楼市寒冬!中介闭店,房企裁员,下半年行情紧缩……业内提醒:可以“捡漏”但要谨慎

2021-12-06 16:33 大众报业·半岛网阅读 (53400) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

临近年底,楼市进入最终冲刺阶段。但不断下行的楼市行情,也影响到行业从业者。近日,记者走访岛城新房、二手房中介市场,发现有二手房中介悄然闭店,留下店铺招租;有房企从业者被调岗,目前工作内容与之前差别不小;更有甚者房企投拓职员“忐忑了几个月”后,最终也被裁员,相当郁闷。据悉,目前地产行业进入“寒冬”状态,不少房企开始降本增效寻出路,明年五六月份形势或好转,多位业内人士建议消费者可以趁“年底”捡漏但要谨慎甄别。

  文昌路上一家中介闭店。

数据:

新房成交下半年“节节退”

二手房五个月成交仅12666套

今年的楼市成交数据可谓“泾渭分明”。上半年,青岛楼市成交数据相当不错,一扫年前的萎靡之势。从新房成交来看,3、4月份成交上涨明显,形势一片大好;5月成交虽由下滑,但6月成交继续上扬,是前11个月的成交峰值,上半年成交相当不错。

但高涨之后便迎来了下跌,下半年,青岛新房市场成交开始持续下跌,7、8月成交量出现连续下滑,7月以来,虽各大楼盘之间价格战火拼,但成效并不明显,8、9、10月份成交量持续走低,截至11月,青岛商品房成交量已连续3个月不足120万㎡。

二手房市场,下半年数据同样不甚理想。据青岛网上房地产不完全统计,7月岛城二手房成交4399套,环比下降35.6%;8月二手房成交2746套,环降37.6%;9月二手房成交1953套,环降28.9%;10月二手房成交1455套,环比下降25.5%;11月二手房成交2113套,环比上涨45.2%。从数据看,整个下半年,岛城二手房成交约12666套,这个半年成交数据与往年相比,明显下滑不少。

调查:

有小区成交价格近乎“腰斩”

门店关门中介另谋出路

市场成交不好,也影响到行业从业者。近日,记者走访岛城新房、二手房市场,发现有房企裁员、也有二手房中介闭店。

辐射李沧北部多小区,文安东路附近聚集了十余家中介,旁边的蓝山湾、不远处的中南世纪城等都是二手房成交较旺的小区。前些年楼市成交较好时,周边房屋成交价最高可达2.5万元/㎡,今年以来,楼市成交持续下探,周边二手房价格也明显下滑,成交价格集中在17000元/㎡~20000元/㎡,今年8月份,小区甚至有一套面积148平、总价229万元的大户型房源成交,成交均价仅15448元/㎡。

与之相对应,周边有二手房中介悄然闭店。6日上午,记者发现,文昌路上一家中介贴出闭店公告,公告称,此店暂时转移到别的办公地点。记者辗转联系上一位工作人员,“这个店现在就我一个人。”该工作人员表示,这个店已经经营八九年了,近期,因房东涨房租等原因,店长没有续租,现在在自己的一处商业网点办公,并表示如果找自己买房可以给予照顾。另有周边房产中介工作人员表示,目前周边房产中介竞争激烈,加上本来就成交有限,大家都不好干。

二手房中介不好干,有房企也在过“寒冬”。记者了解到,有房企在悄然裁员。今年20多岁小陈,前段时间刚被公司裁员。据他介绍,公司出现了困难陆续裁员,他在公司做投拓岗,前段时间终于还是被裁了,他非常郁闷但也有丝庆幸,他还算是公司比较晚被裁掉的。记者了解到,近期,不少房企爆发债务危机,有房企为“过冬”,在积极寻求“节流”。

分析:

不少房企降本增效寻出路

提醒消费者购房做好“功课”

从市场看,开发商使出“浑身解数”,但购房者似乎并不买账。卓易数据创始人马光明表示,9月份以来市场成交开始持续下滑,主要受多种因素影响。而前段时间,一些房企负面事件也影响了行业信任度,不少购房者陷入了观望情绪。

记者从几位有购房打算的市民处了解到,一直迟迟未下决心购买的原因,主要是“有些担心”。一方面怀疑市场还会下探,另一方面,一些政策的不明朗性也让他们迟疑。“本来想给孩子买学区房,不知道后期政策会怎么调整,不敢贸然出手了。”市民郭先生告诉记者。

另一方面,房企的日子也不好过。几位业内人士透露,目前很多房企形势艰难,讲究降本增效,有的降薪,有的裁员。“有的直接减少拿地了,因为拿了地,也不一定卖得好,还要考虑回款。”该人士预测,有几家在青表现不佳的房企,或撤出青岛市场。

但临近年底的这段时间,却是个不错的购房时机。岛城楼市分析专家张斌认为,刚需购房者可以抓紧“捡漏”。开发商在年底因为资金情况和冲刺公司年度的销售目标,会出台一些更优厚的优惠政策;二手房市场上也会开始涌现个别房主,因为年底资金周转的需要,紧急出售房产,可接受的议价空间较大。但同时提醒购房者,在选择项目时做好“功课”。先通过多种渠道了解房企的经营状况,再实地探访楼盘的真实状况,从而全面、细致的了解项目。

多位业内人士分析,近期,一些救市措施一定程度上对市场产生了积极影响,但传导到市场端还需要一定的时间。预计明年五六月份,形势会好转,但未来房地产市场不会再出现较大的价格浮动,而是进入一种小幅度波动的态势,整个市场更加平稳。