11月全国商品房销售面积及金额同比降幅均收窄!看看未来行情如何?

2021-12-15 20:20 大众报业·半岛新闻阅读 (670446) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

12月15日,据中指研究院数据统计,1-11月,全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅进一步收窄;1-11月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大至9.1%,单月新开工面积连续8个月同比下降;11月房地产开发投资额连续三个月同比下降。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静预计12月商品房销售规模同比降幅仍较大,全年规模有望同比小幅增长。

11月全国商品房销售面积、销售额同比连续四个月下降

11月,市场仍处于调整阶段,叠加去年同期高基数影响,全国商品房销售面积、销售额同比分别下降14.0%和16.3%,连续四个月保持两位数下降,但受信贷环境边际改善等因素影响,降幅较10月分别收窄7.7和6.3个百分点。1-11月,全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅进一步收窄。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示展望未来,12月中央政治局会议和经济工作会议为2022年房地产市场定调,明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”和“促进房地产业良性循环和健康发展”,10~11月银行信贷端持续改善,个人住房贷款连续两个月环比多增,地方响应中央要求因城施策加快落实“两个维护”,延续楼市“双向”调节模式,一方面加强预售资金监管“保交付”,持续整治规范市场,维护购房者合法权益;另一方面通过下调房贷利率、加大购房补贴、优化公积金贷款等方式,提振购房者置业信心。

预计在“房住不炒”大基调下,短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,舒缓房企资金压力,但市场仍处于调整通道,叠加去年12月全国商品房销售规模为历史单月最高,预计12月商品房销售规模同比降幅仍较大,全年规模有望同比小幅增长。

11月全国房屋新开工面积、房地产开发投资额同比均下降

供应端,受重点城市供地“两集中”政策和下半年土地市场降温影响,1-11月全国土地市场成交量持续下滑,继续拖累全国房屋新开工速度,叠加近期房企资金端压力不减,1-11月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大至9.1%,单月新开工面积连续8个月同比下降,其中11月同比下降21.0%,受房企融资环境边际改善影响,降幅较上月收窄12.1个百分点。

开发投资额方面,11月房地产开发投资额连续三个月同比下降,降幅较10月收窄1.1个百分点至4.3%。12月初银保监会提出将“合理发放房地产开发贷款、并购贷款”,短期来看,随着市场融资环境持续改善,部分城市市场活跃度回升,房企新开工积极性或有所提高,但受去年年底高基数影响,全国房屋新开工面积和开发投资额单月或将保持下降态势,预计全年新开工同比下降,投资保持中速增长。