底价成交、线下竞品质、终止出让……详解青岛市第二次集中土拍

2021-09-10 16:21 大众报业·半岛网阅读 (28514) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

9月8~10日,青岛第二次集中土拍,3天共72宗地底价成交,成交总价约269.33亿元,成交地块总占地面积约255万㎡,规划建面约618万㎡,最高成交楼面价18059元/㎡,另有多宗地块因故拍卖终止。本次土地拍卖中,土拍规则发生明显变化,强调达到最高限价后竞高品质商品住宅,且严格规定了违背规则3年内不得在青岛拿地。

市北4宗地底价成交,最高成交楼面价9300元/㎡

8日,青岛第二次集中土拍拉开。上午,市北区4宗地拍卖,市北区成交的4宗地均位于老四方西部,4宗地总占地面积181090.06㎡,规划总建面484968.53㎡,成交总价34.6亿。

其中,华润、青铁等竞得欢乐滨海城2宗地,其中1号商住地占地面积63938.56㎡,容积率2.5,规划建面159846.4㎡(商品住宅7.5万㎡),楼面价8600元/㎡,总价13.4亿。2号商业用地占地面积55311㎡,容积率2.6,规划建面144300㎡,楼面价5090元/㎡,总价7.34亿。百洋&华新园地块位于规划占地1300亩市北大健康产业园内,总占地面积61660.2㎡,规划建面18.4万㎡,总价13.9亿,其中3号地块为商住地,占地面积36697.5㎡,容积率2.9,规划建面10.6万㎡(商品住宅10.2万㎡),楼面价9300元/㎡。

李沧8宗地底价成交,最高成交楼面价10500元/㎡

8日上午,李沧8宗地拍卖,最终8宗地均底价成交,总占地面积21万㎡,规划总建面59.2㎡,总价49.2亿。

其中,绿城竞得青山路两宗地块,总建面10.5万㎡,其中LC0201-05地块占地面积16013.5㎡,规划建面50442.53㎡,楼面价10500元/㎡,总价5.3亿;LC0201-15地块占地面积13984.1㎡,规划建面54537.99㎡,楼面价10000元/㎡,总价4.57亿。海尔、金茂竞得甘泉路两侧5宗地,总占地面积136212.4㎡,规划建筑面积40.82万㎡,总价32.7亿,最高商住地楼面价10000元/㎡;华新园竞得石牛山路以东地块,此次成交地块占地面积43939.5㎡,容积率1.8,规划建筑建面79091.1㎡,楼面价8830元/㎡,总价6.2亿。

城阳20宗地块底价成交,流亭机场北3宗地引关注

8日下午,城阳20宗地拍卖,20宗地总占地面积853730㎡,规划总建面197.25万㎡。最终,20宗地均底价成交,成交总价58.75亿元。本次拍卖中,青特收入白云山片4宗地;万科、顺城收入白沙湾3宗地宗;保利获得流亭机场北侧2宗地……青特、万科、保利等开发商均有收获。

白云山片区住宅地块,位于城阳区城阳街道凤山南路北、驯虎山路西,土地为商住用地,占地面积49875㎡,容积率≤2.0,规划总建面96950㎡,成交总价3.54亿,楼面价3653元/㎡。城阳街道文阳路北、中川路西地块占地面积11511㎡,总建面2.3万㎡(1841.76㎡租赁型人才住房),成交总价9940万,楼面价4693元/㎡。

流亭北3宗地,其中9号地块位于城阳区流亭街道天河路北、凤岗路东,土地用途商住地,占地面积51935㎡,容积率≤2.5,规划建面120748.87㎡,成交总价4.35亿,楼面价3604元/㎡;10和11号地块1宗为纯住宅、1宗为商业用地。其中住宅用地城阳区流亭街道天河路北、凤岗路东,土地用途商住地,占地面积80114㎡,容积率≤2.5,规划建面177067.5㎡,成交总价7.3亿,楼面价4124元/㎡。

崂山3宗地底价成交,最高楼面价18059元/㎡

9日,青岛第二次集中土拍第二天。上午,崂山3宗地拍卖,3宗地总占地面积16.07万㎡,规划总建面41.98万㎡,最终,3宗地均底价成交总成交价约34.5亿元。

具体来看,崂山地块拍卖中,鲁信置业底价288523.774万元获得松岭路38.7万㎡地块,该地块位于规划新南路以东、松岭路以西、规划科技园一路以南、合肥路以北,海信都市果岭北侧,总占地面积127727.5㎡,规划总建筑面积387040㎡,1<容积率≤3.085,其中城镇住宅建面约278740㎡,起始楼面地价10351元/㎡,最高限价11903元/㎡。划拨建面约10.83万平米用于建设租赁型人才住房、医疗卫生、幼儿园等。

青建底价37007.4058万元获得沙子口地块,该地块位于位于崂山区规划姜哥庄路以东、北姜安置区以北,总占地面积22196.6㎡,其中出让的住宅部分占地20289.6㎡,规划建筑面积20492.5㎡,1<容积率≤1.01,楼面起始价为18059元/㎡,最高限价20767元/㎡。

北泰底价19503.5063万元获得浮山后地块。该地块位于浮山后劲松八路以北、竹韵山色小区以南、崂山实验初级中学以西,是西韩经发用地,占地面积10756.6㎡,1<容积率≤1.14,规划建筑建面12262.5㎡,楼面起始价15905元/㎡,最高限价18290元/㎡。

即墨4宗地底价成交,最高楼面价2722元/㎡

9日上午,即墨区4宗地拍卖,总占地面积185481㎡,规划总建面407080㎡,最终,这4宗地块被珠海西部铁建城开发有限公司、青岛金翰置业有限公司、青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司以底价73633.5112万元分别竞得。

编号JY21-34地块被青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司竞得,该地块位于湘江一路以南、营流路以东、大庙山一路以西、湘江二路以北,占地面积31623㎡,规划建筑面积88544㎡,容积率1≤R≤2.8,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,规划用途为商住用地。

编号JY21-35地块、JY21-36地块被珠海西部铁建城开发有限公司竞得。编号JY21-35地块位于青岛蓝谷莱青路以西、温泉河支流以北、圣罗尼克以南、规划南北快速路以东,占地面积86836㎡,规划建筑面积173672㎡,容积率1≤R≤2.0,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,规划用途为商住用地。编号JY21-36地块位于青岛蓝谷刘家山村以南、黄埠山以北、地铁11号线以西,占地面积62903㎡,规划建筑面积132096㎡,容积率1≤R≤2.1,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,规划用途为商住用地。

编号JY21-37地块被青岛金翰置业有限公司竞得,该地块位于珠江二路以南、规划路以东,占地面积4119㎡,规划建筑面积12768㎡,容积率1≤R≤3.1,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,规划用途为商住用地。

中德生态园两宗地底价成交,总价3.92亿元

9日下午,中德生态园有2宗地块(1宗纯住宅+1宗商住)拍卖,2宗地总占地面积8.37万㎡,规划总建面106931.92㎡,最终,2宗地块均被青岛英创建设发展有限公司底价竞得,成交总价3.92亿元,最高楼面价4024元/㎡。

1号地块为纯住宅用地,占地面积41172㎡,总规划建面45289.2㎡,容积率1.1,楼面价4024元/㎡,成交总价1.82亿.

2号地块为商住综合用地,占地面积42512.22㎡,总规划建面61642.72㎡(住宅32670.64㎡),容积率1.45,楼面价3403元/㎡,成交总价2.1亿。

高新区8宗地终止拍卖,含7宗商住地

按原公告,9日下午,高新区8宗储备国有建设用地使用权要拍卖。但土拍前,9月8日,市自然资源和规划局两次发公告,8宗地块全部终止拍卖。

这8宗地块中,7宗商住地总占地面积355826㎡,规划总建面66.12万㎡,加上搭配出让的工业用地,起拍总价24.8亿元。从拍卖公告看,此次拍卖的住宅、商住地块均设置的最高限价,溢价率不超15%。

西海岸31宗地底价成交,4宗地转线下竞品质

10日,青岛第二次集中土拍第三天,西海岸35宗地块走上拍卖台。这35宗地总占地面积981339㎡,规划总建面243万㎡,起拍总价89.5亿。最终,31宗地成交,总占地面积875996㎡,总建筑面积218985㎡,成交总价81亿,融创、和达、万科、华润、青铁置业、金茂、黑卓等开发商均有收获,另外4宗地块因吸引多家开发商竞拍,达到最高限价,转到线下竞高品质商品住宅建设环节。

此次西海岸拍卖的35宗地中,4宗地吸引多家开发商争抢。

HD2021-3107地块占地面积30824㎡,容积率≤2.5,建面77060㎡(住宅69354㎡,商业7706㎡,租赁人才住房7706㎡),起拍总价2.64亿。HD2021-3108地块占地面积27245㎡,容积率≤1.8,规划建面49041㎡(住宅44136.9㎡,商业4904.1㎡,划拨租赁人才住房4904.1㎡),楼面起始价4122元/㎡,起拍总价1.82亿。HD2021-3121地块占地面积33658㎡,容积率≤2.42,规划建面81452.36㎡(住宅73307.12㎡,商业8145.24㎡,划拨租赁人才住房8145.24㎡),楼面起始价3965元/㎡。HD2021-3122地块占地面积13616㎡,容积率≤2.42,规划建面29655.65㎡(住宅26360.58㎡,商业3295.07㎡,楼面起始价3966元/㎡。

业内人士分析,这4宗地块有非常健康的商住比,且地理位置优越,周边教育、交通配套资源较好,对竞拍资质要求没有过多限制,因而引发激烈争夺。这4宗地块达到最高限价后,网上土地竞价中止转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设环节。

除4宗地块转线下竞品质外,另外31宗地均底价成交。其中面积最大和成交总价最高的地块为HD2021-3091地块,该地块位于黄岛区长江路北、江山路东、规划五台山路西、规划五台山路南,建面27.25万㎡,成交总价17.5亿,楼面价6904元/㎡;成交楼面价最高的地块为HD2021-3126地块,楼面价7391元/㎡,该地块位于黄岛区嘉陵江路西、珠江路北,占地面积8199㎡,容积率2.5,规划建面20497.5㎡,成交总价1.36亿元。