上月新房二手房成交双降!新房环比下降6.26%、二手房降37.6%

2021-09-02 18:06 大众报业·半岛新闻阅读 (45490) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

看楼市如何,先看数据!据卓易数据显示,8月岛城新房成交12347套,新房成交面积138.25万㎡,环比分别下滑6.26%、7.18%。这其中,新建商品住宅成交10108套、成交面积121.38万㎡,环比分别下滑8.57%、7.74%。二手房方面成交也较低迷,据青岛网上房地产不完全统计,8月岛城二手房成交2746套,环比下降37.6%。从数据看,8月新房、二手房成交套数等均明显下滑,业内分析,8月楼市成交疲软,与传统销售淡季有一定的关系,也与全国楼市大势相契合,预计今年楼市的“金九银十”成色也会“打折扣”。

8月新房成交12347套,环比降6.26%

8月,新房成交继续低迷。据卓易数据统计,8月岛城新房成交12347套,环比下降6.26%,同比下降5.76%;成交总面积138.25万平方米,环比下降7.18%,同比下降9.61%,新房成交均价15869元/㎡。这其中,新建商品住宅成交10108套,环比下降8.57%,同比下降14.98%;成交总面积121.38万平方米,环比下降7.74%,同比下降14.73%,新建商品住宅成交均价16016元/㎡。

从新建商品住宅成交区域来看,西海岸新区成交牢牢领先,上月,西海岸新区新建商品房成交2498套,位居榜首;城阳区位列第二,上月新建商品房成交2143套;排在第三位的是即墨区,上月即墨新建商品房成交1458套;胶州市成交1313套,排在第四位。以上区市成交均过千套。此外,平度市成交637套、莱西市成交589套,市北区成交538套,崂山区成交483套,李沧区成交424套,市南区成交25套。

从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,除李沧、崂山、城阳、莱西外,上月其余各区市,新建商品住宅成交环比均下滑。上涨最明显的是崂山区,崂山区上月新建商品住宅成交套数环比上涨18.67%。

二手房成交2746套,环比下降37.6%

二手房成交也较低迷。据青岛网上房地产不完全统计,上月岛城二手房成交2746套,环比下降37.6%。

成交区域分化也明显。8月,岛城二手房成交集中在城阳、即墨、西海岸等地。具体来看,上月,城阳、即墨二手房均成交510套,居首位;西海岸二手房成交495套,排在第三位;市北二手房成交282套、莱西市二手房成交256套、李沧区成交167套、市南区成交159套、胶州成交154套、平度成交153套、崂山成交60套。

从成交套均面积来看,据青岛贝壳研究院数据,8月,岛城二手房成交套均面积90.0平方米,环比上升0.8%。成交面积段中80平米以下成交占比反弹,80~120平米面积段成交占比小幅缩减,120平米以上成交占比增加,改善客户成交占比提升。

市场出现明显降价,“金九银十”成色堪忧

从新房月度成交数据看,进入下半年,楼市成交呈现低迷状态。具体来看,一、二月岛城楼市低调开端,三、四月楼市成交逐渐回升,并在六月成功翘尾、结束半年。上半年岛城新房成交74592套,新房成交面积858.91万㎡,相比于去年同期分别上涨40.04%、38.78%,数据亮眼。但进入下半年,七、八月新房成交数据一直比较低迷。7月新房成交13171套,环比下滑17.10%,同比下滑3.49%;成交总面积近149万平方米,环比下滑13.79%,同比下滑6.69%。8月成交数据又较7月下滑。

从二手房成交月度数据来看,下半年来,岛城二手房成交持续下滑,数据统计显示,7月岛城二手房成交4399套,较6月下滑35.6%,8月成交再次下滑,较7月下滑37.6%。

与楼市成交低迷相对应,市场开始出现明显的价格松动。记者调查发现,胶州、老胶南片区和即墨部分区域的楼盘,确实出现了价格松动的情况。其中,大部分楼盘打出工抵房、特价房、首付分期、精装改毛坯等比较隐晦的优惠措施,吸引购房者的注意。也有项目直接降价,目前对外推出的价格,较之前销售均价直接下降千余元/㎡。

对于上月岛城楼市成交“疲软”的状态,业内人士分析,一方面确实是因为恰逢传统销售淡季,另一方面,也受当前楼市大环境的影响。从市场看,目前主城区和近郊部分区域的楼市,呈现出比较明显的分化情形,主城区大部分楼盘价格十分坚挺,而近郊楼盘受供需关系等影响,价格不断松动。对于后期楼市,业内人士预测,传统“金九银十”的火热场面或将难见,今年楼市的“金九银十”成色大概率会“打折扣”。