李沧又一新盘规划出炉！地处十梅庵板块 为去年三批次供地成交地块

半岛全媒体记者 王瑜

近日，李沧区规划六号线以北、重庆中路学校以西LC0803-304地块（爱情·天宸万象）项目规划许可批前公示，项目由青岛爱之城房地产开发有限公司建设。根据公示，该项目规划8栋楼，其中7栋住宅及1栋配套商业。据了解，爱情·天宸万象项目所处片区为十梅庵板块，目前周边印象滟、楼山春晓等在售楼盘，单价接近2万元/平方米。

日前，青岛市自然资源和规划局官方网站发布了李沧区规划六号线以北、重庆中路学校以西LC0803－304地块（爱情·天宸万象）项目规划许可批前公示，根据最新规划，该项目规划建设8栋楼，包括7栋住宅和1栋配套商业。其中，普通商品住宅楼有6栋，层高为9－14层，还有一栋为13层小高层住宅为公共租赁住房。项目商品住宅面积为 28121．55㎡，公共租赁住房面积为 5813．14㎡，配建车位 478个。

最新规划公示显示，爱情天宸万象项目总用地面积为 19630．5㎡，规划总建筑面积54973㎡，项目容积率为2。另外，LC0803－304地块须配建社区卫生服务站（建筑面积不少于500㎡）、社区综合服务中心（建筑面积不少于600㎡）、养老设施用房（不少于20㎡／100户）、公厕（建筑面积不少于80㎡）。

据了解，该地块为去年青岛第三批次供地成交地块，原为宇田化工用地，为商住用地，总占地面积1.96万平方米，总规划建面3.93万平方米，其中住宅2.84万平方米、商服5096.31平方米，划拨公共租赁住房5813.14平方米，容积率2.0，楼面起始价8800元/平方米，起拍总价2.94亿，最高限价1.01万元/平方米。最终，该地块由日照市爱之港房地产开发有限公司,青岛十梅庵投资有限公司（爱情地产）底价摘得，成交总价2.94亿元。

从项目所处具体位置上来看，属于李沧区十梅庵板块。目前这一片区在售的楼盘有青岛印象湾、青岛印象滟、楼山春晓等。其中，青岛印象湾在售户型建面为110平方米、117平方米，带装修交付均价为19000元/平方米，建面约130平方米，带装修均价为20000元/平方米，毛坯为16700元/平方米；青岛印象滟二期即将加推，规划12栋住宅，建面约96—111平方米套三、约127平方米套四；楼山春晓主力户型为89—125平方米三居、四居，均价19500元/平方米。