11月全国商品房销售面积及金额同比降幅均收窄！看看未来行情如何？

半岛全媒体记者 李晓芳

12月15日，据中指研究院数据统计，1-11月，全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅进一步收窄；1-11月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大至9.1%，单月新开工面积连续8个月同比下降；11月房地产开发投资额连续三个月同比下降。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静预计12月商品房销售规模同比降幅仍较大，全年规模有望同比小幅增长。

11月全国商品房销售面积、销售额同比连续四个月下降

11月，市场仍处于调整阶段，叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售面积、销售额同比分别下降14.0%和16.3%，连续四个月保持两位数下降，但受信贷环境边际改善等因素影响，降幅较10月分别收窄7.7和6.3个百分点。1-11月，全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅进一步收窄。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示展望未来，12月中央政治局会议和经济工作会议为2022年房地产市场定调，明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”和“促进房地产业良性循环和健康发展”，10～11月银行信贷端持续改善，个人住房贷款连续两个月环比多增，地方响应中央要求因城施策加快落实“两个维护”，延续楼市“双向”调节模式，一方面加强预售资金监管“保交付”，持续整治规范市场，维护购房者合法权益；另一方面通过下调房贷利率、加大购房补贴、优化公积金贷款等方式，提振购房者置业信心。

预计在“房住不炒”大基调下，短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，舒缓房企资金压力，但市场仍处于调整通道，叠加去年12月全国商品房销售规模为历史单月最高，预计12月商品房销售规模同比降幅仍较大，全年规模有望同比小幅增长。

11月全国房屋新开工面积、房地产开发投资额同比均下降

供应端，受重点城市供地“两集中”政策和下半年土地市场降温影响，1-11月全国土地市场成交量持续下滑，继续拖累全国房屋新开工速度，叠加近期房企资金端压力不减，1-11月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大至9.1%，单月新开工面积连续8个月同比下降，其中11月同比下降21.0%，受房企融资环境边际改善影响，降幅较上月收窄12.1个百分点。

开发投资额方面，11月房地产开发投资额连续三个月同比下降，降幅较10月收窄1.1个百分点至4.3%。12月初银保监会提出将“合理发放房地产开发贷款、并购贷款”，短期来看，随着市场融资环境持续改善，部分城市市场活跃度回升，房企新开工积极性或有所提高，但受去年年底高基数影响，全国房屋新开工面积和开发投资额单月或将保持下降态势，预计全年新开工同比下降，投资保持中速增长。