半岛验房丨胶州亿阳金都馨城毛坯房墙面锈点数量多，局部密集！墙面空鼓需集中维修

文/图 半岛全媒体记者 王瑜

验房公司: 瑞昌达验房

验房地点：胶州亿阳金都馨城

房屋面积: 约121平方米

近日，半岛验房团走进胶州亿阳金都馨城小区，瑞昌达验房的专业验房师对报名业主的新房进行了仔细查验。新房面积约为121平方米，为毛坯交付，验房师发现新房主要问题集中在室内墙面上，多处空鼓需要集中维修，锈点数量多，局部比较密集 ，墙面平整度超出规范，偏差达到了10毫米。

锈点数量多，墙面空鼓需集中维修

验房师使用响鼓锤对室内墙面的空鼓情况进行检查，通过响鼓锤敲击发出的声音判断是否有空鼓。“空鼓数量不多，东北卧东墙北侧墙面有1处，玄关北墙有2处，面积均超过了20厘米×20厘米，建议集中维修。”验房师说。

（墙面多处空鼓）

验房师称毛坯房空鼓如果不及时维修，后期空鼓的位置会慢慢出现裂缝。“一般的维修方法要先将空鼓部位表面的抹灰层全部铲掉，然后重新进行抹灰。”验房师强调，如果毛坯房厨房和卫生间有空鼓的话要格外注意处理好,否则后期贴了瓷砖后还是空鼓，也容易脱落。

（墙面锈点较多）

虽然空鼓情况并不严重，但室内墙面上锈点数量较多，几乎每个房间都有，有的位置比较密集，验房师称这在平时验房时比较少见。什么原因导致墙面出现锈点呢？验房师介绍，锈点是由于扎丝漏到水泥抹灰层的外面与墙面的腻子或者石膏接触，产生返锈现象。如不处理好，以后锈点会越来越大，甚至墙面贴上壁纸都会锈出来。“把里面的扎丝齐根剪断，并在根部涂抹防锈漆可以防止后期再次返锈。”验房师说。

墙面平整度超规范，偏差达10毫米

随后，验房师又用激光测距仪、激光标线仪、2米靠尺和塞尺等工具对室内净高、开间、进深、阴阳角垂直度以及墙面平整度等方面分别进行了检查。通过测量后对比数据，验房师发现室内的净高、开间、进深均在规范之内，但有的位置墙面平整度严重超规范，偏差达到了10毫米。

（墙面平整度偏差达10毫米）

记者注意到，验房师将2米靠尺放置在西北卧踢脚线处，靠尺和墙面之间闪缝较大，验房师用塞尺测量后显示10毫米。验房告诉记者，根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》的相关要求,一般抹灰工程表面平整度允许偏差为4毫米，目前偏差达到了10毫米，已经严重超出了规范。

另外，验房师还发现弱电箱内未安装电源插排，建议业主报修，以免影响日后使用。

针对这处新房墙面存在的空鼓、锈点、平整度偏差大的问题，记者采访了开发商青岛亿阳置业有限公司，工程部相关负责人称墙面锈点问题仅有个别业主反映有这种情况，处理之后不会有影响。“因为墙面施工都是人工操作，难免出现一些问题，超出规范的我们肯定会维修。”该负责人表示集中交付期业主反映的问题大约半个月至20天内就会给业主维修完毕。

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