上半年百城房价收入比稳步下行!深圳、三亚、上海居榜单前三

2021-09-18 10:20 大众报业·半岛网阅读 (44937) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

住房是人们生存的必要条件,在喜欢的城市安家更是广大年轻人的梦想,但随着社会发展,高房价越来越成为青年群体的沉重负担,尤其是北上广深等大都市,想要安居对大多数人来说难上加难,也因此一直以来房价水平广受关注。房价收入比是住房价格与城市居民家庭年收入的比值,用来衡量买房难易程度。根据诸葛找房数据研究中心监测的重点100城来看,2021上半年平均房价收入比达12.9,较2020年下跌2.6%。其中深圳以41.6的房价收入比继续稳居首位,三亚、上海次之。整体来看,2021上半年房价收入比持续回落,居民购房负担进一步减轻,在房住不炒、住有所居定位下,预计未来房价收入比将持续下降。

政策疏导下百城房价收入比整体下行,上海升幅显著

       上海房价收入比超厦门进驻前三,北京降至30以下:按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6之间为合理区间。根据诸葛找房数据研究中心监测的百城房价收入比分布情况来看,大部分城市房价收入比分布于10-20之间,数量为60个,其次为0-10区间,有32个城市,分布在20-30和30-50区间的城市各4个。整体来看,我国城市之间房价收入比差距还是很大的,且分布不均衡,上海和深圳房价收入比均超30,深圳仍是房价收入比最高的城市,2021上半年房价收入比达41.6,上海房价收入比为33.6,北京则为29.6,而三四线城市株洲房价收入比仅为5.6。

2021上半年房价收入比持续回落,深圳降幅显著:2021上半年房价收入比呈现回落趋势。根据诸葛找房数据研究中心监测100个重点城市平均房价收入比情况来看,2021上半年房价收入比为12.8,较2020年房价收入比13.2下跌2.6%。

2021上半年百城居民人均可支配收入的均值为45713元,较上年增长3.7%,同时,2021上半年百城房价均值为15558元/㎡,较上年上涨1.4%,由此可见,2021上半年城镇居民人均收入高于房价上涨幅度,整体购房压力略有降低。2021年,各地调控力度不断升级,且市场调控政策不断完善,部分城市出台二手房小区参考价,抑制房价大幅上涨,预计接下来全国仍将坚持“房住不炒”的主旋律,随着政策调控层层深入,调控更加精细化、全面化,房价将趋于平稳运行态势,居民购房压力大概率将随之降低。

各等级城市房价收入比全线回落,一线城市跌幅显著

经济圈间房价收入比差距悬殊,长三角买房压力加大

根据诸葛找房数据研究中心数据显示,长三角经济圈2021上半年房价收入比为14.7,较去年上升1.7个百分点。

从城镇居民人均可支配收入TOP20的城市来看,长三角、珠三角经济圈近乎垄断全数份额,占据16席,从房价收入比水平来看,13城房价收入比高于百城平均水平,7城低于百城平均水平。其中,湖州、长沙幸福指数较高。

虽然房价收入比反映是居民家庭对购房的支付能力,从数据来看,比值越低,支付能力越强,但是实际上受居民收入统计不全、城市经济增速差异,人口流动等因素影响,使得只通过房价收入比对居民购房能力进行评判有点片面化,只能作为一个参考指标。

展望未来,随着中央反复强调“房住不炒”,地方政府因城施策,调控政策层层推进、面面俱到,整体而言房价水平将会逐渐趋于稳定发展。同时,随着全国经济水平不断提升,政策规划利好,人们的收入水平将不断提升,以及国家加强解决住房困难、供需矛盾等结构化问题,人们购房压力将会持续降低,房价收入比大概率也将会延续下行态势。