多家房企8月销售同比大幅下滑 楼市“金九银十”行情或低于预期

2021-09-04 08:21 财联社阅读 (57035) 扫描到手机

原标题:多家房企8月销售同比大幅下滑,楼市“金九银十”行情或低于预期

  “今年下半年的销售压力很大,预计下半年市场还是会比较惨烈的。”融创中国董事会主席孙宏斌在中期业绩投资人会议上如是说。

  此言一出,随即在业内引发热议。从机构和部分房企最新公布的8月销售数据来看,多家房企8月单月销售额同比大幅下滑,楼市趋冷态势明显。

  克而瑞数据显示,2021年8月,TOP100房企单月实现销售操盘金额7745.7亿元,同比下降20.7%。百强房企中近7成企业8月单月业绩同比下降,其中26家同比降幅大于30%。同时,包括绝大部分TOP30房企在内,近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。

  具体到企业,已公布8月销售业绩的房企中,旭辉控股合同销售金额约200.2亿元,同比减少21.8%;佳兆业录得合约销售额约78.98亿元,同比减少15.6%;融信中国销售额10.23亿元,同比减少8.38%;景瑞控股销售额12.81亿元,环比下跌了48.9%。

  业绩下滑背景下,房企对市场变化感受最为直接。一家总部位于深圳的上市房企内部人士告诉记者,“以前板块还在轮动,仅有部分板块销售不好,这两个月哪个板块的市场都没有那么好。”

  另一位就职于深圳上市房企的人士则表示,“公司有些位于核心城市的项目预售证拿不下来,当下公司回款压力很大。”

  就八月房企整体销售下滑,贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为,这受到多方面因素影响,主要是楼市调控不断升级,对市场预期影响比较大。“我们发现从下半年开始,全国多地限价、限购等政策出台更加密集,市场预期降低,客户观望情绪更浓了。”

  李茂喆还表示,常规来看八月都不是开发商看重的销售节点,前有半年业绩冲刺,后有金九银十销售节点,所以八月销售下滑也与房企销售节奏有关。

  对于接下来的“金九银十”,李茂喆指出,“金九银十”是传统销售时点,所以相比7-8月可能会好一点,但楼市调控大环境下预计向好的程度不会太大,会低于市场预期。“如果相比去年同期,预计销售量会呈现同比下滑态势。”

  中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示,“近期部分热点城市升级了限购、限售端政策,叠加年初房贷集中管理制度落地发力,部分城市房贷额度吃紧下,放款周期延长,需求在一定程度上受到抑制。

  “今年上半年新房市场延期去年下半年行情,房企加快推货下成交规模创历史同期新高,7-8月企业推盘力度整体不高,部分城市推行二手房限价政策,市场观望情绪上升,高基数影响下房企销售有所下滑。”陈文静补充道。

  谈及对下半年的市场预判,陈文静称,下半年热点城市调控延续常态化,叠加7月底住建部等八部门明确要求三年内房地产市场秩序得到明显好转,预计各城市对房地产开发、销售、物业和租赁等突出问题将重点监管,房企营销端面临一定压力。

  虽然从房企8月销售数据来看,下半年楼市显得“寒气”逼人,但从各房企中期业绩会透露的信息来看,部分房企已对全年市场情况有了研判,在推盘节奏、策略及规模增速方面做出相应调整。

  例如,旭辉控股董事局主席林中透露,受疫情影响,去年房企销售基数较小,因此今年上半年出现普遍增长。但应引起关注的是,下半年市场可能不会像上半年那么热,企业的销售也可能会有所回落。林中表示,下半年旭辉计划从库存、负债、预售、回款四个方面来做出调整。“其中,在预售端,加快项目周转、保持高回款,要求销售回款率达到90%以上。”

  此外,基于对相关市场的预判,美的置业管理层将之前设定的3-5年期业绩平均增速,由之前的15%-20%区间,下调至10%-15%。

  陈文静预计,下半年新房成交规模较上半年将有所回落,随着政策效果进一步显现,市场调整态势或更加明显,部分城市调整压力较大。