上周重点10城二手住宅成交环涨2.38% 市场低位运行特征显著

11月18日，根据诸葛找房数据研究中心发布的最新数据，2021年第46周（11月8日～14日）监测重点城市二手住宅成交量环比上涨2.38%。从二手房市场来看，4城二手住宅成交量上升，6城二手住宅成交量回落，宁波成交1226套，环比上涨23.46%，位居涨幅首位。

第46周，监测重点城市10城二手住宅成交量为9192套，环比上涨2.38%。2021年5月以来，二手房市场政策调控接连收紧，市场热度较高的城市陆续推行二手房指导价机制，同时银行贷款额度紧张，购房贷款审批难度加大，房价与贷款双向调控共促二手房市场降温，成交量自28周起连续5周下滑，之后二手房整体成交量基本在10000套左右波动；9月底随着国庆即将来临，开发商推盘节奏加快，促销力度空前，部分购房需求流向新房市场，二手房成交量跌破万套，国庆期更是呈现断崖式下滑，成交量不足3000套，随着国庆影响消退，二手房成交量回升，但基本维持在10000套以下，市场低位运行特征显著。

第46周监测的重点10城中，4城二手住宅成交量上升，6城二手住宅成交量下滑。二手住宅成交量上升城市中，宁波成交1226套，环比上涨23.46%，位居涨幅首位；其次为苏州，环比涨幅为21.34%，位居涨幅第二；深圳自出台二手房指导价以来，市场降温显著，周度成交量基本在1000套以下，成交662套，环比微涨7.82%，位居涨幅第三。

成交量下滑城市中，成都成交399套，环比下跌30.85%，位居跌幅首位；其次为东莞，环比跌幅为24.14%，位居跌幅第二；厦门成交135套，环比下跌6.90%，位居跌幅第三。