海岱财评|“银十”楼市表现不佳,预料之中也是情理之中

2021-11-16 07:50 大众报业·大众日报客户端阅读 (532673) 扫描到手机

大众日报记者 方垒

国家统计局11月15日发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,10月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。这是继9月价格开始环比下降之后,继续呈现下降态势。

具体数据来看,10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅销售价格环比下降0.4%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%;三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%。与去年同期相比,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落。山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4市新房、二手房也均较上月环比下跌。

“金九银十”是房地产市场传统旺季。而今年以来房地产调控频频突破历史记录,传统“金九银十”旺季不“旺”仿佛也是预料之中。尤其前期信贷收紧,压制了市场需求。

不过与9月相比,10月金融机构房地产贷款投放开始明显提速。央行数据显示,10月居民中长期贷款4221亿元,同比增长4%,为5月以来首次转正。其中,个人住房贷款增长较快,2021年10月个人住房贷款新增3481亿元,相较9月多增1013亿元,环比增长41%;同时,金融机构房地产贷款投放明显提速,10月房地产贷款投放较9月大幅回升,环比多增超过1500亿元,其中房地产开发贷款环比多增500多亿元,预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

10月份,在新房、二手房价格下跌的城市中,80%左右的城市跌幅不超过0.5%,跌幅较小,房价基本仍然保持总体平稳。业内专家认为,当前价格下跌是成交量下行的结果。自二季度以来,伴随居民按揭贷款的额度收缩,二手房需求萎靡,成交量保持下降,而新房、土地市场也相继降温,10月份交易量较9月份继续下滑。此前,一季度市场过热,重点城市房价上涨较多,现在价格的回调是对前期过热的自然消化,是预料之中,也是情理之中。

展望后市,业内专家普遍认为,由于目前信贷支持主要在新房层面,目的是保民生,保稳定。所以,在贷款集中度依旧显效的情况下,有限的信贷会向新房走,二手房价格将会继续下跌。但从中期来看,伴随市场情绪缓和,二手房下跌幅度也会减缓。但未来整体性房价继续走低仍会是大概率事件。