法拍房受房产所在地限购政策约束！记者梳理：今年已有1306套住宅在京东法拍

半岛全媒体记者 于红靓

12月19日，最高人民法院在其官网发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，这一《规定》将于明年1月1日起施行。这其中提到，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。这意味着：不具备被拍卖房产所在地购房资格的购买人无法参与法拍房竞买，过去那种通过买法拍房钻限购政策漏洞的办法行不通了。

新规

法拍房受房产所在地限购政策约束

《规定》第一条明确指出：人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。这意味着：不具备被拍卖房产所在地购房资格的购买人无法参与法拍房竞买，过去那种通过买法拍房钻限购政策漏洞的办法行不通了。

此外，《规定》还明确指出：竞买人申请参与竞拍的，应当承诺其具备购房资格并自愿承担法律后果；人民法院在法拍房成交后，向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的具备购房资格的证明材料。

《规定》同时还指出：如果出现流拍，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债，人民法院不予支持。

这意味着：不具备被拍卖房产所在地购房资格的购买人无法参与法拍房竞买，过去那种通过买法拍房钻限购政策漏洞的办法行不通了。有业内人士分析，过去法拍房容易绕过限购政策，此次法拍房限购的全面执行，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，规范住房交易秩序。

数据

今年已有1306套住宅在京东法拍

所谓法拍房，是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时，其名下的房产就有可能会被强制拍卖用以偿还债务，其中遭到拍卖的房子就是法拍房。按照规定，购房者若想参与法拍房的竞拍，需先交一部分的保证金，再参与竞拍，最终价高者成交。

2020年1月份，青岛“法拍贷”正式上线，凡通过人民法院拍卖购买“法拍房”的买受人，只要符合条件，均可通过向商业银行申请个人住房贷款参与法院不动产司法拍卖。随着“法拍贷”上线，本来只能全款支付的法拍房也能贷款，“法拍贷”能有效解决潜在竞买人融资难题，极大缓解买受人的资金压力，减少因房屋总价过高、潜在竞买人一次性付款筹集资金局限引起的流拍问题。

据京东拍卖司法数据，以拍卖结束时间为准，截止到12月20日，青岛司法拍卖住宅共计1306套，这其中有几十万的民房，也有千万豪宅。记者梳理发现，这些拍卖中，有大量房源因无人出价而流拍，也有房源仅以起拍价成交，还有房源拍卖中引发多轮加价，最终成交价格远远高于评估价。

据京东司法拍卖，20日上午，青岛就有一处住宅法拍成功。一位竞买人以70万元的成交价竞得中洲·半岛城邦（南区）一处住宅。该处住宅建面85.08平方米，位于6层建筑中的3层。

据介绍，法拍房中很少一部分是由于个人断供引起，而断供原因产生的法拍房大多数是采用高杠杆、高房价接盘的炒房客，几乎没有刚需断供。即使假设有刚需预感到还不上房贷了，也会自行提前卖房。那些等到银行开始走法律流程的法拍房债权人，基本都是债务繁多且较为复杂导致房产被拍卖。