房价止跌转涨!3月青岛新建住宅和二手住宅售价环比和同比均上涨

2022-04-15 12:41 大众报业·半岛新闻阅读 (98891) 扫描到手机

半岛全媒体记者 江海峰

4月15日,国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2022年3月,青岛新建商品住宅和二手住宅销售价格均实现环比和同比增长。其中,新建商品住宅环比和同比分别上涨0.4%和3.3%,二手住宅环比和同比分别上涨0.2%和0.5%。从环比情况来看,青岛新建商品住宅售价在环比“四连跌”和持平一个月后,开始上涨;二手住宅经历在“六连跌”后也开始上扬。

青岛新房售价环比和同比均上涨

据国家统计局发布的数据,2022年3月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨3.3%。

记者发现,2021年1~8月,青岛新建商品住宅的销售价格环比“八连涨”的状态,其中涨幅最高点出现在7月;到9月,这个数据转为持平;自当年10月至今年1月,这个数据呈现出“四连跌”的状态;今年2月,数据又转为持平;到今年3月,这个价格指数开始上涨。如果把这些月度数据的环比涨跌走势画个抛物线,我们可以发现,自去年1月至今年3月,这些数据在呈现出一个先涨后跌的抛物线后,正进入下一个波动期。

从同比来看,今年3月青岛新建商品住宅的销售价格上涨3.3%,涨幅继续收窄,较今年2月收窄0.1%。

从户型来看,2022年3月青岛新建商品住宅三种户型段的销售价格环比和同比均实现上涨。其中90平方米以下户型环比上涨0.6%,同比上涨2.6%;90~144平方米两种户型的销售价格环比上涨0.5%,同比上涨3.1%;144平方米以上户型的销售价格环比上涨0.1%,同比上涨3.9%。

青岛二手房售价环比六连跌后上涨

国家统计局数据同时显示,2022年3月,青岛二手住宅销售价格环比和同比也均实现上涨,涨幅分别为0.2%和0.5%。

记者发现,2022年1月,青岛二手住宅销售价格环比延续2020年的降价趋势,环比下跌0.1%;从当年的2月起,这个价格指数开始止跌转涨,一直持续到当年的8月,出现“七连涨”;随着政策调控的加码,2021年9月,这个价格指数开始止涨转跌,而且这种跌势一直持续到今年2月,形成“六连跌”;随后,今年3月,这个数据又开始止跌转涨。

如果把这些月度数据环比涨跌走势画个抛物线,我们可以发现,自去年1月至今年3月,这些数据在呈现出一个先上涨后下跌的抛物线后,正进入下一个波动期。

从户型来看,2022年3月,青岛二手住宅三个户型段的销售价格,均实现环比和同比的增长。其中,90平方米以下户型环比上涨0.1%,同比上涨0.4%;90~144平方米户型环比上涨0.4%,同比上涨0.3%;144平方米以上户型环比上涨0.2%,同比上涨1.7%。

济南、烟台、济宁二手住宅售价环比均下跌

省内其他城市,济南、烟台、济宁在统计行列。

数据显示,2022年3月,济南新建商品住宅销售价格环比和同比均实现上涨,涨幅分别为0.3%和4.5%;二手住宅销售价格环比下跌0.1%,同比上涨0.5%。

烟台新建商品住宅销售价格环比和同比则均呈下跌趋势,跌幅分别为0.2%和0.1;二手住宅销售价格的情况类似,环比下跌0.3%,同比0.2%。

济宁新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%,同比上涨1.2%;二手住宅销售价格环比和同比均下跌,跌幅分别为0.2%和0.8%。

解读:商品住宅销售价格环比下降城市个数减少

对于数据的变动情况,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称:2022年3月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。

环比来看,一线城市商品住宅销售价格涨幅回落,二三线城市持平或降幅收窄。

据统计,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%;一线城市二手住宅环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同;二手住宅环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

同比来看,一二线城市商品住宅销售价格涨幅回落或转降,三线城市降幅扩大。

据统计,3月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%,涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%,降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。