风口说 | 房产税来了 ① 哪些城市会成为首批试点？

　　周末平地一声惊雷，争议多年之久的房地产税终于开始启动，全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税的试点，下一步国务院会出台相应的试点方案，再由相关试点城市出细则，试点时间是五年，这是通过先试点总结经验，然后再立法，来让这个大政策新政策循序渐进。

　　房地产税可以说是调控房地产市场的方式，也可以说是取代土地财政的保障，今天我们来讲几个普通老百姓对于房地产税关心的问题。

       第一，房地产税会在哪些城市试点？

　　这里要注意的一点是，政策中提到要“统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况”，就是说要深入与稳定结合，那试点的地方必须有特色，像核心一线城市人口基数大，外地人群涌入的多，这些城市房价高土地出让金占比大，不论是征收房地产税还是进行我们保障住房工作当中有针对性的一项——保障性租金住房的推进和建设，都有很大的代表性；再就是之前专家常说的深圳、上海和海南，这三个地区目前是比较高级别的位于创新前沿的示范区，我觉得还是很有可能的。

　　第二个大家关心的问题是，房地产税会不会带来房价的下降？

　　从市场方面来考虑，以税收作为杠杆对持有环节进行调控是抑制投机的最佳办法，可能短期内会降低试点城市房价。但房地产税与房价的下跌之间，并不能简单地划上等号。业内人士认为，从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。

主播 谢文倩  拍摄/剪辑 任康