上半年百城房价收入比稳步下行！深圳、三亚、上海居榜单前三

半岛全媒体记者 李晓芳

住房是人们生存的必要条件，在喜欢的城市安家更是广大年轻人的梦想，但随着社会发展，高房价越来越成为青年群体的沉重负担，尤其是北上广深等大都市，想要安居对大多数人来说难上加难，也因此一直以来房价水平广受关注。房价收入比是住房价格与城市居民家庭年收入的比值，用来衡量买房难易程度。根据诸葛找房数据研究中心监测的重点100城来看，2021上半年平均房价收入比达12.9，较2020年下跌2.6%。其中深圳以41.6的房价收入比继续稳居首位，三亚、上海次之。整体来看，2021上半年房价收入比持续回落，居民购房负担进一步减轻，在房住不炒、住有所居定位下，预计未来房价收入比将持续下降。

政策疏导下百城房价收入比整体下行，上海升幅显著

       上海房价收入比超厦门进驻前三，北京降至30以下：按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6之间为合理区间。根据诸葛找房数据研究中心监测的百城房价收入比分布情况来看，大部分城市房价收入比分布于10-20之间，数量为60个，其次为0-10区间，有32个城市，分布在20-30和30-50区间的城市各4个。整体来看，我国城市之间房价收入比差距还是很大的，且分布不均衡，上海和深圳房价收入比均超30，深圳仍是房价收入比最高的城市，2021上半年房价收入比达41.6，上海房价收入比为33.6，北京则为29.6，而三四线城市株洲房价收入比仅为5.6。

2021上半年房价收入比持续回落，深圳降幅显著：2021上半年房价收入比呈现回落趋势。根据诸葛找房数据研究中心监测100个重点城市平均房价收入比情况来看，2021上半年房价收入比为12.8，较2020年房价收入比13.2下跌2.6%。

2021上半年百城居民人均可支配收入的均值为45713元，较上年增长3.7%，同时，2021上半年百城房价均值为15558元/㎡，较上年上涨1.4%，由此可见，2021上半年城镇居民人均收入高于房价上涨幅度，整体购房压力略有降低。2021年，各地调控力度不断升级，且市场调控政策不断完善，部分城市出台二手房小区参考价，抑制房价大幅上涨，预计接下来全国仍将坚持“房住不炒”的主旋律，随着政策调控层层深入，调控更加精细化、全面化，房价将趋于平稳运行态势，居民购房压力大概率将随之降低。

各等级城市房价收入比全线回落，一线城市跌幅显著

经济圈间房价收入比差距悬殊，长三角买房压力加大

根据诸葛找房数据研究中心数据显示，长三角经济圈2021上半年房价收入比为14.7，较去年上升1.7个百分点。

从城镇居民人均可支配收入TOP20的城市来看，长三角、珠三角经济圈近乎垄断全数份额，占据16席，从房价收入比水平来看，13城房价收入比高于百城平均水平，7城低于百城平均水平。其中，湖州、长沙幸福指数较高。

虽然房价收入比反映是居民家庭对购房的支付能力，从数据来看，比值越低，支付能力越强，但是实际上受居民收入统计不全、城市经济增速差异，人口流动等因素影响，使得只通过房价收入比对居民购房能力进行评判有点片面化，只能作为一个参考指标。

展望未来，随着中央反复强调“房住不炒”，地方政府因城施策，调控政策层层推进、面面俱到，整体而言房价水平将会逐渐趋于稳定发展。同时，随着全国经济水平不断提升，政策规划利好，人们的收入水平将不断提升，以及国家加强解决住房困难、供需矛盾等结构化问题，人们购房压力将会持续降低，房价收入比大概率也将会延续下行态势。