成交量超西海岸、城阳！记者实探胶州楼市“逆势上扬”背后，楼盘大打价格战、售楼处门口互截客

半岛全媒体记者 于红靓

下半年以来，岛城楼市成交数据不甚亮眼。但最近俩月，从各区成交数据分布来，胶州楼市数据相当亮眼。据卓易数据，10月，胶州新建商品住宅成交2175套，位居各区之首；11月，胶州新建商品住宅成交1520套，仅次于西海岸。整体看，临近年末的这俩个月，胶州新建商品住宅成交总量超越传统的成交大户西海岸、城阳。业内人士分析，近期，胶州不少楼盘降价求量，取得了一定的效果。近日，半岛全媒体记者实探胶州楼市，发现楼盘促销手段多样，邻近楼盘“截客”现象也普遍。

数据

成交量超西海岸、城阳，胶州这俩月数据很亮眼

数据一定程度反映了市场。最近俩月胶州楼市的成交数据亮眼。

具体来看，10月，胶州市新建商品住宅成交2175套，位居首位；西海岸新区位列第二，10月新建商品住宅成交1689套；排在第三位的是城阳区，10月城阳新建商品住宅成交1229套。11月，西海岸新区新建商品住宅成交1666套，位居首位；胶州市新建商品住宅成交位列第二，新建商品住宅成交1520套；排在第三位的是城阳区，11月城阳新建商品住宅成交1160套。从数据看，10月、11月两个月，胶州市新建商品住宅成交总量超过西海岸、城阳。

记者梳理数据发现，最近几年，西海岸、城阳一直是岛城楼市的成交大户，从区域分布来看，往往占据着成交的前两位。目前，胶州新建商品住宅成交排位“逆势上扬”，业内人士分析，与不少胶州楼盘“降价求量”有关。

记者调查发现，胶州不少楼盘价格松动。有些楼盘打出特价房、首付分期，也有项目直接降价，目前对外推出的价格，较之前销售均价每平米直接下降数千元。

实探

自称价格很“亲民”，售楼处门口互截客

近日，记者探访了胶州西部两家楼盘。记者走进寺门首路附近一处龙头房企售楼处，简单登记后一位销售人员主动上前接待。记者注意到，售楼处内比较冷清，访客不多。销售人员介绍，目前在售的住宅均价在8000元元/平米，主打89平方米和105平方米左右的三居室户型。“我们的楼盘旁边就是在建的九年一贯制学校，预计2023年交付使用。”这位销售人员还表示，和人们想象中的不一样，楼盘价格比较稳定，周边楼盘也没有出现“四五千元一平方米”的房子。

刚走出售楼处，记者就被一辆开面包车的男子拦住，他表示自己是周边一家央企大盘的售楼人员，可以带记者去这家央企大盘看一下。“我们这最便宜的房子6500元/平米，你过来看看吧。”这位男子表示，他家的售楼处距离不到1公里。对于在售楼处门口“截客”一事，男子并不避讳，他之所以冒着风险蹲守在竞品售楼处，只因为对方也在自家楼盘“埋伏”了人员“截客”。

随后，记者来到了这家央企大盘的售楼处，该楼盘访客相比要多一些，一位工作人员介绍，自家楼盘正在售卖的是二期，均价7500元/平米，户型在99平方米到110平方米之间，起价6500元的多是底层等位置较差的房源。与之前的楼盘类似，这位工作人员主要介绍的同样是“学区房”的概念，同时，他表示自家楼盘的体量比较大，后续可能还会建设商业综合体，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

这家央企楼盘的工作人员介绍，周边品质相近的楼盘，购房者在两三年前购买时最便宜都要10000元/平米，如今的价格已经很“亲民”，他表示自家楼盘的主要框架已经完工，即使最近建筑原材料普遍涨价，对自家楼盘的影响也比较小，因此，楼盘价格才保持着一定的优势。

分析

房企表现各有不同，提醒消费者谨慎选择

最近一段时间，楼市整体偏冷。据易居房地产研究院6日发布的《2021年11月全国40城新建商品住宅成交报告》，2021年11月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交2014.0万平方米，为近10年表现最差的11月。从增速来看，11月成交量环比下降4.3%，同比大降39.4%。从数据看，各城市表现不一。单就青岛来看，区域分化更加明显。主城区不少楼盘价格还微涨，但郊区一些楼盘明显降价。

而反映到房企端，销售数据也各不相同。有房企表现不俗，前11个月销售业绩明显排在前列，也有房企面临债务压力，举步维艰，通过降本增效来不节省开支。有业内人士预测，有几家在青表现不佳的房企，或撤出青岛市场。

这就提醒着购房者谨慎购买，但临近年底的这段时间，却是个不错的购房时机。开发商在年底因为资金情况和冲刺公司年度的销售目标，会出台一些更优厚的优惠政策；二手房市场上也会开始涌现个别房主，因为年底资金周转的需要，紧急出售房产，可接受的议价空间较大。但同时提醒购房者，购买前，对项目做好全面了解。