佳源退出双子星城为哪般？记者实探售楼处“佳源”标志仍在，能否高质量交付引关注

半岛全媒体记者 于红靓

近日，李沧“红盘”——佳源双子星城，陷入舆论漩涡。先是被业主质疑停工，后又传出“佳源”撤出股份，一系列消息的传出，让这个一直以”佳源”打头的主城区项目颇为被动。近日，半岛全媒体记者获悉，项目确实发生股权变更，佳源已经退出，但实探售楼处发现，项目并未拆下“佳源”字符，置业顾问在推介项目时，仍主推佳源品质、服务。记者了解到，除了能否如期交房，不少购房者还担心规划的商业配套等能否落地，另外，项目南侧地块预计下半年也将入市，如何操盘，业内也颇为关注。

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去“佳源”，双子星城开发商股权变更

“佳源撤出李沧佳源双子星城项目”，近期，这则消息让双子星城的业主颇为震惊。不少购房业主表示，当时项目主打“佳源”，强调品质住宅、繁华商业，如今随着佳源的退出，他们担心后期商业等配套能否顺利落地。

项目工地现场，有工人在作业。

7日，记者查询获悉，佳源双子星城的开发商为中巍（青岛）房地产开发有限公司，3月15日，该公司发生股权变更，变更后，公司股东为中巍(青岛)投资控股有限公司、深圳市国顺民安供应链有限公司。变更之后，泗阳丰源房地产开发有限公司、青岛佳源房地产集团有限公司退出股东行列。经过层层股权穿透发现，深圳市国顺民安供应链有限公司由青岛融海国有资本投资运营有限公司100%持股，而青岛融海国有资本投资运营有限公司则由李沧区国有资产管理办公室持股100%。这意味着，佳源确实退出双子星城项目。

项目工地。

双子星城项目官方微信公众号也侧面证实了这一点。4月1日，该项目公众号名称从“佳源双子星城”认证为“双子星城2020”。该公众号3月26日发布的双子星城项目致全体业主公开信中也提到，为保障双子星城业主利益，项目与李沧国有平台公司强强联合，确保项目保质保量按时交房。

有购房业主感慨，“当时项目主打佳源，号称高品质住宅，现在佳源撤了，当时宣传的各种商业配套能否到位，挺担忧的。”

实探

“佳源”标志仍在，售楼处强调佳源品质

双子星城项目去佳源化，目前，项目究竟进展如何？

近日，半岛全媒体记者在项目工地看到，施工工地一侧围栏外杂草丛生，工地中机器轰鸣声在工地外即可听到，从远处看，有工人正在作业。在售楼处，记者看到“佳源双子星城”的标志依旧显眼。

售楼处，“佳源”字样仍可见

售楼处工作人员在推介项目时，依旧强调佳源集团的品质、在全国各地的优质项目，并重点介绍了佳源物业的服务品质，在介绍小区绿化时，工作人员还特别强调了佳源在绿化上的专业性。

当记者询问佳源退出项目，是否影响项目后期进展。该工作人员表示，项目一期仍旧由佳源物业服务，不用担心，项目南侧地块应该是由国资平台公司接手。另外，工作人员表示，项目一期销售早已进入清盘阶段，目前双子星城一期仅剩4套住宅房源，多位于一、二层和顶层。项目销售已经接近尾声，前期那么多业主购买，无需过多担心。

项目一期所剩住宅房源无几。

分析

自称销售红盘，佳源此时退出为哪般

在探访中，置业顾问多次提到，自家项目是销冠、红盘。记者从青岛网上房地产获悉，目前，双子星城北区（控规LC0702-015地块）共755套房源拿到预售，其中住宅707套，目前已售住宅670套。

既然双子星城去化做得相当不错，且南侧地块相比而言更有优势，佳源此时退出为哪般？

从佳源国际控股发布的2021年财报来看，佳源国际共录得合约销售额360.53亿元，同比增长17%；录得收益约人民币189.47亿元，较2020年同期约人民币191.57亿元下滑1%；年度毛利约人民币53.99亿元，毛利率约为28%；核心净利润约人民币27.1亿元，较2020年同期29.66亿元减少约8.7%。截至报告期末，佳源国际现金及银行结余为人民币98.3亿元，扣除已收预售按金后的资产负债比率约为60.62%，较2020年12月31日的约64.28%减少3.66个百分点；非受限现金短债比为1.36，净资本负债比率约53%。从年报数据看，佳源国际控股虽营收、利润下滑，但毛利率不错，且“三道红线”指标继续保持绿档。

但3月15日，第三方机构惠誉将佳源国际控股的长期外币发行人违约评级(IDR)从“B+”下调至“B”。展望“负面”。同时将佳源国际控股的高级无抵押评级从“B+”下调至“B”，回收率评级为“RR4”。评级下调的驱动因素包括流动性恶化、现金流走弱、销售减弱等因素。且在这之前，佳源国际刚刚偿还了一笔美元优先票据，当时称“集团将安排所有必要资金至其受托人的银行账户”。

究竟佳源为何撤出双子星城项目？8日，半岛全媒体记者在佳源国际控股官网填写了采访需求，咨询了撤出原因及后期交付、商业落地疑问，暂未得到回复。

多位业内人士分析，此前，佳源在青岛有崂山佳源华府、西海岸海玥府以及李沧佳源双子星城3个项目。撤出李沧双子星城项目后，佳源将资金和精力主要聚焦于崂山项目。

后续

配套商业能否落地、二期如何操盘引关注

梳理发现，李沧佳源双子星城项目自拿地起就备受关注。

2020年3月18日，项目一期LC0207-15地块被中巍（青岛）房地产开发有限公司以12.2亿元的总价、8100元/㎡的楼面价竞得；几天之后，中巍再下一城，以19.3亿元的底价竞得一期南侧LC0207-20地块，成交楼面价8500元/㎡。两宗地块，总占地面积17.56万㎡，规划总建面38.13万㎡，总成交价约31.5亿元。

项目规划公示情况。

今年初，项目规划发生变更。

2020年5月底，俩地块规划公示，LC0207-15地块项目包括1栋18F人才公寓、12栋16F~23F住宅楼、沿街商业、体育中心等；LC0207-20地块2栋15F人才公寓、23栋9F~17F住宅楼、沿街商业、配套幼儿园等。今年1月份，俩地块还进行了相关规划调整，LC0207-15地块外立面变更；LC0207-20地块规划27栋住宅、8栋商业及商务办公建筑、1栋幼儿园及相关配套商业。从位置、交通便利性、容积率等，还未对外出售的LC0207-20地块优势更加明显。

但对购房来说，最担心的是，随着佳源的撤出，项目一期的品质还能否保证，后期这些小区交付以后，物业是不是还是佳源的。另外，项目规划了商街，当时称佳源做招商，后期这些项目能否平稳落地也很关键。还有不少业内人士表达了对项目二期开发的疑问，随着品牌房企的撤出，非品牌专业的开发商能否继续把这个盘做好也值得关注。

对此，中巍（青岛）房地产开发有限公司此前通过公开信回应。对于工程进度，该公司称，受疫情影响，部分返青工人行程耽搁，加之近期配合核酸检测，项目施工进程耽延。现项目已正式开工,各项工作顺利推进中；对于交房时间，该公司称，将按照合同约定交房，既要保证按期交房，也要保障住房质量，以切实行动积极维护业主权益。

关于配套商业等能否落地、项目二期如何操盘等，并未明确说明。8日，记者也联系了青岛融海国有资本投资运营有限公司，工作人员王先生表示，项目将按照当时的规划设计方案进行，购房者不用担心，“目前资金没有问题，我们对项目后期的开发也比较乐观。”

半岛全媒体记者也将持续关注项目进展。