“银十”青岛新房成交量继续下滑 成交价跌至今年最低！业内称购房好时机来了

半岛全媒体记者 江海峰

进入下半年以来,岛城楼市急转直下。备受期待的“金九银十”,更是双双失色。其中9月新房成交量同比下滑近2成,10月新房成交量同比下降近1成。于是,进入年底的11月和12月便显得十分重要。据不完全统计,11月岛城将有约30个新楼盘上市加推,其中主城区就有7个,价格相对坚挺,其他区市价格相对不高,且售楼处有各种优惠政策。那么,今年年底会是出手好时机吗?

数据:“金九银十”双双失色,10月住宅均价今年以来最低

今年的“金九银十”,岛城新房成交情况并不理想。据卓易数据统计,9月份岛城新建商品房成交10261套,成交面积约为116.76万平米,分别同比下降16.89%和15.54%。新建住宅方面,9月岛城成交8027套,成交面积为98.26万平米,分别同比下降28.12%和26.08%。再来看10月份。据统计,岛城新建商品房成交10980套,成交面积为109.22万平米,分别同比下降7.44%和13.99%；新建商品住宅成交7965套,同比下降16.31%,成交面积为90.79万平米,同比下降19.66%。

据了解,10月份的新建商品住宅成交量,是今年3月份以来的月度成交量最低值。而且值得注意的是,10月新建商品住宅的成交均价为14377元/平米,同样出现下跌,达到今年以来的最低点。

有业内人士称,这种量价齐跌的情况,在近几年并不多见。上半年的热度,透支了太多现有需求,造成下半年一路急转直下,需求和人气一时间跟不上。当然,最主要还是受信贷政策紧缩的影响,银行放款时间拉长,额度减少,在很大程度上打击了新房的成交量。“近期虽然有个别银行信贷有所松动,但毕竟额度有限,而且有时间限制,所以并不会从大面上持续性地提高新房成交量。”岛城楼市分析专家张百忍表示。

市场:降价楼盘越来越多,业内称年底是入市好时机

此前,由于存量和销售情况不同,市场分化十分明显。总体来说,主城区楼盘“不愁卖”,相对“不着急”,近郊楼盘则由于体量大、销售压力大,主要走低价亲民路线。

但近期,市场开始悄然改变。据锐理数据统计,9月份为例,岛城新房成交10261套,达到前9个月的最低点,但新增供应量却接近全年峰值。供应量大了,购房者的选择就多了。“所以为了缓解库存压力,冲刺全年业绩,快速回笼资金,无论是近郊还是主城区,都开始上演‘断臂求生’的戏码,表现最明显的便是降价、首付分期以及车位券抵首付款等形式。”一名业内人士说。

据记者调查,胶州、西海岸原胶南、城阳北部和东部、即墨西等区域,由于楼盘相对集中,片区库存压力大,不少项目都加入降价的阵营。比如荣盛在胶州上合示范区的一楼盘,2018年行情较好,毛坯均价12000元/平米左右,今年下半年“带头”降价,均价降至每平米七八千元,近日更是刷出“顶复式220平米房源总价仅需100万元”的消息,价格低至每平米4500多元。再如西海岸灵山湾片区,因配套齐和环境优美,近几年成为置业热地。但近期一些靠海的项目价格也降了不少,比如华润一项目,瞰海高层均价降至13000元/平米左右……

这种行情也逐渐波及到了主城区。近日市北区一项目也推出首付分期活动,吸引购房者注意。另外如绿城、中海、金茂等品牌房企推出的新产品,价格相较于去年同等产品的开盘价也低了不少。

岛城楼市分析专家张斌表示:“现在三道红线压得这么紧,融资难、负债高、现金流紧张已成为摆在大部分房企面前的严峻问题。所以这种降价快销,不失为简单直白的办法。预计年底前,越来越多楼盘会加入促销大战,以冲刺全年任务,届时将会是刚需置业者上车的好时机。”

开盘:11月约30个楼盘上市,城阳推盘量居全市首位

金九银十”已失约,那接下来房企冲刺全年任务的11月和12月会如何?

据房天下不完全统计,11月岛城有约30个楼盘上市加推。其中有7个楼盘来自市北区和李沧区,所推产品特点为户型大,价格相对坚挺,且多为品牌房企的项目。如位于市北区的国泰华府,预计11月首开3号楼和5号楼,规划产品主要为118~156平米的宽景住宅,预计均价在29000元~32000元/平米之间,毛坏交付；华新园央和府,预计11月首开面积段在110~143平米的装修高层产品,以及130平米的洋房产品,价格待定；绿城和锦诚园首开推的高层产品来自3号楼和4号楼,建面在105~126平米之间,价格待定。

李沧区佳源双子星城,目前在售117平米和129平米的产品,均价在20000元~21000元/平米之间,南地块的住宅产品预计将于11月加推,但面积段和价格待定；森林公园预计11月中旬开盘,首开113~143平米的毛坯产品,价格待定；绿城桂语朝阳预计11月底首开,户型目前释放的只有105平米的三居室的户型,价格待定；首创禧悦天海,预计11月加推LOFT公寓产品。

11月城阳推盘量居全市首位,约9个。推盘产品主要位于城阳中心、白云山片区以及高新区。比如青特君悦,预计11月首开,主打建面119平米的四居室,价格待定；绿地国科健康科技小镇预计11月加推部分105~123平米的产品,均价15000元~16000元/平米；中欧国际城滨江悦,预计加推89~118平米的高层产品,毛坯均价在13500元~14500元/平米之间。再来看西海岸,11月的推盘量约为8个,多数为纯新盘。如国际海宸公馆,预计11月底首开1号楼的超高层产品,面积段和价格待定；中交海发山海大观预计11月底首开2栋33层的高层产品,面积段在113~134平米之间,预计均价15000元~16000元/平米之间；灵山湾悦府,预计11月加推,项目均价在25000元/平米左右；中海山海壹品,预计11月首开,主力户型为106和119平米的高层、152~210平米的叠拼别墅,毛坯交付,价格待定。

近郊的即墨区,11月将有3个楼盘推新品。如城发书香里,预计首开88~117平米的产品,价格待定；招商公园1872目前在售127~167平米的小高层,均价15000元/平米；墨上花开云璟预计11月加推8号楼和12号楼。另外,胶州的三盛璞悦华府预计11月初首开建面89~143平米的产品,毛坯交付,价格待定；胶州的信达君和蓝庭11月中旬也将全新开盘。