有楼盘降价明显、有楼盘价格依旧坚挺……青岛楼市区域分化明显!楼盘纷纷打出“主城”牌

2021-12-23 14:49 大众报业·半岛网阅读 (287893) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

2021年下半年青岛楼市成交明显下滑,楼盘价格开始出现明显浮动。有的楼盘打着特价房、工抵房等名头推出优惠措施,吸引购房者;但也有楼盘不太“愁卖”,价格依旧比较坚挺。记者梳理近期房企发布的销售广告发现,市北、李沧、城阳等盘广告页中“主城”俩字是常被提及的字眼,“不离主城”、“主城红盘”、“留在主城”……不少楼盘打出“主城牌”。业内人士分析,当前楼市区域分化明显,相比而言,主城楼盘更具保值性。

价格相对坚挺,楼盘大打“主城”牌

下半年以来,岛城楼市成交持续下探,且区域分化更加明显。

记者调查发现,胶州、老胶南片区和即墨部分区域的一些楼盘,价格明显松动。其中,有些楼盘打出特价房、首付分期、精装改毛坯等比较隐晦的优惠措施,也有项目直接降价,目前对外推出的价格,较之前销售均价直接下降千余元/㎡。而临近年底,为冲业绩,不少在售项目继续加大促销力度。

相比而言,市北、崂山、李沧等主城区楼盘的价格则相对坚挺。根据卓易数据统计,11月市北区住宅成交均价26799元/㎡,崂山区住宅成交均价43429元/㎡,李沧区住宅成交均价24223元/㎡,价格波动不大。从市场端,近日,市北新盘绿城和锦玉园开售,均价31500元/㎡;李沧中梁首府则保持着25500元/㎡的均价、楼山春晓销售均价为19000元/㎡;崂山区大云谷金茂府均价33000元/㎡,青岛印象品均价41000元/㎡……总体看,主城区楼盘价格当前没有大的波动。

记者梳理近期楼盘广告,发现项目都在显眼位置强调自己的“主城”特质。“买房看准时机”、“主城热盘抄底好价”,近日,市北一项目售卖瞰海现房,打出的口号就是“不离主城”;大云谷·崂山金茂府、青岛印象·滟、仙山花园等盘都打出“主城红盘”的牌子;李沧楼山春晓项目则提到“年轻人留在主城的意义”……“主城”一词成为楼盘广告中常见的字眼。

需求外溢,购房者更看重整体配套

梳理发现,青岛城市的变迁史,实际上就是一部重心不断向东、向北迁移的发展史。

上世纪90年代前,城市重心在市南,到了2002年,浮山后改头换面;2011年前后,新都心规划起航,2014年,借着世园会的东风,东李板块焕发光彩。在这个过程中,青岛“从南向北”的发展轨迹日益清晰,最直观的显现就是房价格局的依次刷新。

如今,伴随着主城区土地的日益稀缺,置业居住需求的不断外溢,主城扩容的火炬一路向北传递。2021年开局,《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布,城阳正式迈入主城时代。这份规划和远景纲要提到,打造环湾都市现代化主城区:统筹市南、市北、李沧、崂山和城阳区发展,强化总部商务、金融贸易、创新创意、时尚消费、文化交流等核心功能。

面对主城不断扩容,购房者在需求端的心态也发生明显变化。不少购房者不再紧盯市南、市北的有限房源,而开始将眼光投放到李沧、城阳等地,西海岸新区地铁沿线的房子也成为不少置业者的选择。“我认为挤在市南买个小房子,不如去李沧买个大点的房子。”作为刚需购房者,市民李先生对现在的生活状态很满意,“乘着地铁上班一点不耽误时间。”记者了解到,相比于概念,很多购房者更看重项目的整体配套,特别是交通、教育、医疗、商业等的配套。

“目前,市场分化还是比较明显,主城区不少楼盘价格微涨,但郊区一些楼盘明显降价。”一位业内资深人士认为,有些区域降价刚刚开始,未来还有一定的空间,对购房者来说,主城楼盘更具保值性。