424套，市南区成交25套。

从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看，除李沧、崂山、城阳、莱西外，上月其余各区市，新建商品住宅成交环比均下滑。上涨最明显的是崂山区，崂山区上月新建商品住宅成交套数环比上涨18.67%。

二手房成交2746套，环比下降37.6%

二手房成交也较低迷。据青岛网上房地产不完全统计，上月岛城二手房成交2746套，环比下降37.6%。

成交区域分化也明显。8月，岛城二手房成交集中在城阳、即墨、西海岸等地。具体来看，上月，城阳、即墨二手房均成交510套，居首位；西海岸二手房成交495套，排在第三位；市北二手房成交282套、莱西市二手房成交256套、李沧区成交167套、市南区成交159套、胶州成交154套、平度成交153套、崂山成交60套。

从成交套均面积来看，据青岛贝壳研究院数据，8月，岛城二手房成交套均面积90.0平方米，环比上升0.8%。成交面积段中80平米以下成交占比反弹，80~120平米面积段成交占比小幅缩减，120平米以上成交占比增加，改善客户成交占比提升。

市场出现明显降价，“金九银十”成色堪忧

从新房月度成交数据看，进入下半年，楼市成交呈现低迷状态。具体来看，一、二月岛城楼市低调开端，三、四月楼市成交逐渐回升，并在六月成功翘尾、结束半年。上半年岛城新房成交74592套，新房成交面积858.91万㎡，相比于去年同期分别上涨40.04%、38.78%，数据亮眼。但进入下半年，七、八月新房成交数据一直比较低迷。7月新房成交13171套，环比下滑17.10%，同比下滑3.49%；成交总面积近149万平方米，环比下滑13.79%，同比下滑6.69%。8月成交数据又较7月下滑。

从二手房成交月度数据来看，下半年来，岛城二手房成交持续下滑，数据统计显示，7月岛城二手房成交4399套，较6月下滑35.6%，8月成交再次下滑，较7月下滑37.6%。

与楼市成交低迷相对应，市场开始出现明显的价格松动。记者调查发现，胶州、老胶南片区和即墨部分区域的楼盘,确实出现了价格松动的情况。其中,大部分楼盘打出工抵房、特价房、首付分期、精装改毛坯等比较隐晦的优惠措施，吸引购房者的注意。也有项目直接降价，目前对外推出的价格，较之前销售均价直接下降千余元/㎡。

对于上月岛城楼市成交“疲软”的状态，业内人士分析，一方面确实是因为恰逢传统销售淡季，另一方面，也受当前楼市大环境的影响。从市场看，目前主城区和近郊部分区域的楼市,呈现出比较明显的分化情形，主城区大部分楼盘价格十分坚挺，而近郊楼盘受供需关系等影响，价格不断松动。对于后期楼市，业内人士预测，传统“金九银十”的火热场面或将难见，今年楼市的“金九银十”成色大概率会“打折扣”。