观望情绪较浓!百城二手住房均价连续4周下滑 稳中趋降态势延续

2021-10-28 11:20 大众报业·半岛网阅读 (24693) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

10月28日,根据诸葛找房数据研究中心数据,2021年第43周(10月18日~24日)2021年第43周百城二手住宅市场均价为15714元/平方米,环比再跌0.16%,跌幅较上周扩大0.05个百分点。其中,第43周青岛二手住宅市场均价为20588元/平方米,环比下跌0.38%;济南二手住宅市场均价为17610元/平方米,环比下跌0.27%。

第43周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为38个,较上周减少4个,平均涨幅为0.42%,涨幅较上周扩大0.02个百分点;下跌的城市数量为62个,较上周增加5个,平均跌幅为0.49%,跌幅较上周收窄0.1个百分点;持平城市数量为0个,较上周减少1个。整体来看,第43周市场价格涨跌城市数量变化不大,同时市场价格下跌城市数量仍占据多数份额,二手房市场热度仍较低。

分城市等级来看,第43周一线城市市场均价由下跌转为上涨局面,二线和三四线城市市场均价均小幅下滑。其中,一线城市市场均价为54440元/平方米,环比上涨0.16%;二线城市市场均价为19349元/平方米,环比下跌0.28%;三四线城市市场均价为10188元/平方米,环比下跌0.10%,跌幅较上周收窄0.25个百分点。

报告分析,进入2021年8月中旬,随着二手房市场在政策的层层调控下更趋于规范,并逐渐具备一定的免疫力,之后随着市场步入“金九”传统销售旺季,市场热度略微提升,市场均价自34周起连续5周小幅上行,且涨幅基本呈现收窄态势,至39周市场均价与上周持平;进入10月以来,由于年底房企偿债高峰期即将到来,多数开发商抓紧时间销售加速资金回笼,推盘节奏明显加快,并推出多样促销活动吸引购房者成交,新房市场成交热度有所提升,同时,多城陆续推出二手房指导价机制,促使二手房市场降温,部分二手房购房需求流向新房市场,二手房市场观望情绪较浓,市场均价自40周起连续4周下滑,稳中趋降态势延续。整体来看,自年内以来,二手房市场由于政策调控持续加码,市场均价环比涨跌幅均控制在0.5个百分点以内,市场基本维持稳定运行态势。

2021年第43周百城二手住宅市场均价