上半年全国房价涨幅超租金涨幅6倍！青岛在低租售比榜单中排第六

半岛全媒体记者 李晓芳

近日，诸葛找房数据研究中心发布《2021上半年全国重点50城租售比调查研究报告》，2021上半年全国50个重点城市的租售比为1:617，较2020年小幅下降。整体来看，我国租售比水平远远偏离国际合理区间，究其原因，虽然租金和房价均处于上升趋势，但是不可否认的是，房价上涨速度超租金上涨速度，根据数据显示，2021上半年房价涨幅超租金涨幅6倍。

房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021上半年全国50个重点城市的租售比为1:617，较2020年小幅下降。在房价变动方面，2021上半年全国50个重点城市的房价为20591元/㎡，较2020年上涨1.31%；在租金变动方面，2021上半年全国50个重点城市的租金为33.35元/㎡/月，较2020年上涨0.21%。整体来看，我国租售比水平远远偏离国际合理区间，究其原因，虽然租金和房价均处于上升趋势，但是不可否认的是，房价上涨速度超租金上涨速度，根据数据显示，2021上半年房价涨幅超租金涨幅6倍。

2021上半年低租售比TOP10城市

从低租售比TOP10城市来看，主要集中分布于珠三角、长三角、海峡以及环渤海经济圈的二线和三四线城市。从2021上半年租售比城市排行来看，三亚以1:937的租售比居于重点50城的最低位，其次为厦门，租售比为1:910，50城中仅有三亚、厦门两个城市的租售比水平低于1:900。青岛的租售比为1:774，位于2021上半年低租售比榜单第六位。

2021上半年高租售比TOP10城市

从高租售比TOP10的城市来看，集中分布于西北地区、珠三角经济圈的部分三四线城市以及东北地区的二线城市。其中，高租售比排名前二的银川、乌鲁木齐均为西北城市，2021上半年租售比分别为1:211、1:364，而且银川是重点50城中唯一处于合理租售比区间的城市。