三报维权丨荷翠阳光被指违规销售，市民5万元房款何时能要回？相关部门提醒：有纠纷，谨慎购买

半岛全媒体记者 王瑜

近日，市民李先生向半岛记者反映，今年6月份，他在市北区沾化路荷翠阳光售楼处交了5万元定金购买了一处新房，销售人员承诺7、8月份就可以入住，但目前该项目仍未交付。李先生称，交钱没多久他就听说这个项目违规销售，房子根本不能对外卖，担心有问题，就提出了退款，事情过去5个多月了，李先生至今未拿到退款。对此，相关部门表示，荷翠阳光项目存在纠纷，不确定是否解决，市民要谨慎购买。

投诉：5万元房款迟迟未退回

今年6月份，市民李先生在朋友的介绍下来到荷翠阳光售楼处。李先生告诉记者，当时售楼处正在搞活动，买房送各种家电，而且销售人员告知7、8月份就能入住，加上价格也比较合理，李先生很心动。“说是更名房，别人买了不想要了往外转让，办一下更名手续就行。”李先生说，考虑到家里着急用房，他没有多想就交了5万元的定金。

“没多久我就听说这个项目是回迁房，开发商根本没有权利卖，属于违规销售，加上一直没交房，心里有些担心，不想买这套房子了，7月份的时候就提出了退款要求。”李先生说，销售人员给出的说法是这5万元房款已经给到了原房主，如果有人再买这套房子，就把钱退还给他，结果一等就是5个多月，钱却迟迟拿不回来。李先生认为，钱是在售楼处交的，没有交给别人，理应由开发商负责。

李先生向记者提供了交钱的凭证，一份为POS签购单，收款方为青岛蔚蓝荷翠物业管理有限公司，李先生称这是荷翠阳光小区的物业公司，另一份则为定金收条，上面明确了具体房源位置和价格。

调查：房屋已经建好，交房时间仍未确定

12月15日上午，记者来到沾化路附近，荷翠阳光小区两个楼座已经建好，窗户也安装完毕，但周围仍然竖立着围挡。周边居民告诉记者，这两栋楼封顶得有好几年了，但不知道为什么一直不见有人入住。

荷翠阳光售楼处位于小区其中一个入口处，记者咨询了项目情况，一位工作人员称还有商品房在售。当得知了记者的采访意图后，另一位工作人员却表示所有房源均已售罄了。“这个小区只有一栋是商品房，另一栋是安置房，安置房我们之前都是给房主代售，有房主的委托协议，商品房销售手续都是齐全的，现在整个小区都完工了，什么时候交房就不知道了。”工作人员说。当记者提出想看商品房预售许可证时，工作人员称并不在售楼处。

对于李先生反映的情况，该工作人员也给出了答复。“李先生购买的是安置房，钱虽然是打给了我们公司，但是我们也是转交给了业主，而且李先生拖延了好几个月都没交上剩余的房款，这个钱肯定不该我们公司退。”

提醒：项目有纠纷，谨慎购买

记者查询得知，荷翠阳光即为青岛市三环线业及周边危旧房改造项目，建设单位为青岛市蔚兰广源房地产开发有限公司。企查查显示， 青岛市蔚兰广源房地产开发有限公司共涉及8个司法案件，包括借款合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、民间借贷纠纷等。

此前有市民针对荷翠阳光延期交房的问题进行了投诉，市北区政府落实后答复，沾化路4号三环线业周边危旧房改造项目为2014年政府设定的公共租赁住房和就地安置住房项目。开发商未经许可，在未办理房屋预售许可证前提下以商品房进行销售，为开发商违规行为。该项目因涉及相关诉讼纠纷，暂时不具备交房验收条件，也无法办理网签及房产证等。

近日，相关部门工作人员向记者透露，荷翠阳光项目涉及纠纷，不确定目前是否解决，市民要谨慎购买。“荷翠阳光是个改造项目，有安置房也有商品房，商品房可以对外销售，但必须取得预售许可证。”工作人员说。

山东川佳律师事务所张宝清律师介绍，根据相关法律法规，商品房销售要具备五证：《国有土地使用证》；《建设工程规划许可证》；《建设用地规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房销售许可证》。如买卖房屋不具备合法手续，买受人可以主张合同无效，要求退还已交纳的相关房屋买卖款项。张宝清律师建议双方协商解决，协商不得可依法向人民法院起诉。

半岛记者将继续关注。

遇房产难题，三家报纸帮维权

针对业主们的房产投诉，媒体在行动！为了保障购房者的合法权益，半岛都市报、青岛早报、青岛晚报启动了三报房产维权帮办行动，重拳出击，为业主解决房产糟心事。

不管您是买房、交房还是卖房过程中，遇到的开发商虚假宣传、延期交房、精装修缩水、霸王合同、奇葩设计等问题，均可拨打热线进行投诉，由三家媒体记者帮您维权，一键式解决难题。

参与方式：

1. 半岛都市报房产维权热线：0532-80889624

2. 青岛早报房产维权热线：0532-82888000

3. 青岛晚报房产维权热线：0532-82933158

业主还可扫码登录半岛验房小程序，在维权板块，点击我要维权，直接提交投诉内容，将有记者跟您联系。