3500万买385平米独栋别墅、15万购40平米小居室!2021年青岛二手房成交大盘点

2022-01-07 12:37 大众报业·半岛网阅读 (58383) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

2021年青岛二手房成交可谓“波动起伏”!据青岛网上房地产不完全统计,2021年,岛城二手房成交53220套。从月度成交来看,上、下半年“泾渭分明”,上半年成交持续保持高位,但下半年成交迅速回落,并“节节退”,但最终翘尾收官;市场方面,据贝壳找房青岛站统计,当前,80后、90后是市场成交的主力军,且外地户籍置业超7成;价格方面,根据2021年各区域二手房成交均价同比数据,崂山区二手房价格最“坚挺”。

数据>>

二手房成交53220套,下半年成交突降

据青岛网上房地产统计,2021年,岛城二手房成交53220套。从月度成交来看,上半年市场热度不错,3、4、5、6月月度成交均保持在7000套左右,但下半年以来成交突降,7月~10月成交持续下滑,而这之后市场形势好转,11月、12月成交翘尾收官。

具体来看,2021年1月,青岛二手房共计成交5666套,市场明显好转;到了2月,受春节长假的影响,二手房市场成交遭遇了一波“小寒潮”;3月份则是名副其实的“回暖月”,青岛二手房成交7524套,此后市场热度进一步提升,4月青岛二手房共计成交7905套,成为2021年最高成交单月,5月和6月成交量则稳定在6700套以上的水平。

进入2021年下半年,二手房成交突降。7月 二手房是成交4399套,此后几个月成交一直呈现下滑状态,8月二手房成交2746套,9月二手房成交1953套,10月二手房成交仅1455套,成为年度最低成交月。11月、12月二手房成交有好转,连续俩月成交上涨,11月,岛城二手房成交2113套,12月岛城二手房成交2297套,环比上涨8.7%,翘尾收官。

市场>>

崂山二手房价格最“坚挺”,外地户籍置业超7成

据贝壳找房青岛站,从2021年二手房成交数据来看,80后、90后是无可争议的市场主力军。其中80后购房占比达40.66%,90后购房占比达22.96%。2021年,80后已逐步进入40岁“不惑之年”,上要赡养父母,下要养儿育女,而二手房的教育、医疗、交通等配套都比较完善,因此更受80后青睐。另外,2021年青岛相继出台了落户、人才引进等政策,吸引了很多外地户籍置业者,这一群体购买二手房的占比达到72.6%。

从成交周期来看,有一半的二手房是在3个月内成交的,也有近10%的房子挂牌2年都没有卖出去。从价格来看,二手房成交均价主要集中在12000~25000元/㎡,而均价15000~20000元/㎡的二手房成交量达28.73%;而且二手房成交面积更多集中在120~140㎡的大户型。而根据2021年各区域二手房成交均价同比数据来看,除崂山区外,其余5区二手房成交均价都有不同程度下降。

从成交小区来看,盘点2021年二手房成交最多的小区,西海岸融创维多利亚湾登榜TOP1,共成交212套。第二名卓越蔚蓝群岛成交128套,与第一名成交量差距比较明显。第三名仍是西海岸热门小区,海尔地产山海湾共成交99套。综合发现,排名前十的小区都有品牌房企开发、体量大、配套完善等方面的特质。从成交小区价格维度来看,市南金都花园小区成交均价逆势上涨51.3%,相当抗跌。

盘点2021年二手房交易数据,最壕的一单出自崂山区颐和星苑北区一套385㎡的独栋别墅,成交价3500万。而低总价买房也不乏案例,2021年也有人只用了15万,就买下了一套近40平米的小居室。

分析>>

市场将链式修复,今年走势或前低后高

从成交数据上看,2021年市场下行趋势明显:全国二手房成交规模、新房销售规模同比增速、房地产开发投资增速、土地成交规模均创近年来新低。而在半年内,各项数据从历史高位快速下降到低位,让节奏失衡成为2021年市场最明显的特点。

从2021年3月到9月,二手房市场在半年之内从峰值跌到谷底,成交量萎缩超过六成。3月贝壳50城二手房成交套数创近2019年以来历史新高,4月起成交量持续下降,9月创2019年以来的历史单月最低值(除疫情、春节等特殊时点外)。自2017年以来,国内二手房交易规模(GMV)始终保持增长趋势,但在今年二手房交易规模第一次出现了同比下降。据测算,2021年全国二手房成交金额约7.0万亿,同比下降约6%;二手房成交套数约393万套,同比下降约9%;成交面积约3.6亿平方米,同比下降9%。其中,2021年全国二手房成交面积创2015年以来的最低值,为七年新低。

2021年四季度以来,市场形势好转。贝壳研究院预测,2022年市场走势将出现前低后高。预计一季度成交量能够完成筑底,二季度成交价格实现止跌。在市场链条上,将从二手房市场率先启动,带动市场链式修复;从购房人群上看,刚需市场率先修复。而在城市量级划分上,一二线城市率先修复,三四线城市下行压力仍大。并认为此轮行业风险出清后,房企的经营逻辑将继续发生转变,而后房地产行业将会进入新一轮的稳定发展周期。2022年房地产市场将会逐步修复,修复需要时间,修复过程可能有短暂波动,但最终将回归平稳均衡。