上月百城新房和二手房均价环比均下跌！预测2022年短期楼市调控政策或已见底

半岛全媒体记者 李晓芳

近日，住建部明确2022 年房地产发展方向，强调“坚持房住不炒，促进房地产业良性循环”；地方层面，多地出台购房补贴、人才购房、公积金贷款等方面的扶持政策。在此背景下，2022年1月4日，根据中指研究院最新发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2021年12月）》，2021年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比下跌0.02%；百城二手住宅平均价格为15999元/平方米，环比下跌0.09%。

上月百城新建住宅均价16180元/㎡，推盘量处于下半年高位

2021年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。其中，2021年12月，青岛新建住宅平均价格为13726元/平方米，环比下跌0.07%。

从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，58个城市环比下跌，3个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加5个。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.44%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。

从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量处下半年高位，12 月各大房企继续开启优惠促销模式以吸引买家，上海、广州、武汉等城市新房成交量环比有所回升，但同比仍下滑明显，青岛、南昌等城市新开盘项目去化率仍较低。

百城二手住宅均价15999元/㎡，市场整体维持冷淡态势

2021年12月，全国100个城市二手住宅平均价格为15999元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较上个月扩大0.01个百分点。其中，2021年12月，青岛二手住宅平均价格为23421元/平方米，环比下跌0.3%。

从涨跌城市个数看，27个城市环比上涨，71个城市环比下跌，2个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加3个。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.27%，涨幅较上月收窄0.39个百分点。

从市场表现来看，二手住宅方面，市场整体维持冷淡态势，但不同城市表现有所差异，如郑州二手房成交量环比有所回升，而深圳二手房成交量在 11 月短暂回升后又转呈 下降态势。

展望：2022 年短期楼市调控政策或已见底

报告表示，展望 2022 年，短期楼市调控政策或已见底，在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下，各地方政府预计将进一步落实“因城施策”，部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台。但短期来看，市场情绪依旧低迷，销售改善仍需时间。此外，“保交楼、保民生、保稳定”也将是2022 年房地产工作的重点，政府和房企或将积极探索行业发展的新模式，进一步促进房地产业良性循环和健康发展。