海评面 | 住得起，住得好，更要买得起

特约评论员 宋守山

前几年有一个词叫“蚁族”。一大批年轻人，在城市里讨生活，“努力在北京，居住在燕郊”，饥肠辘辘回到家，打开手机，收到短信“河北移动欢迎您”。这看似段子，却也是一部分人的写照。

居住问题，是年轻群体走向社会的第一道门槛。经常遇到一些毕业生，说不是不想留下来，是房价实在太高，挣得太少。而今，“下力气解决好青年人住房问题”，让年轻人“住得起，住得好”，这是提升城市竞争力和促进可持续发展的重要举措。然而，“住得起，住得好”不仅意味着不能以透支青年群体的发展潜力来提升房产利润，其最终目的是要“买得起”。

“买得起”有两层意思:一方面，买得起意味着低房价。房子是用来住的，而不是用来炒的。基于多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度，来抑制房地产市场的畸形发展，保障社会的公平公正，这是城市可持续发展的内生动力。如果年轻群体被高房价绑定，不堪重负，何来发展动力？必然安心于“996”“007”，而不敢稍有动作。否则，一不小心，连房贷都还不上。创新、创造力何来呢？

另一方面，买得起，更是提升年轻群体的购买能力。年轻群体的聚集，本质上是他们看中了城市发展的未来潜力，是城市带来的机会、创新创业环境、法律法规等多重维度赋予的未来。因此，“买得起”绝非仅体现在房价的降低，更意味着创新创业能力的不断提升。在某种程度上，房价与城市的综合竞争力是相对应的。有些城市的房价为什么高？从经济学的角度来说，也反映了一定的供求关系，一线城市经济活力的提升，必然会引入更多人口，供求关系紧张度的提升，也在一定程度上刺激了房价的增长。这就意味着在限制房价不正常增长的同时，提升年轻群体的收入能力，给他们干事创业的空间和环境，使他们不仅现在“住得起，住得好”，更要在未来能够“买得起”。否则，新闻上说了，有些城市房价已经出现了“白菜价”，为什么青年群体不蜂拥而至呢？原因很简单，整体的发展环境，让他们望而却步。

因此，住得起、住得好、买得起，既是眼前的问题，更关系到长远的制度设计。比如，现在住上了好房子，那相应的退出机制何在？会不会有些人住进去了，就不打算搬出来？这可不是这项制度设计的初衷。再比如，有些地方限制房价，可实际操作起来，“上有政策下有对策”，房价是降了下来，但接下来就涌现出一批“精装房”配套出售，所谓的“精装修”实为“伪精装”，配套出售的目的是为了保证开发商的利润。这样的方式和方法，不仅不会提升城市的活力，反而会让青年人上了“人生的第一堂社会课”。如此何谈活力呢？

　　（作者为青岛科技大学传媒学院副教授、硕士生导师，媒介与社会发展研究中心负责人）