司法拍卖房源纳入限购政策范围 业内称此举有利于规范住房交易秩序

半岛全媒体记者 于红靓

1月1日起，司法拍卖房源纳入限购政策范围。记者登陆相关司法拍卖平台发现，当查询相关房源时会立刻弹出“提醒”，强调本住房已已纳入限购政策范围，并强调，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。业内人士分析，此举有利于规范住房交易秩序。

落地

司法拍卖房源已纳入限购政策范围

2021年12月19日，最高人民法院在其官网发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，这其中提到，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。并明确，这一《规定》将于明年1月1日起施行。

1月10日，半岛全媒体记者登录京东司法拍卖平台，当浏览相关房源时，立即会弹出“提醒”：青岛法院司法拍卖的本市住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“0532-82660001”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

同时提醒，青岛法院司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能。对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

分析

法拍房的价值或会继续降低

这意味着：不具备被拍卖房产所在地购房资格的购买人无法参与法拍房竞买，过去那种通过买法拍房钻限购政策漏洞的办法行不通了。有业内人士分析，过去法拍房容易绕过限购政策，此次法拍房限购的全面执行，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，规范住房交易秩序。

据业内透露，法拍房一般比正常房产便宜10%~25％左右，主要是因为大部分需要全款，对购房人群有极高的要求。这次政策升级后，很可能法拍房的价值会继续降低，毕竟还需要当地购房资格，将影响很大一部分专门通过投资法拍房获利的人进入这个市场。

业内分析，对别有心机的炒房客以及房地产中介来说，以往法拍房在某种程度上可谓“法外之地”，限购的房屋经过法拍房流程一番操作，堂而皇之进入流通市场，对正常的楼市调控具有一定冲击，对合法参与市场的二手房失去公正性。司法拍卖房源纳入限购政策范围，意味着以往对楼市调控具有“免死金牌”的法拍房，如今失去这张特殊许可。从当前的房地产调控环境看，一方面楼市信贷环境改善，使市场流通起来，另一方面堵法拍房不限购的漏洞，有利于促进房地产业良性循环和健康发展。