开发投资增速连续10个月收窄!业内预测2022年房地产开发投资增速前低后高

2022-01-17 13:57 大众报业·半岛新闻阅读 (30206) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

17日,国家统计局公布2021年1~12月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%。全国商品房销售面积179433万平方米,增长1.9%;商品房销售额181930亿元,增长4.8%。对此,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄进行了解读。

开发投资增速连续10月收窄

预计2022年房地产开发投资增速前低后高

2021年,全国房地产开发投资147602亿元,同比增长4.4%;比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。其中,住宅投资111173亿元,比上年增长6.4%。至此,房地产开发投资增速自3月起连续10月收窄,2021年投资增速低于去年同期水平。

预计随着政策端频频释放正向信号,信贷环境也适度宽松,房企投资信心将逐步恢复,2022年开发投资增速将呈现前低后高的趋势。但是受到增量市场规模见顶的影响,预计2022年全年开发投资增速将不及2021年水平,或将下降至3.8%左右,开发投资额将超15万亿元。

12月单月销售翘尾

2021年商品房销售面积同比增长1.9%

2021年,商品房销售面积179433万平方米,同比增长1.9%,增速较上月收窄2.9个百分点。商品房销售额181930亿元,增长4.8%,较上月收窄3.7个百分点。从12月单月销售数据来看,12月商品房销售面积21302.27万平方米,环比上升41.2%,同比下降15.6%。虽然累计同比增速维持回落态势,房企销售压力犹存,但12月单月销售面积继续提升,环比增速较上月扩大22.4个百分点,销售情况持续好转。

一方面受到政策环境改善的影响,四季度以来房地产市场良性循环和健康发展,同时,信贷环境也迎来边际宽松,多城房贷利率下调,贷款额度有所增加,放款周期缩短等,一定程度上提振了市场信心。另一方面,进入年底的节点期,加之三道红线重压之下,房企加速销售回款,以价换量现象增加。预计受到2021年同期基数提高及房地产市场整体回温仍需要一定时间的影响,2022年初全国商品房累计销售面积同比增速将继续回落,甚至不排除转跌的可能。

到位资金增速持续收窄

各指标增速均回落

2021年,房地产开发企业到位资金201132亿元,比上年增长4.2%,累计同比较1~11月收窄3个百分点,累计增速连续10个月收窄。从各资金来源来看,各项指标增速均呈现收窄趋势。虽然信贷环境适度宽松的信号已现,但是整体来看行业资金面仍偏紧。部分民营房企的经营风险仍然存在,银行对这类房企仍会保持谨慎态度。