整体空置率环比下降!三季度青岛办公楼市场净吸纳量约15万㎡

2021-10-15 14:23 大众报业·半岛新闻阅读 (33970) 扫描到手机

目前,岛城办公楼市场如何?据仲量联行数据,2021年第三季度,青岛办公楼市场整体净吸纳量约为15万平方米,整体空置率环比下降0.8个百分点至31.3%。租金方面,本季度,整体市场平均有效租金为83元/平方米/月,甲级办公楼平均有效租金为119元/平方米/月。

岛城办公楼市场呈现出如下特点:

租赁需求活跃度略有回落,自用需求推动市场稳定去化。2021年第三季度,青岛办公楼市场整体净吸纳量约为15万平方米,其中超过三分之二来自自用型需求,带动整体空置率环比下降0.8个百分点至31.3%。受整体经济仍面临下行压力及疫情反复的影响,市场租赁活跃度在最近两个季度都出现放缓态势,金融和能源类企业作为需求主力军,表现依旧稳定。

两项目新进落成入市,本季度新增16万平方米供给。位于青岛国际邮轮港区的山东港口大厦是老港区城市更新的代表项目,其作为山东港口集团及青岛港集团的自用型物业,推动青岛办公楼市场迅速去化。位于金家岭金融区的资源博雅广场为该区域提供更多高品质的小户型办公选择。本季度,青岛全市办公楼市场存量升至534万平方米。

租金跌幅放缓,需求的持续复苏部分缓解市场承压。本季度,整体市场平均有效租金为83元/平方米/月,甲级办公楼平均有效租金为119元/平方米/月。排除新入市项目影响,这两项租金指标分别环比下降0.6%和0.8%。尽管整体租金仍处于下行通道,但部分租赁情况稳定且入驻率较高的项目业主已趋向于采取稳健的租赁策略。

楼宇品质以及运营能力将导致项目表现分化加剧。租金持续下探触发市场进入调整周期,加之新增问询量放缓给年末成交量带来的影响,预计未来项目表现分化的情况将进一步加剧。仲量联行青岛商业地产部总监曲岩萍表示:“在目前的市场情况下,稳定的租户结构和较高的物业管理水平能够帮助业主在市场中顶住压力,确保较为有利的地位,免受租金大幅下降的困扰。显然,项目运营经验更为丰富的业主也可以更好地应对不断累积的市场压力,导致此类项目表现较为稳定。”