青岛集中土拍收官！西海岸31宗地底价成交 4宗地“熔断”将线下竞品质

半岛全媒体记者 于红靓

9月10日，青岛第二次集中土拍第三天，西海岸35宗地块走上拍卖台。这35宗地总占地面积981339㎡，规划总建面243万㎡，起拍总价89.5亿。最终，31宗地成交，总占地面积875996㎡，总建筑面积2189985㎡，成交总价81亿，融创、和达、万科、华润、青铁置业、金茂、黑卓等开发商均有收获，另外4宗地块因吸引多家开发商竞拍，达到最高限价，转到线下竞高品质商品住宅建设环节。

4宗地引多家开发商争抢，触发熔断

此次西海岸拍卖的35宗地中，4宗地吸引多家开发商争抢。

HD2021-3107地块占地面积30824㎡，容积率≤2.5，建面77060㎡（住宅69354㎡，商业7706㎡，租赁人才住房7706㎡），起拍总价2.64亿。

HD2021-3108地块占地面积27245㎡，容积率≤1.8，规划建面49041㎡（住宅44136.9㎡，商业4904.1㎡，划拨租赁人才住房4904.1㎡），楼面起始价4122元/㎡，起拍总价1.82亿。

HD2021-3121地块占地面积33658㎡，容积率≤2.42，规划建面81452.36㎡（住宅73307.12㎡，商业8145.24㎡，划拨租赁人才住房8145.24㎡），楼面起始价3965元/㎡。

HD2021-3122地块占地面积13616㎡，容积率≤2.42，规划建面29655.65㎡（住宅26360.58㎡，商业3295.07㎡，楼面起始价3966元/㎡。

业内人士分析，这4宗地块有非常健康的商住比，且地理位置优越，周边教育、交通配套资源较好，对竞拍资质要求没有过多限制，因而引发激烈争夺。

这4宗地块达到最高限价后，网上土地竞价中止转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。

31宗地底价成交，最高楼面价7391元/㎡

除4宗地块转线下竞品质外，另外31宗地均底价成交。

其中面积最大和成交总价最高的地块为HD2021-3091地块，该地块位于黄岛区长江路北、江山路东、规划五台山路西、规划五台山路南，建面27.25万㎡，成交总价17.5亿，楼面价6904元/㎡；成交楼面价最高的地块为HD2021-3126地块，楼面价7391元/㎡，该地块位于黄岛区嘉陵江路西、珠江路北，占地面积8199㎡，容积率2.5，规划建面20497.5㎡，成交总价1.36亿元。

总体看，此次西海岸土拍中，融创、和达、万科、华润、青铁置业、金茂、黑卓等开发商均有收获。