青岛美寓天城南区一楼违建致电梯停摆半年多 住户“失联”谁出钱维修犯了难

半岛全媒体记者 孙桂东  实习生 黄运龙

一楼违建导致地下室漏水，电梯从2018年开始就是修修停停的状态，直到去年6月份彻底停运，已经有半年多时间了。1月20日，家住美寓天城南区11号楼的孙先生向半岛新闻反映称，2单元的电梯停运半年多，给日常生活带来了很大的不便。由于1楼的住户违建导致漏水，物业希望一楼住户出钱。而违建被拆以后，一楼住户一直处于“失联”状态，电梯的维修就搁置了下来。

事件：

地下室渗水致电梯停摆半年多

近日，青岛市市北区美寓天城南区11号楼居民反映，他们楼座的电梯损坏无法正常使用，问题半年得不到解决，严重影响居民生活。

停摆的电梯

1月20日，记者来到了该小区。记者在现场看到，整个楼座一共有5层，故障电梯位于11号楼2单元，整栋楼的电梯都处于停运状态。由于长时间不使用，电梯的外边已经布满了灰尘。

“电梯坏了挺长时间了，从住过来以后就这样。之前来修好过一阵子，大概是7月初的时候，有一次下暴雨，地下室渗水，电梯故障，之后电梯就再也没有使用过。”居民孙先生告诉记者，他们这个单元每层2户，因为电梯出现故障出门只能走楼梯，对于高层的居民来说，每次出门耽误时间的同时，对需要经常出门、身体素质较弱的老人和孩子都带来了极大的困难。

孙先生说，他们也多次找相关部门反映过问题，也和街道社区和物业反映过。物业来调查以后表示也在积极调解，尽快解决问题。”但是，很快就没有进展了。如今，马上就要过新年了，居民买年货走楼梯太吃力。看着眼前的电梯却没有办法使用，希望相关部门能够尽快解决问题。

物业：

应当由一楼住户负责

随后，记者采访了该小区的物业。物业经理表示，他们也一直因为这个事头疼。从2018年开始，小区的11号楼两部电梯就陆续出现问题。

电梯上的标志牌

主要原因在于一楼的三个住户，私自加盖违法建筑。后期导致地下漏水，直接影响了电梯原件的使用。每逢下雨，电梯就停摆。

出现问题以后，他们也积极跟一楼住户进行了沟通。1单元的电梯，他们经过维修以后，基本上能用。问题主要出在2单元的电梯。一楼住户的违法建筑，破坏了原来的建筑结构，正好导致雨水流到电梯井里，电梯发生停摆。

在此之前，物业对电梯多次进行维修，用一段时间后，电梯井漏水就发生停摆。最近一次停摆是2021年6月份，物业经过检查，电梯损坏的元件比较多，维修的费用太高。

电梯发生损坏的原因是由一楼住户造成的，费用也应当由他们来支付。但是，自从交房以后，业主留下的联系方式就再也联系不上。

物业经理表示，他们也将问题反映该了街道办事处。他们都在积极联系一楼业主，积极解决问题，争取让电梯早日修好。

律师：

可启动住房公共维修基金

山东德衡律师事务所律师马维永说，小区的电梯属于公共区域，一般情况下应当由物业来负责维修。但是，该小区电梯出现的故障，主要是由一楼住户改造地下室所引起的。那么，按照相关法律规定，维修电梯所需要的费用，应当由一楼住户来承担。同时，考虑到始终联系不上一楼住户，居民可以申请住房公共维修基金，对电梯来进行维修。