“双十一”青岛楼市很疯狂！降价、送车位、分期首付都有，购房者却说“再等等”

半岛全媒体记者　江海峰

进入十一月,迎来消费节点“双十一”。以往地产行业对于“双十一”并不热情,然而今年“金九银十”失色,进入十一月,各房企为了冲刺全年任务,不惜开直播,线上线下同步销售,送车位、分期首付等优惠层出不穷……然而,收效似乎并不理想。不少购房者表示,买房最关注的还是地段、配套等实打实的内容,价格只是参照。一起来看记者调查。

数据：“金九银十”均失色,10月住宅均价达今年最低

进入下半年以来,岛城楼市便急转直下。今年的“金九银十”,成交情况也并不理想。据卓易数据统计,9月份岛城新建商品房成交10261套,成交面积约为116.76万平米,分别同比下降16.89%和15.54%。新建住宅方面,9月岛城成交8027套,成交面积为98.26万平米,分别同比下降28.12%和26.08%。再来看10月份。据统计,岛城新建商品房成交10980套,成交面积为109.22万平米,分别同比下降7.44%和13.99%；新建商品住宅成交7965套,同比下降16.31%,成交面积为90.79万平米,同比下降19.66%。

据了解,10月份的新建商品住宅成交量,是今年3月份以来的月度成交量最低值。而且值得注意的是,10月新建商品住宅的成交均价为14377元/平米,同样出现下跌,达到今年以来的最低点。

有业内人士称,这种量价齐跌的情况,在近几年并不多见。主要是因为上半年的热度,透支了太多现有需求,造成下半年一路急转直下,需求和人气一时间跟不上。当然,最主要还是受信贷政策紧缩的影响,银行放款时间拉长,额度减少,在很大程度上打击了新房的成交量。近期虽有个别银行信贷有所松动,但毕竟额度有限,且有时间限制,所以并未从大面上提高新房成交量。

市场：多数房企参与“双十一”,优惠活动频出

金九银十”失色后,岛城预计11月份将有30余个楼盘推新品。作为冲刺全年任务的重要月份,11月被大部分房企寄予厚望。因此,不少房企玩起了“楼市双十一”。

据克而瑞数据监测,今年的“双十一”,全国TOP30的房企,有超9成推出了集团或区域层面的购房优惠,世茂、阳光城、中梁、越秀等房企均采取了自有平台与电商渠道双管齐下的策略,尽可能获取流量,提升业绩。根据天猫好房和京东房产披露,截至11月11日结束,天猫好房的回血活动报名人数已经达到了447170人,京东房产“美好生活·惠购房”也有8956人报名。

岛城同样是这种情形。比如万科青岛推出11项业主福利,其中包括11月11日当天,可抢11.11元抵11111元车位券,当天的直播间里还有半价买车位的优惠活动,同时还有冬奥会大礼包、万科定制大礼包等。比如融创青岛各个项目也推出一些优惠活动,吸引购房者。融创时代中心推出11元购11平米、11元可入手11万元家电大礼包；融创中心森海ONE表示,老业主推荐成交送车位一个,跨项目推荐成交享4万元家电豪礼；腾讯双创小镇推出老带新商铺成交,老业主获万元现金大奖。比如大云谷金茂府项目,于11月8日~21日推出“全民开箱节”活动,其中打卡攻略表示,只要购房者微信好友在2000名以上,到达售楼处现场核对后,便可领取1张电影票。除此之外,满足条件者还可赢加油卡或iPhone13　pro手机等。卓越集团推出天猫好房至高18888元回血红包、11元抵11万元购房神券、1成首付0压抢住新都心等活动,同时还有抽盲盒赢华为手机等……

除此之外,海信地产、青岛龙湖、青岛花样年、青岛新城等品牌房企也纷纷推出各种优惠活动,让人眼花缭乱。优惠活动主要包括特惠房、抽取购房券享受折扣、到访问送礼品、成交送物业费或车位费、首付分期等。

购房者：观望情绪较浓,认为地段和品牌更重要

虽然开发商的诚意满满,但购房者似乎不太买账。

市民曲女士表示,自己一直想把市南区的老房子卖掉,在浮山后换套面积大一点的新房住。但进入下半年以后,自己的老房子一直有价无市,迟迟无人看房,因此对房企的这些优惠政策也并不太感兴趣。“现在浮山后一套房子动辄四五百万元,说实话,‘双十一’推出的这点优惠政策,相较于这么高的总价来说,实在是太少了。更何况,行情不好的时候,即使没有‘双十一’,价格也可能优惠到这个程度。所以,我还想再等等。”曲女士说。

市民李先生表示,自己最近关注了某项目的直播间,直播间里来来回回也就十几个人。“房子和快消品不一样,如果我买房的话,也不会关注这些。”

另一位市民段先生说,自己原本没打算买房,但听说“双十一”岛城各个售楼处活动不少,便约了朋友一起去看房。在主城区走了3家售楼处,参与了现场的活动,留下了联系方式,一天下来,获得一个儿童大礼包、一个扫地机器人,还有一张买房优惠券。“感觉这几天售楼处突然热闹起来,但究竟有几个是真正来买房的,就不好说了。”段先生说。

来自临沂的徐先生表示,自己原本想和2个好朋友一起到胶州上合示范区附近买套房,将来退休后可以住在一起。“之前联系我们的经纪人表示,来了各个售楼处都有优惠活动,还有很多礼品送,所以我们就开车过来了。确实拿到不少礼品,但是感觉买房最重要还是看地段、配套、户型和物业等基础信息,至于优惠,只能作为参考,并不会直接影响我们的购房行为。”徐先生说。

而记者在采访中也发现,一些好地段、优质品牌房企开发的楼盘,虽然没有大张旗鼓地宣传,但是依旧不缺人气。相形之下,胶州、老胶南、即墨等一些相对较偏的楼盘,即使优惠力度再大,依旧“凉凉”。

业内市场进入理性期买房别只贪图低价

现在的市场已经进入一个理性期。大部分购房者不再像前几年那样,觉得价格合适就会出手。这是一件好事。因为越是市场下行期,买房越需要稳。”岛城楼市分析专家张斌表示,一头雾水时,不防先选地段,再选房企,然后看产品。如果碰到综合条件比较好的产品,哪怕价格比同区域的产品高一些,也是值得的。

楼市分析专家张则涛认为,现在房企如此重视“双十一”,主要是冲刺全年任务的需要。但是,购房者也需擦亮眼睛,看清楚算清楚这些优惠是否真实,优惠房源是否存在瑕疵,而不要一味贪图低价格。“只要是房源没问题,背后房企实力可靠,那在这样的节点‘上车’,也是不错的时机。”张则涛说。

两位业内人士都认为,目前房地产行业到了调整的深水期,市场越来越严峻。房企此时更应追求稳健,保证企业和项目的正常运行。