国庆黄金周全国楼市成交面积降三成 “冷热不均”仍是青岛楼市基本面

2021-10-08 15:22 大众报业·半岛网阅读 (52885) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

国庆假期房地产市场延续9月低温态势。根据中指数据CREIS,今年“国庆”期间(10月1日~7日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,购房者置业意愿不足,市场情绪延续9月观望态势。

国庆假期,青岛商品住宅累计成交8.51万平方米,与去年同期基本持平。受9月楼市表现一般影响,黄金周,开发商开展多种形式的促销活动加速销售回款。例如有的项目通过“去精装”来降价销售,有的项目则通过“工抵房”、“送车位”、“返首付”、“特价房”等方式来促销跑量。整体来看,目前客户观望情绪基本形成,冷热不均仍是青岛楼市的基本面,存量较大的近远郊板块价格下行趋势明显,热点板块价格仍有支撑。

数据显示,一线城市成交规模同比基本持平,二线、三四线代表城市降幅均超四成。国庆假期期间,4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米,与去年同期基本持平。二线和三四线代表城市受前期楼市调控政策影响,房地产市场降温明显。二线代表城市国庆假期期间新建商品住宅累计成交35.32万平方米,同比下降43%;三四线代表城市国庆假期期间新建商品住宅累计成交13.68万平方米,同比下降44%。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对短期整体市场预判:9月底,中央接连释放稳楼市信号,央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。各地继续大力度加码的可能性明显降低,政策微调预调的空间已打开,部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能,以稳定市场预期。

整体来看,国庆假期市场情绪延续9月较为低迷态势,稳预期政策效果仍需要时间验证。展望四季度,部分城市存在政策微调预期,整体市场有望改善,但政策环境仍较为严格,短期市场仍有调整压力。重点城市第一批集中供地项目即将入市,市场竞争或将更加激烈,在此背景下,房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度,加强竞品监控,制定差异化营销策略,把握市场机会;同时,房企应持续优化产品,打造差异化、有竞争力的产品,注重品牌建设,提升企业市场竞争力。