青岛集中土拍收官!西海岸31宗地底价成交 4宗地“熔断”将线下竞品质

2021-09-10 18:47 大众报业·半岛网阅读 (42284) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

9月10日,青岛第二次集中土拍第三天,西海岸35宗地块走上拍卖台。这35宗地总占地面积981339㎡,规划总建面243万㎡,起拍总价89.5亿。最终,31宗地成交,总占地面积875996㎡,总建筑面积2189985㎡,成交总价81亿,融创、和达、万科、华润、青铁置业、金茂、黑卓等开发商均有收获,另外4宗地块因吸引多家开发商竞拍,达到最高限价,转到线下竞高品质商品住宅建设环节。

4宗地引多家开发商争抢,触发熔断

此次西海岸拍卖的35宗地中,4宗地吸引多家开发商争抢。

HD2021-3107地块占地面积30824㎡,容积率≤2.5,建面77060㎡(住宅69354㎡,商业7706㎡,租赁人才住房7706㎡),起拍总价2.64亿。

HD2021-3108地块占地面积27245㎡,容积率≤1.8,规划建面49041㎡(住宅44136.9㎡,商业4904.1㎡,划拨租赁人才住房4904.1㎡),楼面起始价4122元/㎡,起拍总价1.82亿。

HD2021-3121地块占地面积33658㎡,容积率≤2.42,规划建面81452.36㎡(住宅73307.12㎡,商业8145.24㎡,划拨租赁人才住房8145.24㎡),楼面起始价3965元/㎡。

HD2021-3122地块占地面积13616㎡,容积率≤2.42,规划建面29655.65㎡(住宅26360.58㎡,商业3295.07㎡,楼面起始价3966元/㎡。

业内人士分析,这4宗地块有非常健康的商住比,且地理位置优越,周边教育、交通配套资源较好,对竞拍资质要求没有过多限制,因而引发激烈争夺。

这4宗地块达到最高限价后,网上土地竞价中止转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设环节。

31宗地底价成交,最高楼面价7391元/㎡

除4宗地块转线下竞品质外,另外31宗地均底价成交。

其中面积最大和成交总价最高的地块为HD2021-3091地块,该地块位于黄岛区长江路北、江山路东、规划五台山路西、规划五台山路南,建面27.25万㎡,成交总价17.5亿,楼面价6904元/㎡;成交楼面价最高的地块为HD2021-3126地块,楼面价7391元/㎡,该地块位于黄岛区嘉陵江路西、珠江路北,占地面积8199㎡,容积率2.5,规划建面20497.5㎡,成交总价1.36亿元。

总体看,此次西海岸土拍中,融创、和达、万科、华润、青铁置业、金茂、黑卓等开发商均有收获。