上月重点10城二手住宅市场成交量价齐升！涨价房源占比13.2%

半岛全媒体记者 李晓芳

1月6日，根据诸葛找房数据研究中心发布的最新统计数据，2021年12月10个重点城市二手住宅成交量为70777套，环比上涨20.47%，涨幅较上月收窄10.72个百分点，同比下降40.92%，同比跌幅扩大1.15个百分点。

随着全国二手房市场逐渐进入政策密集调控阶段，多城相继推行二手住宅指导价机制，加之资金端全方位收紧，市场预期持续走低，二手住宅整体成交量基本呈现下行态势，进入四季度，政策定调房地产业良性循环，高层频频纠偏保障房地产市场流动性充裕，二手房市场信心有所回归，买方入市意愿增强，自2021年11月起二手房整体成交量逐渐回升，年底成交现翘尾行情。

2021年12月10个重点城市二手住宅市场均价为39768元/㎡，环比上涨0.50%，同比下跌1.07%，同比跌幅较上月收窄0.53个百分点。进入下半年，多个城市陆续跟进二手房参考价政策，同时限购限贷升级的城市持续扩围，二手房市场逐渐降温，买方观望态势凸显，市场均价自7月起连续5月下滑，随着中央多次释放积极信号，房地产市场调控风向略有回暖，政策作用逐步传导至交易市场，促进二手房市场信心底部修复，12月二手住宅市场价格止跌转涨，实现自下半年以来二手房价格首次转涨。

2021年12月，重点10城的二手住宅涨价房源占比为13.2%，占比较上月扩大1.9个百分点，较去年同期下滑14.6个百分点。11月、12月随着政策层面频频传出改善信号，多城居民房贷利率出现下调，放款速度提升，促进刚需群体入市，市场观望情绪好转，涨价房源占比持续回升。