继续降价！上月青岛新房售价“三连跌” 二手房“四连跌”

半岛全媒体记者 李晓芳

2021年12月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨4.4%；二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比上涨1.2%……1月15日，根据国家统计局发布的2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格环比呈降势，同比涨幅回落。其中，青岛新房售价出现“三连跌”，二手房“四连跌”；济南、烟台、济宁二手住宅售价环比均下降。

青岛新房售价环比下降0.1%

据国家统计局发布的数据，2021年12月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨4.4%。相较于11月，12月青岛新建商品住宅环比跌幅回落0.2个百分点；同比涨幅缩小0.3个百分点。这是青岛新建商品住宅自2021年10月降价后，连续下跌3个月。

回顾2021年全年，青岛新建商品住宅销售价格从1月到8月环比均上涨，涨幅最高点出现在7月，环比上涨1%；随后9月转为持平，从10月开始环比下跌，一直持续到12月。

从户型来看，2021年12月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比均下滑，分别下跌0.4%、0.1%、0.2%；同比均上涨，分别上涨3.7%、4.1%、5.2%。

相比11月，12月三种户型的售价环比跌幅分别扩大0.2个百分点、回落0.2个百分点、回落0.2个百分点；同比方面，涨幅分别回落0.9个百分点、0.4个百分点、0.1个百分点。

青岛二手房售价环比下跌0.3%

二手住宅方面，2021年12月岛城二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比上涨1.2%。相比于11月，12月岛城二手住宅销售价格环比跌幅回落0.1个百分点；同比涨幅回落0.2个百分点。这是青岛二手住宅销售价格自2021年9月以来，连续4个月环比下滑。

回顾2021年，青岛二手住宅销售价格自1月延续2020年的降价趋势，环比下跌0.1%；从2月开始止跌转涨，一直持续到8月，其中，4月环比上涨0.5%，涨幅最大；随着政策调控加码和市场状况不乐观，9月开始止涨转跌，截至12月已连跌4个月。

从户型来看，2021年12月，岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比均下跌，分别下滑0.3%、0.3%、0.5%；同比均上涨，分别上涨1.7%、0.5%、2%。

数据显示，相较11月，2021年12月三种户型的销售价格环比分别跌幅回落0.1个百分点、回落0.3个百分点、由持平转为跌0.5%；同比方面，三种户型的销售价格涨幅分别回落0.3个百分点、不变、扩大0.1个百分点。

济南、烟台、济宁二手房售价环比均下降

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，2021年12月济南新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨5.1%；二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比上涨1.5%。

烟台新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，同比上涨0.9%；二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比上涨2.4%。

济宁新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比上涨4.9%；二手住宅销售价格环比下跌0.7%，同比上涨1.9%。

解读：

70城商品住宅售价环比呈降势，同比涨幅回落

对于2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读：2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

环比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降。

据测算，2021年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

同比来看，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平。

据测算，2021年12月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。