三季度青岛甲级写字楼平均租金止涨转跌!三个优质零售项目将入市

2021-12-09 17:05 大众报业·半岛新闻阅读 (559171) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

三季度,青岛甲级写字楼平均租金止涨转跌,降至106.8元/㎡/月;随着青岛海天Mall开业,全市购物中心总存量增加至266万平方米……12月9日,根据戴德梁行发布的2021第三季度青岛写字楼与零售市场报告,未来两年,青岛甲级写字楼市场平均租金将继续呈下调态势,或推动内在质量的提升;四季度,预计青岛零售市场有三个新项目开业,将为市场带来15.2万平方米的优质零售空间。

甲级写字楼市场:

三季度平均租金止涨转跌,降至106.8元/㎡/月

三季度,受上季度新入市项目国信金融中心持续吸纳的影响,整体市场季度净吸纳量环比上涨57.5%至43059平方米,空置率环比下降2.7个百分点至25.0%。同时,全市甲级写字楼平均租金扭转了第二季度的上涨势头,恢复了近期的下降趋势,全市平均租金环比下降0.7%至106.8元/平方米/月。

对于租金止涨转跌的原因,“因为整个大环境的状态,市场还没有完全复苏,很多业主会用降低租金来吸引租户,与周围写字楼呼应,所以略微的浮动算是正常范围内。”业内人士分析说。

总体来看,三季度,青岛甲级写字楼市场无新增供给入市,全市甲级写字楼存量维持在160万平方米。

具体来看,青岛写字楼主要集中在三大核心区域:市南CBD、市北CBD和崂山CBD。其中月平均租金方面,市南CBD最高,116.37元/平方米;崂山CBD月平均租金113.68元/平方米,排在第二位;市北CBD最少,月平均租金为87.98元/平方米。

存量方面,市南CBD最多,存量为74.7万平方米;其次是市北CBD,存量为50.8万平方米;崂山CBD存量为34.5万平方米,排在第三位。空置率方面,市北CBD空置率最低,最高的是市南CBD。

成交租赁方面,专业服务和能源类企业表现活跃,成交面积分别占所有行业总成交面积的53%和32%。 如雷格斯在香格里拉中心租赁了约1300平方米的办公空间;青岛易道能源有限公司租赁了国际航运中心1800平方米的办公面积。

展望:

未来两年租金或继续下调,重提质升级

随着二季度供应小高峰结束,下半年青岛写字楼市场暂无新增供应计划。“到2023年底,若项目如期入市,青岛写字楼市场将有约57.8万平方米的新增供应投放市场,预计未来整体写字楼市场空置率被进一步推高。”戴德梁行山东区总经理韩冰解读说,未来两年,部分写字楼业主或将继续通过降低租金来缓解租赁压力,青岛甲级写字楼市场平均租金将继续呈下调态势。同时,市场的竞争压力预计将进一步推动甲级写字楼内在质量的提升。

另外,随着山东省三大经济圈“十四五”规划的提出,省会、胶东、鲁南三大经济圈一体化发展进程推进,将着力打造具有全球影响力的山东半岛城市群;其中胶东经济圈以青岛为核心,培育壮大湾区经济,支持青岛建设全球海洋中心城市,这将为青岛城市的发展带来新势头,为区域写字楼市场带来新活力。

零售市场:

全市购物中心总存量增加,空置率环比微升

零售市场方面,三季度,位于香港中路商圈的青岛海天Mall开业,为市场带来约2.7万平方米的优质零售空间。全市购物中心总存量增加至266万平方米。

三季度,青岛零售市场平均租金报价继续保持平稳,维持在445元/平方米/月;而新项目的入市在一定程度上加剧了零售市场的竞争压力,使得整体市场空置率环比微升0.49个百分点,至6.21%。

整体来看,青岛零售市场集中在七大核心区域,分商圈来看,新都心商圈空置率最低,为2.29%;空置率最高的是李村商圈,空置率为10.73%。存量方面,香港中路商圈居首,存量68.7万平方米;其次是李村商圈54.1万平方米,崂山商圈44万平方米;最少的是台东商圈,存量4.5万平方米。

新项目的开业为城市引入多个品牌首店,也在一定程度上带动了城市的消费潜力。三季度,新开业的青岛海天Mall引入了青岛首家艺术跨界零售商业空间悦尚里;山东首家X11潮玩集合店凯德Mall开业;山东首家Switch授权体验店入驻海信广 场。

展望:

四季度预计有三个新项目开业

2021年9月,《青岛市“十四五”商贸流通业发展规划》发布,规划明确提出要加快建设国际消费中心城市。未来,青岛将继续推进消费空间和消费场景质量的提升,并将重点在消费创新、品牌集聚、消费满意度等方面提升青岛零售市场的品质。

对于未来展望,韩冰总经理表示四季度,青岛零售市场有三个新项目计划开业,分别为青岛首创奥特莱斯、青岛中粮大悦春风里、万象城二期,将为市场带来15.2万平方米的优质零售空间。其中,万象城二期将打造成为TOD垂直创新城市综合体,进一步推动区域商业消费模式的创新及消费活力的提升。

青岛持续推进“首店经济”的发展,已成为山东首店品牌落户的首选阵地。随着越来越多首店进入青岛,青岛零售市场的消费潜力也持续被激发,也为区域商业市场带来更长久的驱动力。