小区大门被卖？胶州有关部门拟撤销涉事网点不动产登记 颁发新证

自然资源和规划局张贴的通知。 ◥涉事大门。 

规划图上涉事过街通道。

文/图　半岛全媒体记者　毛梓权

8月30日,本报刊登的《“我们小区的大门被拍卖了”》一文引起各方关注,记者近日得知,事件又有了新的进展,胶州市自然资源和规划局在该小区贴出通知,拟撤销诺贝尔山庄涉事网点不动产登记,将依据规划用途、面积颁发新的不动产证登记证书。

最新通知贴进小区

9月5日的时候记者得到消息,“有一张要撤销不动产证明的通知贴到了小区的通道处”,周一上午记者冒雨赶往胶州诺贝尔山庄小区。来到小区涉事网点处,记者看到了落款是“胶州市自然资源和规划局”的一份通知。

通知内容是:王某,登记在您名下位于胶州市海尔大道105号诺贝尔山庄小区B2号楼1号网点(证号:胶私转133×××,面积1817.07平方米),因小区业主反映该处网点房有一处过街通道。经查询规划档案,该处网点房确实规划一处过街通道,但原市房产管理局将该处过街通道(面积约为210平方米,以测绘成果管理部门认定面积为准)确权为网点房屋。现我局拟撒销上述不动产登记;依据规划用途、面积为您颁发新的不动产证登记证书。您可自收到该通知书之日起5日内进行陈述、申辩、申请听证。逾期未进行陈述,申辩、申请听证的,视为放弃相关权利。此外,通知还有相应联系人、联系电话和地址。

居民希望开启通道

记者联系到了诺贝尔山庄小区业主委员会副主任刘女士,她表示居民看到了这个通知都觉得有了希望,都希望这个事情能够尽快解决好。

刘女士说,现在小区只有一个进车通道,而门口的五金南路上交通情况复杂。胶州市道路交通事故理赔调解服务中心就在附近,平时有很多车辆来往,还有临停货车遮挡视线,极易出现交通事故。居民迫切想再开启一个通道,来缓解小区的交通压力。

刘女士说:“这个小区开发商遗留的问题确实挺多的,上级部门、社区居委会和小区物业一块想办法解决。之前的水、电、取暖、照明和监控都得到了很好的解决,关于这个通道的问题,我们也多次找到居委会反映,希望这次也能圆满解决。”

社区居委会高主任说,这个通道是2020年4月封上的,接到居民反映向领导汇报后,居委会找了综合执法中队把封的地方拆了,但是因为种种原因没有继续的动作。2020年10月的时候他们去胶州市自然资源和规划局调了图纸,发现上面确实有通道。现在自然资源和规划局正直接和不动产证的持有人王某进行对接。

职能部门推进解决

在胶州市自然资源和规划局,记者见到了张贴通知的工作人员。他们表示,他们是9月3日到诺贝尔山庄小区B2号楼下的通道张贴的通知,并在当天也给权利人王某邮寄了一份该通知。张贴通知当天,他们也和王某及其律师进行了沟通,告知注意查收此份通知,并告知在收到通知之后5日内可以通过邮寄、电话或者亲自到场反馈自己的诉求。

根据胶州市自然资源和规划局一位朱姓工作人员说,为了这个通道的事情,有关方面调度会就开了三次,召集了各个职能部门,也包括他们自然资源和规划局。现在胶州市自然资源和规划局已向小区居民代表多次沟通解释,也和小区业主代表说明现在的难点。“只要老百姓提出合理诉求,我们将依法依规地去解决。”

因为此事系历史遗留问题,他说,“政府一再强调,不能出现下一任不管上一任的事情这种情况,我们承继了原市房产管理局房屋登记这个职能,有问题我们都要负责协调解决。下一步我局拟撤销原市房产管理局将该处过街通道,确权为网点房屋不动产登记；依据规划用途、面积对该处颁发新的不动产证登记证书,对权利人的诉求引导其通过司法途径解决。”

孰是孰非法律定夺

针对此事,记者再次联系了现在的过街通道所有人王某,王某表示自己还没有收到自然资源和规划局邮寄的通知,等回到胶州会注意查收一下,之前自然资源和规划局的工作人员给他打过电话,大体知道通知的内容。“这个事情其实也很清楚明了,我的法拍过程清楚明了,通过法律文书办的不动产证也很清楚明了,不动产证上的面积也很清楚明了,这都不存在争议”。王某表示,他当时因为强制拆除房屋或设施起诉胶州市综合行政执法局一案将在9月14日开庭,要等此次判决的结果出来,才能进行后面的相关事宜。

王某还表示,对于胶州市自然资源和规划局拟撤销该不动产登记、换证和相应补偿问题,已经全权委托律师,不便多透露。“我手中有的这个不动产证是国家承认的,是具有法律效力的,要推翻这个具有法律效力的证件也得由法律来做出判断。法律是公正的,咱们相信法律就行了。”