凉凉！11月青岛新建商品住宅成交量近10年来同期最低 价格战蔓延至主城区

半岛全媒体记者　江海峰

进入下半年以来,备受期待的“金九银十”双双失色,11月新建商品住宅成交量更是达到近10年来11月份的最低。市场上,特价房、工抵房、买房送车位、买房送物业费、首付分期等优惠手段频频出现,近郊区域多数项目出现价格下滑的情况,主城区一些热销项目开盘价格也并不高。业内人士认为,目前市场观望情绪浓厚,但年底正值各个项目冲刺全年任务,房源充足优惠多,是刚需置业者的入市好时机。

数据：11月新建商品住宅成交量,达10年来11月最低

近日,卓易数据发布11月成交数据。据统计,2021年1~11月,岛城商品房市场累计成交金额约2253亿元,成交套数129595套,成交面积约1480.83万平米。其中,11月岛城新房成交9404套,环比下降7.79%,同比下降32.36%；成交总面积约109.69万平米,环比上涨0.43%,同比下降33.23%,新房成交均价15579元/平米。其中,新建商品住宅成交7694套,环比下降3.40%,同比下降36.34%；成交总面积93.38万平米,环比上涨2.86%,同比下降35.87%,新建商品住宅成交均价15315元/平米。值得一提的是,11月新建商品住宅成交量,也达到近10年来同期最低值。

从新建商品住宅成交区域来看,西海岸新区、胶州市和城阳区的成交量分列全市前三位,成交量分别为1666套、1520套和1160套。此外,即墨区新建商品住宅成交1105套,莱西市成交559套,平度市成交494套、李沧区成交449套,市北区成交418套、崂山区成交311套、市南区成交12套。

从今年的月份成交量来看,11月商品房9404套的成交量仅高于2月份的6170套,11月也因此成为本年度第二个成交未过万套的月份。具体来看,2月受农历新年影响,供应、签约纷纷处于全年最低位；3、4月份成交上涨明显,形势一片大好；5月成交虽有下滑,但6月成交继续上扬,是1~11月的成交峰值；高涨之后便迎来了下跌,7、8月成交量出现连续下滑,7月以来,虽各大楼盘之间价格战火拼,但成效并不明显,8、9、10月份成交量持续走低。

市场：价格战蔓延至主城区,有楼盘甚至“腰斩”

近期,楼市分化现象开始慢慢消失,无论是近郊还是主城区,都开始上演“断臂求生”的戏码,表现最明显的便是降价、首付分期以及车位券抵首付款等形式。

据记者调查,胶州、西海岸原胶南、城阳北部和东部、即墨西等区域,由于楼盘相对集中,片区库存压力大,不少项目都加入降价的阵营。比如荣盛在胶州上合示范区的一楼盘,2018年行情较好,毛坯均价12000元/平米左右,今年下半年“带头”降价,均价降至每平米七八千元,不久前更是刷出“顶复式220平米房源总价仅需100万元”的消息,价格低至每平米4500多元。再如西海岸灵山湾片区,因配套齐和环境优美,近几年成为置业热地。但近期一些靠海的项目价格也降了不少,比如华润一项目,瞰海高层均价降至13000元/平米左右。而且进入11月,这种情形也波及到了主城区。“双十一”期间,如万科、卓越、华润、龙湖等头牌房企,也纷纷打出买房送车位券、买房送物业费、到访即有礼等活动,给购房者实实在在的优惠。

位于即墨西部商贸城片区的一楼盘置业顾问告诉记者,近几个月,售楼处都比较冷清,离职的越来越多,他已经连续两个月没开单了。“周边卖得好的,多数是价格上舍得‘放血’,不舍得降价的,就只能像我们这样干熬。”一位在主城区高端楼盘工作的置业顾问则表示,虽然自己所在的楼盘销售状况不错,但因套总价较高,通常一个客户要跟很久才能出单。“今年下半年总体行情就不好,希望明年会好一些。”该置业顾问说。

开盘：12月约30个楼盘上市,优质地段产品居多

作为今年收尾月份的12月,据不完全统计,预计将有近30个楼盘推新品。

首先来看主城区,推新品的8个楼盘多是稀有地段的高端产品。比如位于市北区开平路的绿城和锦诚园,预计将首开高层产品,户型包括105平米、118平米和126平米,开盘现场优惠9.7折。位于李沧区的绿城理想之城的两个新地块绿城锦上月鸣和绿城春溪雲庐也将上市,前者规划为118~155平米的高层,毛坯交付,均价26000元/平米；后者为130~190平米的洋房,价格待定。另外,由金地操盘的森林公园项目,也将于近期开盘,户型建面为113~143平米,预计均价在23000元/平米左右。崂山区深圳路的热盘海信璞悦,预计将推出118~154平米的房源,带装修均价为36000元/平米。位于山东头的银丰玖玺城二期珺府预计将推出大平层产品,价格待定。

12月,西海岸预计将推出7个项目,均为品牌房企产品。比如中交海发山海大观,预计首开113平米和134平米的毛坯高层,均价预计16000元/平米。万科城望云起,预计推出87~125平米的洋房产品,均带装修交付,价格待定。国信海宸公馆,预计首开1号楼的超高层住宅,包括143和149平米两种户型,价格待定。绿城文澜锦园,预计12月也将入市,产品和价格待定。

再来看城阳,12月预计有10个楼盘入市,也多为品牌房企产品,主要分布在流亭、上马及白云山片区。比如卓越玺悦将推出一部分89平米和102平米的小高层,119平米的洋房,均为毛坯,价格待定。双利东旭未来城,预计近期将开盘,首推小高层产品,面积在89~137平米之间,价格待定。

业内：12月成交难有大改观年底是入市好时机

近期,不少房企“暴雷”负面,影响了行业信任度,使得原本就有些冷清的市场,成交更加艰难。有业内人士称,有些房企为了自救,也不惜减少拿地行为、降薪、裁员来“节流”；同时推出各种优惠政策,以加快回笼资金。“但购房者的心理是一样的,大部分是买涨不买跌,一旦市场冷了,大家的观望情绪浓了,就不太好调动积极性。所以,预计12月岛城的新房成交量,也不会有太大改观。”卓易数据市场分析师王玟琳说。

岛城楼市分析专家张斌表示,虽然行情不太好,但得益于优惠政策居多,房源量流足,购房者有足够大的可选余地。所以,只要瞅准优质地段,选择品牌房企,同时选择适合自己的产品,一般能买到比较划算的房子。“对于刚需和改善置业者来说,这其实是一个比较不错的入市好时机。”张斌说。