关注!长城资产处置易佳房地产1亿元债权 记者调查青岛城阳易佳和府交付5年未办房产证

2022-02-10 17:12 大众报业·半岛新闻阅读 (66925) 扫描到手机

半岛全媒体记者 江海峰

近日,京东法拍平台上显示,长城资产山东分公司正在就旗下青岛易佳房地产开发有限公司的债权进行处置,债权总额约为1.04亿元。记者在调查中了解到,此债权涉及到易佳房地产在城阳开发的易佳和府项目,已有153套住宅被查封。而该项目也曾经历过停工、延期交付、违规交房等问题,目前仍未正常办理房产证。

公告:长城资产处置1.04亿元债权,涉易佳和府项目

根据京东法拍平台的公示,长城资产山东分公司此次处置的债权共计10356万元,其中债权本金10356万元,债权利息0元。

根据公告,借款人青岛易佳房地产有限公司于2010年12月向工商银行青岛台东支行申请房地产开发贷款19000万元,自2011年1月30日起,该行陆续对其发放贷款19000万元。该比贷款的担保方式为抵押及保证,保证人为青岛港澳置业投资有限公司、青岛泽雅置业有限公司、自然人于仲润、于佳夫妇。

记者经企查查了解到,处置主体长城资产山东分公司全称为中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司,是经国务院批准的国有独资金融企业,主要负责收购管理和处置商业银行不良金融资产。也就是说,工商银行青岛台东支行与青岛易佳房地产有限公司的这笔贷款,最终交由长城资产山东分公司全权处置。

公告中提到,借款人的抵押物为其在青岛市城阳区开发的易佳和府项目土地及在建工程。该项目土地抵押11000万元,在建工程抵押放款8000万元。土地面积32418平米,规划总建筑面积77887平米,调整后可售商品房总建筑面积51577平米,可售商品房套数共计563套,包括住宅面积48265平米,可售套数535套;可售商业面积3312平米,可售套数28套。

公告中显示,2014年3月,工商银行青岛台东支行曾向法院申请强制执行,当时诉讼查封抵押物易佳和府项目房 产153套,总面积14692.89平米,其中住宅136套,面积12573.33平米,网点17套,面积为2119.56平米。

调查:易佳和府历经停工和延期交付,后153套房源被查封

实际上,易佳和府项目开发至今,用“一地鸡毛”来形容并不为过。

据了解,易佳和府项目位于城阳区流亭街道银河路789号,最早于2011年7月底开盘,多数为套二和套三房源,面积段为49~124平米,开盘时销售均价为6000元~7000元/平米。记者自青岛网上房地产了解到,易佳和府项目共有住宅535套,目前剩余可售住宅套数为117套。

近日,记者实地探访了该小区。看到小区整体基本完工,内外墙的装饰窗体安装已完成,但尚有一些绿化未处理好。业主徐女士表示,自己于2012年就在此买了一套婚房,当时开发商承诺2013年12月31日前就能交付。随后,徐女士和业主们常到工地查看,发现项目干干停停,迟迟交付不了。“后来三四年的时间里,我们一直找开发商要说法,但得到的消息都是‘再等等’。因为不少业主是全款买的房子,等着给孩子上学用。”徐女士说。

直到2017年底,开发商开始通知业主们收房。“但是当时根本没有通过竣工验收,这个事我们也找相关部门核实过。不过考虑到已经延期交付好几年了,只能将就着住进去。可如今多年过去了,房产证的办理依然没有动静。”另一位业主李女士说。

“最可气的是,我的房子还被法院查封了。”业主刘先生表示,2018年3月,自己刚入住新房没几个月,小区多栋楼被贴上查封公告。据青岛市中级人民法院的查封公告,查封原因系开发商易佳房产公司与工商银行之间的金融借款合同纠纷,法院需要对易佳和府小区153套房子查封后进行评估、拍卖。而这些被查封的房源,也正与此次正在处置的1.04亿元的债权有关。

进展:开发商失联,当地政府已落实多项入住事宜

记者走访项目原先的售楼处发现,早已人去楼空。

记者通过企查查了解到,青岛易佳房地产有限公司法定代表人为周忠辉,注册资金5000万元。经营范围为房地产开发经营与销售,具备房地产开发资质。目前显示企业仍为在业状态,无注销及吊销的记录。但记者经实地走访发现,企业已停止经营。企查查显示,该公司已被列为失信被执行人,自身风险有141条,涉及的司法案件为184个。

随后,记者多次拨打青岛易佳房地产有限公司了解此事,但该号码一直显示“您拨打的号码是空号”或者“您拨打的用户暂时无人接听”。

而记者在采访中也了解到,针对此事,城阳区政府近年来也做了不少努力:督促电梯正常运行,将供电、燃气、有线电视接通入户,将雨水管线接入市政管网,安装太阳能并进行道路铺装和绿化等。“我们现在就期待着能有人接管,早日办理房产证。”易佳和府多名业主说。