青岛最大里院群落开工修缮 潍县路19号将变身潮趣打卡热门地

2021-10-13 18:54 大众报业·半岛网阅读 (61772) 扫描到手机

半岛全媒体记者 王丽平

10月13日,记者来到潍县路19号,两旁的老建筑已经被围挡遮住正在施工,据了解,自8月底,青岛潍县路19号改造提升工程已经陆续开工。青岛潍县路19号是青岛最大的里院建筑群,未来,这里将打造成集聚购物、休闲、娱乐等业态于一体的消费场所和城市地标。预计年底之前将完成大部分街区的修缮加固工作,部分街区具备开街条件。

修旧如旧,保护历史风貌建筑真实性

10月13日,位于四方路两侧的潍县路19号的老里院更新改造项目正在开展,两旁的建筑已经被绿色围挡围住,施工机器不时发出阵阵声响。

中建八局第四建设有限公司潍县路19号改造更新项目项目执行经理高小明介绍,现场正在为老建筑进行加固工作,这也是潍县路19号改造更新项目中的一项重要工作。

高小明告诉记者,由于潍县路19号的特殊性,其改造工程采用分批次进行推进,改造工程自8月底已经开始。

“为保证历史风貌的真实性、完整性,主要采取修旧如旧的原则对县路19号进行修缮,最大程度保留原形制,采用原材料、原工艺进行整体修缮,对于墙体原本的木梁、老部件尽可能保留,实在破损比较严重的,也会采用同形制的木材进行复原。”高小明说,这也对维修工作增加了不少难度。

潍县路19号更新改造项目,项目整体采用EPC+O模式,由中建八局四公司设计、施工,中建八局投资公司策划运营招商。项目作为青岛老城区风貌保护,与中山路复兴的重要组成部分,通过修缮传统建筑唤醒历史文脉记忆,导入品牌业态满足时尚潮流需求。

据了解,为保护历史风貌建筑真实性和完整性,潍县路19号改造更新项目在设计改造的施工过程中,遵循以“尊重历史、延续历史、传递历史”为理念,最大程度保留原形制。采用原工艺、用好旧材料,有机结合传统建材与新型建材,针对老城保护性修缮实际,研究改进施工工艺和技术,充分展现青岛独特传统建筑里院的“原汁原味”。按照对历史建筑“修旧如初”的工作原则,项目全面把握历史脉络与城市底蕴。外墙修缮根据实际现状对墙体进行调色,保证新修缮墙面与原墙面无色差。屋面修缮按照建筑原貌对红瓦进行更换,还原老建筑的原有风貌,尊重历史、修旧如旧、修旧如故。

青岛规模最大里院群落

潍县路原叫潍县街,是与著名商业街中山路平行的南北向街道,曾是老青岛商店鳞次栉比的繁荣街巷,整体位于青岛历史风貌保护区,隶属于中山路商圈,是青岛市的核心地段。

鸟瞰

北院-海泊路-博山路

北院-四方路-潍县路

据了解,潍县路19号改造更新项目范围涉及海泊路以南、潍县路以东、博山路以西、以北围合区域,项目用地面积约9400平方米,建筑面积约16057平方米,总投资约7.07亿元,是青岛最大的里院综合体。里院是全国唯一、青岛独有的民居建筑形式,根据专家评审考证,潍县路19号在现存的风貌建筑中,是价值要素最多、保护最完整、元素最齐全、规模最大的里院群落。

北院-天德塘

北院-潍县路-海泊路

南院-连廊

项目分为南北两院,分属于市南区、市北区,其中南院建筑面积5500平米,为极具特色的“L”型里院建筑,北院建筑面积10500平米,为传统“回”型里院建筑。项目房屋始建于德占期间,建筑层数为1-3层,局部4层,建筑多采用花岗岩砌基,墙面采用砂浆抹面,屋顶为坡屋顶,部分建筑檐口层次丰富,并有女儿墙装饰,建筑整体风格造型简约实用。

四方路-潍县路

南院-博山路

中建八局第四建设有限公司设计管理研究院院长张立伟介绍,根据《四方路历史文化街区控制性详规》,潍县路19号大部分房屋属于传统风貌建筑,综合考虑项目南、北院房屋均属于D级危房的实际,结合市级规划“一栋一策”保护性修缮具体要求,在保证风貌要素的前提下,主要采用改善为主的保护方式,深入发掘青岛历史文化,尊重街区民俗文化及建筑本身在各个历史年代遗留的信息符号,按照“修旧如旧”的原则做好建筑保护与利用的有机结合,保护现存的主要历史信息和物质载体,着重调整优化内部结构,同时在建筑使用功能上为历史建筑的活化利用、产业导入做好预留。

南院-潍县路

定位里院文化展示地、潮趣打卡热门地

“改造后的潍县路19号定位为以文创生活、餐饮娱乐为主要业态的片区。新兴文化创意街区,唤起不同时代青岛人集体记忆。”高小明介绍,将继续深入挖掘青岛元素内涵,发挥“老青岛”品牌力量,围绕休闲娱乐、特色餐饮、艺廊展览为主的业态,尤其是能够吸引和聚集年轻人的新业态、新模式,大力招引国内知名商业品牌入驻,将打造为里院文化展示地、潮趣打卡热门地,旅游和体验式文化聚集地。

南院-四方路

南院-博山路

高小明介绍,潍县路19号改造项目年底之前将完成大部分街区的修缮加固工作,部分街区具备开街条件。

南院-四方路-博山路

张立伟说,老城区的文化厚度和历史底蕴,是青岛的城市特质。升级后的潍县路将成为撬动西部老城复兴的重要支点,市南区将按照打造精品工程、百年工程的标准要求,从建设现代化国际大都市发展大势中找准坐标,对中山路周边区域的产业定位、项目定位、商业定位,让老城区真正“活起来”、“火起来”。