海岱财评｜山东出台意见保障租房者权益，长租房市场或将迎更多机遇

发展长租房市场，是加快补齐住房租赁短板的必由之路。近日，山东省住房和城乡建设厅、山东省教育厅、山东省公安厅、山东省人力资源和社会保障厅、山东省医疗保障局5部门联合印发 《关于促进和规范长租房市场发展 切实保障租房者基本权益的指导意见》，出台7项具体措施进一步促进和发展长租房市场。

从加快完善长租房政策到规范长租房市场发展，近年来，“长租房”屡被政策文件提及。去年底召开的中央经济工作会议在部署房地产市场相关工作时再次强调坚持租购并举，加快发展长租房市场。这一举措正是精确瞄准了当前租赁市场的短板。

长期以来，我国住房市场存在“重购轻租”的现象，而在租赁市场发展的短板中，租赁周期较短的问题尤为突出。发展长租房，不仅可以有效提升租客的租房体验，提高租房品质，也有利于增加租赁市场有效供给、改善租赁供需结构。此次山东出台的《意见》提出各地应在充分调研当地人口结构、经济发展、市场需求等因素基础上制定住房租赁发展规划，加大租赁房源有效供给，积极培育专业化规模化住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买、托管等方式多渠道筹集房源；同时，要通过规范市场秩序、落实政策保障，鼓励和引导出租人和承租人建立长期、稳定的租赁关系，构建起专业化的机构运营、标准化的租赁服务、稳定的租赁关系为基本内容的长租房市场体系……这些规范意见的出台，对于尚处于发展初级阶段的长租房市场来说，无疑是个良好的机遇。

需要注意的是，要改变当前“重购轻租”的现象，加强规范和引导是一方面，另一方面要确保租房者的基本权益得到有效保障。

国内租房租赁市场不温不火有个很现实的原因，那就是租房者很多权益得不到保障。比如落户和子女上学等现实问题。此次山东出台的《意见》本着保障租房者基本权益的目标，提出将逐步实现租房落户，同时探索租房者子女就近入学、保障租房者享受基本医疗及公共卫生服务等基本公共权益，进一步推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。此外，《意见》还提出了一系列保障措施，如加大住房租赁补贴发放力度、加大、住房公积金支持力度、加快租赁平台建设等，鼓励各地结合实际，积极制定优惠政策，支持住房租赁消费，引导城镇居民通过长租房解决居住问题。

随着新型城镇化的推进，越来越多的人流向中心区域、大城市、核心城市，发展长租房市场，有利于租赁市场的健康可持续发展，也有利于缓解整体住房市场的供需矛盾。从长远来看，规范发展长租房市场还需要“租购同权”的进一步落地落实，通过更大力度的改革逐步实现租和购享有同等的公共服务，这样才能从根本上推动长租房市场发展壮大，促进我国房地产市场平稳健康发展。