2021年青岛新房卖了14万套!上下半年“冰火两重天” 西海岸成交量遥遥领先

2022-01-04 16:40 大众报业·半岛新闻阅读 (986480) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

2021年楼市落下帷幕。据卓易数据统计,2021年,岛城新房成交140852套,较2020年上涨4.23%,成交总面积约1619万平方米,总成交额约2454亿元。这其中,新建商品住宅成交117993套,较2020年下滑0.28%,成交总面积约1401.58万平方米,成交总额约2117.4亿元。从成交月度变化来看,上下半年成交冷热不均,3月份成交上涨明显,此后成交一直保持高位,6月“15300套”的成交值也成为年度成交峰值,下半年成交“节节退”,11月份“9404套”的成交值则仅高于2月;从成交区域分配来看,西海岸、城阳、即墨、胶州去年新房成交均过万套。

翘尾收官>>

全年新房成交140852套

上下半年“冰火两重天”

从数据看,2021年岛城楼市翘尾收官。据卓易数据统计,上月岛城新房成交11303套,环比上涨20.19%,同比下滑34.37%;成交总面积约138.94万㎡,环比上涨26.66%,同比下滑30.78%,新房成交均价14848元/㎡。这其中,上月岛城新建商品住宅成交8598套,环比上涨11.75%、同比下滑41.24%;成交面积约103.36万平方米,环比上涨10.69%、同比下滑40.52%,新建商品住宅均价15083元/㎡。

从年度数据看,2021年全年成交数据较2020年微涨。2021年,岛城新房成交140852套,较2020年上涨4.23%,成交总面积约1619万㎡。

从新房月度成交数据看,整个2021年楼市成交波动起伏明显,上下半年成交“冰火两重天”。具体来看,2020年1月岛城新房成交10732套,成交面积124.37万㎡;2月,岛城新房成交6170套,成交面积73.98万㎡;3月岛城楼市成交开始起色,3月,青岛市共网签新房14464套,成交面积168.2万㎡;4月,岛城新房成交继续上扬,当月新房成交14510套,成交面积169.92万㎡;5月新房成交略有下滑,当月新房成交13114套,成交总面积近153万㎡;6月新房成交套数、面积均环比上涨,当月新建新房成交15300套,成交总面积近170万㎡,结束上半年,而“15300套”的成交值也成为年度成交峰值。

下半年以来,岛城楼市成交“节节退”。7月新房成交13171套,成交总面积149.08万㎡;8月岛城新房成交12313套,成交面积137.96万㎡;进入金九银十,成交继续下滑,9月岛城新房成交10242套,成交面积约116.59万㎡;10月岛城新房成交10175套,成交面积约108.8万㎡;进入11月成交继续下探,当月岛城新房成交9404套,成交面积约109.69万㎡,而“9404套”的成交值仅高于2月;12月楼市成交成功翘尾,当月新房成交11303套,成交面积约138.94㎡。

分化明显>>

西海岸成交量遥遥领先

市北李沧等商品住宅成交涨了

那么,2021年岛城各区市成交如何?

从新房成交的区域分布来看,西海岸新区以“38584套”的总成交量遥遥领先,该成交量占全市的27.4%。具体来看,去年,西海岸新区新房成交38584套,占据榜首位置;城阳区紧随其后,去年,城阳区新房成交26243套,排在第二位;即墨区去年新房成交20029套,排在第三位;胶州市去年新房成交19920套,排在第四位,以上区市去年新房成交均超万套。除此之外,市北区新房成交9035套,平度市新房成交8804套,莱西市新房成交6813套,崂山区新房成交5406套,李沧区新房成交5212套,市南区成交806套。

新建商品住宅的成交区域分布也说明了这一点。去年,岛城新建商品住宅成交117993套,较2020年下滑0.28%。具体来看,西海岸新区新建商品住宅成交32485套,约占岛城新建商品住宅总成交的27.53%;城阳区紧随其后,去年,城阳区新建商品住宅成交20714套;胶州市新建商品住宅成交18665套,排在第三位;即墨区去年新建商品住宅成交18045套,排在第四位,以上区市去年新建商品住宅成交均超万套。除此之外,平度市新建商品住宅成交7362套,莱西市新建商品住宅成交6442套,市北区新建商品住宅成交5608套,李沧区成交4237套,崂山区成交4111套,市南区成交324套。从各区市新建商品住宅成交来看,市南、市北、李沧、崂山等地2021年新建商品住宅成交量均较2020年上涨。

业内人士分析,2021年二手房、新房和土地市场热度依次降低,形成了全链降温,节奏失衡成为2021年房地产市场最明显的特点。2021年四季度以来,经过一系列调整,前期过紧的融资政策已有所纠偏,房企融资环境有所改善。预测2022年市场走势将出现前低后高,预计一季度成交量能够完成筑底,二季度成交价格实现止跌。