青岛老城区：再添三个“更新”大项目

俯瞰青岛老城区。　邢志峰　摄

改造中的青岛商会旧址。邢志峰　摄

青岛日报/观海新闻记者 王 萌

青岛老城保护更新工作渐入佳境。今年以来，济南路通车、青岛湾广场拆除三座高层建筑、宁阳路银鱼巷投入运营等“大动作”都在宣示着青岛复兴老城的决心。而近期，青岛老城区又将迎来三个重磅文旅项目——由闲置十年的西部地下空间改造而成的广德里1898项目即将投入运营，青岛最大里院建筑群——潍县路19号更新改造项目和青岛商会旧址（中山路72号、74号）更新改造项目也在近期确定了商业运营主体，未来两处百年建筑将打造成集购物、休闲、娱乐等业态于一体的文旅新地标。

闲置十年地下空间欲打造青岛版“文和友”

广德里1898项目位于市南区湖南路76号维多利亚广场B2层，距离栈桥的直线距离约300米，与青岛火车站、地铁青岛站贯通，作为一个人流量巨大的黄金地角，此前十年却一直处于“闲置”状态。

问起闲置多年的原因，项目负责人赖炉强告诉记者，这个4000平方米的地下空间是维多利亚广场配套项目，不过自建成之日起，此前的运营商未对此地进行过招商，因此一直闲置。上海工信集团接手维多利亚广场项目后，开始对这个地下空间进行重新规划。

“这里的地理优势十分显著，临近地铁口、火车站和栈桥，每年来往此地的游客市民量达过亿人次，未来地铁1号线全线开通后，还将把大量西海岸新区市民导入进来。”赖炉强告诉记者，项目启动的第一步，也是最重要的一步，就是斥资打通十年前地铁青岛站的预留口，为商业导入人气。

“广德里1898要打造青岛版的‘文和友’，但又不是照搬‘文和友’的模式。”赖炉强告诉记者，广德里项目以青岛里院建筑风格为核心设计理念，通过打造的沉浸式体验场景，将消费者带回旧时光，体验集美食、娱乐、文化等概念于一体的新型文化餐饮综合体。

记者看到，从地铁3号线青岛火车站E口进入广德里，首先映入眼帘的便是一幅手绘的中山路老街景，整个空间内被划分成九如里、泰福里等5个以青岛里院命名的街区，并利用青石板、水泥墙、木制店招、暗黄灯效等元素还原老青岛的格调。空间内还铺设了一段轨道，投用后，一辆仿古电车将在里面沿轨道穿行。

“4000平方米中，纯商业的面积大约只有1000平方米，剩下的3000平方米我们精心打造了与消费者互动的公共空间。”赖炉强告诉记者，广德里设有3处舞台，将用于表演舞台剧、脱口秀、皮影戏、地方戏，项目正式投用后，也将有怀旧风格的爵士、探戈等舞蹈表演在空间内巡回演出。

赖炉强还介绍，由于主要目标客群是本地市民，广德里还设置了一处专为孩子游戏互动的区域。“我们会在广德里发放‘交易币’，孩子们可以通过卖报纸、卖雪糕等角色扮演游戏‘赚’取‘交易币’，赚的‘钱’则可以拿去体验弹弹珠、扔沙包、捏泥人等过去年代常玩的游戏，或者得到我们运营方给的奖励。”他表示，广德里还有类似于“剧本杀”的游戏设置，让成年人也可以回到童年时光。

在广德里主打的美食部分，运营方介绍，餐饮以体现青岛本土特色为主。海鲜、啤酒、肉脂渣、流亭猪蹄等都能在这里找到。一些青岛美食的老字号品牌也已经入驻到广德里。此外，企业也自己运营了咖啡店、海鲜自助等餐饮。

记者了解到，目前广德里项目已经完成装修，招商工作也完成八九成，预计近期将会正式投入使用。

两处百年建筑（群）打造文旅新地标

中建八局近日发布消息称，该公司已经取得青岛潍县路19号及青岛商会旧址更新改造项目商业运营权15年，这也是中建八局这家大型央企首个自行设计、改造、运营的城市更新项目。未来，两地将打造集购物、休闲、娱乐等业态于一体的消费场所和城市地标。

潍县路19号位于海泊路以南，潍县路以东，博山路以西、以北围合区域。整体位于天主教堂北侧，分为南院和北院两部分，总建筑面积约1.6万平方米。市南区历史城区保护发展局工作人员告诉记者，潍县路19号是青岛最大的里院建筑群。

已故青岛文史专家鲁海所著《老街故事》记载，早在德占时期，潍县路就与中山路北段一道被规划为青岛的商业中心，被市民称为“街里”。到了上世纪三十年代，这里更是店铺林立，热闹非凡。经营高档绸布的久新绸布公司、主打瓷器的开泰祥百货店、从事外贸的“大成栈”、生产糕点的万康公司、可以喝茶看戏的新乐茶社、粤菜馆广安隆、淮扬菜馆可可斋等都在不同时期落户于此。

近二十年来，潍县路19号里院被岁月严重侵蚀，破败不堪，早已不能满足现代人的生活需求。其所在的市南区曾多次将这里列入改造计划当中。

目前，潍县路19号改造更新项目正对房屋进行改造，内容包括改造建筑外立面、屋顶、檐口、门窗、楼梯、栏杆、门洞、楼板、墙面、卫生间等，同时配套改造给排水、消防、电气、暖通、燃气等安装工程。

此次中建八局同时取得的青岛商会旧址更新改造项目，位于中山路72号、74号，是中山路的核心位置。此前二三十年，由于青岛商会旧址沿街区域被违法建筑盘踞，去年年底，市南区下大气力拆除违法建筑，青岛商会旧址方初显当年轮廓。

青岛商会旧址是非常典型的德式建筑，有专家曾表示，这栋建筑始建于1906-1907年。这座砖石木结构的德国三段式建筑，占地面积2000余平方米，建筑面积达1500余平方米。据文史专家孙保锋介绍，20世纪20年代末到30年代中期，是青岛商会的黄金时代，彼时，青岛商会也是襄助政府管理城市的最大社会组织。除了为商户进行国际贸易介绍指导、参加国内外展销、筹办商品陈列所及商业学校等事项，青岛商会还承担着许多公益事业。从代表商民申请日德战争损失利权，到争取庚子赔款筹办私立青岛大学；从创设甲种商业专科学校，到开办商会附设商业学校培养商界精英；从抗议日本在青岛设立警察派出所，到反对日本帝国主义镇压中国工人；从创办育婴堂、济良所、救济院和贫民习艺所，到湖岛义地、现德丸沉船、脏土沟火灾、救助日本掠运劳工等任何一次救灾慈善活动，哪一样也少不了商会的运筹帷幄、鼎力支持。

中建八局表示，两个项目整体采用EPC+O模式与政府合作，由中建八局四公司设计、施工，中建八局投资公司策划运营招商。EPC+O模式即设计、采购、施工及运营或运营维护一体化的总承包模式，通过该种整合方式提高项目的运营效率，降低全生命周期内的成本。

中建八局牵头业内顶级团队，修缮传统建筑唤醒历史文脉记忆，通过导入品牌业态满足时尚潮流需求。按照对历史建筑“修旧如初”的工作原则，项目全面把握历史脉络与城市底蕴，外墙修缮根据实际现状对墙体进行调色，保证新修缮墙面与原墙面无色差。屋面修缮按照建筑原貌对红瓦进行更换，还原老建筑的原有风貌，尊重历史、修旧如旧、修旧如故。

据中建八局四公司项目负责人介绍，潍县路19号保护修缮工程正在进行院落内违法建筑和建筑苏碱部分的拆除工作，预计2022年1月份可完成建筑修缮工作；青岛商会旧址正在进行结构加固，预计今年12月份可完成建筑保护修缮。

据悉，两个项目改造完成后，将打造成为里院文化展示地、潮趣打卡热门地、旅游和体验式文化聚集地、新兴文化创意街区。在唤起不同时代青岛人集体记忆的同时，吸引五湖四海游客和网红流量，为“老里院”带来新生机。